Velika večina nepremičninskih posrednikov in posrednikov dela s tremi glavnimi vrstami nepremičnin. Ni naključje, da gre za tri vrste nepremičnin, ki predstavljajo večino prenosa lastništva nepremičnin . Kot novi zastopnik ali posrednik, boste morda želeli zožiti svojo pozornost in se specializirati za eno ali več vrst nepremičnin . Študija o številu lastnosti vsake vrste na vašem območju in njihova relativna vrednost kaže na morebitne finančne koristi pri delu z vsako vrsto.
Trženje niš v današnjem spletnem svetu je nekoliko spremenilo nišne odločitve. Medtem ko se je agent v preteklosti specializiral le za kondominij ali samo kmetije in rančnike, je internet omogočil učinkovito trženje v več kot eni niši in tudi v nišah, ki niso povezane z vrsto nepremičnine.
Zdaj je veliko bolj pogosto, da vidite zastopnike, specializirane za nišo Baby Boomer ali nišo tisočletja ali celo za špansko tržno nišo. Še bolj zanimiv je agent, ki uspešno deluje na več tržnih nišah. Spletne strani se lahko gradijo in objavljajo po nizki ceni, pri čemer vsaka pokriva posebno nišo. Ker je ta niša samo v vsebini spletnega mesta, je rezultat boljši SEO.
01 - prosta dežela
Strokovnjaki na kmetiji in ranču so v tem poslu že dolgo uspešni. Na splošno je velikost nepremičnine in cena precej velika, z ustreznimi provizijami. Prepričajte se, da razumete specifične zahteve nakupa in motivacije vaše možnosti.
Na hitro rastočih območjih, specializirano za gradnjo sklopov za lastnosti, je lahko donosna za zastopnika. Samo vedite, da se bo območje, ki ga želite pokriti, dokler se nadaljuje širjenje, dlje oddaljeno od mesta in po možnosti do vaše pisarne.
Na nekaterih območjih prosta zemljišča dejansko ustvarjajo višji odstotek provizij, toda zdaj postaja manj pogosto. Višje zemljiške provizije so se najprej pojavile predvsem zaradi nižjih prodajnih cen, zato so bile provizije višje prilagojene, da so se dosegle na minimum. Zdaj, ko je zemljišče dražje, je manj področij, kjer so provizije višje.
Na zemljiščih z višjimi cenami je nekaj potrditev za višje provizije. Postopek kotiranja in transakcije je za agente dejansko precej enostavnejši. Ni strukturnih inšpekcij, načrtov nadstropij, zavarovalnih vprašanj itd.
02 - stanovanjske lastnine
Nepremičninski posredniki nato še specializirajo za tipe domov, vključno s stanovanji , ločeni domovi, duplexes, visoko vrednost domov, počitnice domove, itd Obstaja veliko iti okoli.
Z veliko maržo je najbolj razširjena nišna nepremičnina stanovanjska. Ali posamezne družinske hiše, stanovanja ali townhouses, večina agentov začne v to nišo. Večina jih ostane v njej, saj lahko zelo dobro dohodkajo.
Obstajajo tudi pod-niše, večinoma zasnovane na cenovnih razredih. Kot večgeneracijske lastnosti. Nekateri agenti delajo samo z luksuznimi nepremičninami z visokimi cenami dolarjev, medtem ko drugi delujejo na cenejših vstopnih trgih doma.
Trik je, da delate tisto, kar vam je všeč in kaj vas zanima. Boste zagotovili boljše storitve za stranke, če ste navdušeni nad svojo nišo in še posebej, če se potrudite, da se strokovnjak.
03 - Poslovne nepremičnine
Poslovna lastnina je lahko prazna zemljišča, namenjena za komercialno uporabo , ali obstoječa poslovna stavba ali stavbe.
Vrednotenje komercialnih nepremičnin zahteva kompleksnejšo metodo, ob upoštevanju dohodkovnega potenciala nepremičnine, zgodovinskih prihodkov, denarnega toka z odstranjenimi lastniki in še več. Razen če ima nekdo obsežno izkušnjo vrednotenja podjetij, je bolje, da to specializacijo previdno vnese v poslovanje na trgih zemljišč ali stanovanjskih nepremičnin.
Za to razpravo komercialno vključuje več družine in apartmaje v komercialne namene. To je zato, ker posojilodajalci, kupci in prodajalci uporabljajo različne metode vrednotenja in se kvalificirajo za financiranje, se obravnava precej drugače kot pri običajnih stanovanjskih objektih.
Kar zadeva poslovne stavbe, supermarkete, nakupovalna središča, industrijske, bencinske črpalke in druge vrste poslovnih prostorov, je to bolj zapletena dejavnost, vendar so dohodki boljši, če ste pri tem dobri. Pogosti so tudi pod-niši, kot je samo delo z trakcijskimi centri in nakupovalnimi centri.