Če so naštete v več seznamih storitev, bo na splošno odsotnost električne energije in telefona povzročila, da bo nepremičnina navedena kot neizvedena, čeprav je cestna ali ulična storitev.
Neizvedeno je odprto za tolmačenje
Medtem ko je definicija očitna, obstajajo razlike v potencialnih kupcih pri iskanju surovih zemljišč. Neizvedeno skoraj vedno pomeni, da na nepremičnini ni električnega števca, telefonske škatle ali merilnika zemeljskega plina. Vendar je to ozka definicija.
Kako daleč so te stvari? V številnih podeželskih območjih je našteto veliko neobdelanih parcel. Ena zelo oddaljena parcela je bila zagotovo neučinkovita z vsako opredelitvijo. V premoženje ni bilo niti javne poti. Namesto tega je bilo pridobljeno dovoljenje za uporabo ceste in vrat US Forest Service. Nikjer ni bilo električne energije, plina ali telefona v razumni razdalji od katere koli meje premoženja.
Kako je bila nepremičnina navedena na seznamu, je bila pomembna, ker je navedba kot neizvedena zagotovo izklopila vse iskalne poizvedbe ljudi, ki so želeli samo parcele z orodji na nepremičninski liniji. Vendar pa so bile večkrat na voljo v nekaj sto metrih in obstajale so služnosti, da bi jih lahko pripeljali do premoženja.
V MLS je pogosto polje za razdaljo do pripomočkov, kar pomaga. Najbolje je, če delaš MLS iskanja, da vključi vsa zemljišča, da ne zamudite nepremičnine s potencialno samo zato, ker je navedeno kot neodobreno.
Napake, ki jih kotirajo na borzi, običajno ne vključujejo vseh podatkov o zemljiščih.
Prav tako obstajajo občasne napake pri anketah. V enem primeru je bila na seznam za parcelo 5 hektarjev priložena napačna raziskava. To je bil predhodni pregled veliko večje parcele, od tega je bil prodajni del razdeljen. Kupec je dobil pravo anketo med transakcijskim procesom, vendar je bil za agenta neprijetno.
Druga značilnost na nekaterih trgih je, da lahko številni oddaljeni seznami zemljišč ostanejo na trgu že več let. Dnevi na trgu so lahko pogosto med 1.000 in 2.000. To je lahko hujšanje in vožnja s štirikolesnim pogonom, vendar je agent za nepremičnine resnično moral iti ven in preveriti premoženje vsaj enkrat letno in ugotoviti, ali:
- v starem avtobusu so živeli ljudje.
- vsi znaki, ki ste jih postavili, so bili še vedno tam in niso bili napolnjeni z luknjami.
- ni bilo nezakonitega popolnega dampinga.
Lastniki so skoraj vedno zunaj države, in ko se odločijo za seznam lastnine, jih skoraj nikoli več ne obiščejo.
Premisleki o nakupu in prodaji neobdelanih zemljišč
Ne morem govoriti z vsakim trgom, toda v mojih primerih so bili dodatni kupci zaskrbljeni zaradi nakupovanja neobdelanih zemljišč.
- Squatters in neželeni posesti : v večini držav nekdo lahko zasede zemljišče v nasprotju z interesi lastnika in brez njihovega znanja in po določenem času dejansko prevzame zemljišče zakonito. Vsak kupec želi opraviti temeljit nadzor nad vsemi premoženjem, da se prepriča, da ni nobenega škropljenja.
- Ali je lahko zavarovan za naslov: na mojem trgu je bilo veliko območij z dvomljivo naslovno zgodovino, ki ni mogla dobiti naslovnega zavarovanja. Preden celo izvedete pogodbo, je dobra ideja, da z naslovno družbo preverite pravni opis.
- Kako boste dobili pripomočke na nepremičninski liniji: če kdaj želite uporabiti zemljo za več kot vikend RV ali šotor kampiranje, boste na nek način želeli prinesti pripomočke. Ali obstajajo služnosti ali pa jih lahko dobite za prihodnost?
- Neupoštevano ne pomeni nujno nobenih omejitev: omejitve z listinami se lahko dajo na premoženje in se prenesejo z zemljo, ki je skoraj nemogoče odstraniti. To ne pomeni, da so vedno spoštovani, vendar so lahko problem.
Neizvedena zemljišča so lahko velika vlaganja, vendar opravite domačo nalogo pred nakupom. Te dni so morda primerne nekatere raziskave o morebitni prejšnji uporabi in nevarnostih za okolje.
Nekatere kmetije so imele stare rezervoarje za gorivo za traktorje, nekatere pa se lahko štejejo za nevarnost.