Pri tej vrsti zakupa je določen določen začetni datum in končni datum za določen izraz. To pomeni, da se ne zahteva nobeno obvestilo o sprostitvi, ker je končni datum najema takrat, ko naj bi najemnik izpraznil premoženje.
Najem ne more prenehati pred potekom, razen če se obe stranki strinjata.
Pravice in obveznosti lastnika ali najemodajalca in najemnika so navedene v zakupu.
Znan tudi kot: nepremičnine za izraz
Sedem skupnih klavzul iz najemov
1. Skupna in več odgovornosti
Veliko se je porabilo v stanovanjskih najemih, ta določba omogoča najemodajalcu, da obravnava več najemnikov, saj je vsaka posamezna in skupaj dolžna podpreti pogoje najema. Z drugimi besedami, skupina je odgovorna, toda vsak posameznik je odgovoren. Če je šestih sostanovalcev, ki si delijo najemnino in najem, mora najemodajalec opravljati le eno ali več za izpolnitev pogojev zakupa za obvestilo.
2. Privzeto
Obstaja klavzula, ki določa, kaj se zgodi, če katera koli stranka v najemu privzame pogoje. Prav tako mora navesti, kdaj se stranka šteje za neizpolnjeno. V redu je samo, da navedete, da se privzeto zgodi, če ena stranka krši pogoje zakupa, vendar je bolje, da navedete, kako se pojavi samodejno privzeto, da bi bilo jasno.
To bi bila klavzula »neomejeno«, kar pomeni, da bi vsi drugi izrazi, ki niso navedeni, še vedno sprożili privzeto vrednost, će bi bili krśeni.
3. Subleasing
Nekateri najemi prepovedujejo prelaganje. Najemodajalci pogosto trdijo, da jih je težko nemogoče izvesti , zato jih dovolijo. Lahko zaračunate pristojbino ali povečate najemnino, če je podvržena. Dobra praksa v tej klavzuli je zahtevati popoln postopek prijave, vključno s preverjanjem kredita in preverjanja podlage za podizvajalce.
4. Late pristojbine
Za spodbujanje plačil najemnine za čas, se lahko zaračunajo zamude. Preverite pa zakone o državni pomoči, da ugotovite, ali so potrebna posebna obdobja odloga ali druga pravila, povezana s kaznimi za zamudo. Bodite jasni, kdaj bo prišlo do zamude pri plačilu in znesku. Če to ni jasno v najemu, bo podpora za zaračunavanje zamudne pristojbine na sodišču težka.
5. Odpornost
To je pomembna klavzula. Včasih, včasih zaradi sprememb zakonov, se del najema lahko razglasi za nezakonito. Ta določba jasno navaja, da če je en del najema razglašen za nezakonit, bodo vsi drugi deli najema še vedno pravno izvršljivi.
6. Obnavljanje zakupa
Obstajajo različni načini obvladovanja zakupa v sporazumu. Najpogostejši so samodejni ali neavtomatski. Če se uporabi samodejno podaljšanje, bo najemnik samodejno odgovoren za drugo obdobje najema, ko bo podaljšal datum podaljšanja. To postavlja odgovornost najemnika, da vnaprej obvesti najemodajalca in zaključi najem.
Običajnejša neavtomatska obnovitev najema običajno zahteva poseben znesek obvestila, če se najemnik ne bo podaljšal. Če do tega datuma ne prejmejo obvestila, obstaja denarna kazen, ker najemodajalec nima toliko časa, da najde novega najemnika za zmanjšanje prostega delovnega časa.
Kakorkoli, najboljša praksa je, da najemodajalec pripravi notranje opozorila, tako da se lahko najemniki opozorijo pred pomembnimi roki.
7. Uporaba lastnine
Bodite previdni, da ne kršite zakonov, povezanih z diskriminacijo tukaj. Na splošno je ena stvar, ki jo je treba prepričati, omejevanje števila enote potnikov. Številko lahko pustite odprto, dokler ne veste koliko, tako da če trije ljudje vstopijo s svojo odobritvijo, bi zakup omejil potnike na tri. To ohranja prisotnost neželenih fantov / prijateljic ali družinskih članov.
To so splošne klavzule o najemu, vendar si vedno želite pridobiti ustrezno pogodbo o zakupu za vašo državo, saj se zakoni razlikujejo in želite ostati na desni strani.