Drive by BPO je več kot le ime, ki ga ima
Strokovnjaki za nepremičnine, ki imajo BPO-je, imajo nekaj motivov.
Nekateri so podobni dohodkom iz BPO, čeprav običajno znašajo manj kot 100 USD. Druga motivacija je, da pridejo do situacije, ko so najprej v vrstici, da bi dobili seznam, ki bo prodal dom, ko bo zaprtje zaprto. Že zdaj komunicirajo z posojilodajalcem in imajo začetek procesa njihovega vrednotenja. Trik je čim natančnejši pri izvajanju BPO. Če je kasneje pri navedbi premoženja predlagana cena na seznamu predaleč od BPO, se lahko posojilodajalec odloči za uporabo drugega strokovnjaka.
Zajamčniki in podjetja, ki najemajo nepremičninske posrednike, da bi naredili BPO ali Mnenje o cenah posrednikov, imajo zelo posebne zahteve. Ne prevzemajte obrazca iz imena, da bo »Drive By« BPO vključeval le nekaj fotografij iz avtomobila in kratko obliko z informacijami o tem, kaj ste videli.
Obrazci, ki jih uporabljajo posojilodajalci in podjetja za zmanjšanje izgube, se zelo razlikujejo glede na to, kako so določeni, in informacije, ki jih potrebujejo za Drive By BPO.
Vendar pa pregled vsaj najkrajših oblik z najmanjšimi zahtevanimi podatki razkrije najmanj naslednje oblike in zahteve:
- Podatki o posredniku.
- Lokacija
- Okolica
- Skladnost s sosesko in območjem.
- Vrsta nepremičnine, slog, približna starost.
- Vizualno stanje vseh posameznih zunanjih funkcij.
- Ali izgleda, da je zaseden.
- Parkirišče.
- Velikost zemljišča.
- Ocenjene kvadratne čevlje.
- Ocenjeno število sob.
- Komentarji
- Trije nedavno prodani primerljivi podatki z informacijami.
- Tri trenutno naštete primerljive lastnosti.
- Dve fotografiji.
Kot lahko vidite, obstaja veliko podatkov, ki jih je treba zbrati in poslati. In to je bilo najpreprostejše oblike, ki sem jih našel, z najmanj potrebnimi podatki in samo dve fotografiji. Upoštevajte, da nekatera podjetja zahtevajo, da izberete iz avtomobila in fotografirate vse strani doma. Posojilodajalec ne bo plačal, če njihova oblika ni izpolnjena z vsemi vpisanimi polji.
Odvisno od tega, ali gre za vozniško registracijo ali tisto, v kateri je vnesen dom , posojilodajalec seveda želi nekaj opozorila o položaju, s katerim se sooča, če ga zapeljejo in morajo prodajati dom. Pogosto uporabljajo podjetje za upravljanje s sredstvi za ta proces in njihovo delo je zbiranje točnih informacij in pomoč posojilodajalcu, da zmanjša svoje izgube, če gre za zaprtje in prodajo. Najboljši nepremičninski strokovnjak za ta proces BPO je tisti, ki je zelo podroben in ne moti papirja in birokracije.
Ker veliko BPO-jev za vožnjo plača le 50 dolarjev, bo nepremičninski strokovnjak res potreboval svoje sisteme za učinkovito delovanje.
V nasprotnem primeru donosnost ne bi obstajala ali bi bila majhna. Vendar pa v mestnih območjih lahko nepremičninski posredniki, ki so specializirani na tem trgu, ostanejo precej zaposleni in rezervirajo dober dohodek.