Kdaj vložiti zahtevo za mehaniko
Mehanika "Lien" je izjemno pravno sredstvo za pogodbene izvajalce, podizvajalce in druge, povezane z gradbeno industrijo, za reševanje težav s plačili. Če se katerakoli od teh zgoraj omenjenih datotek izboljša z mehaniki "proti lastniku projekta, bo zadržala prodajo ali refinanciranje nepremičnine, ne da bi sprva odplačevala sporni dolg. Mehanika "Lien", je orodje, ki se bo pravilno uporabilo, če lastnik izpolni vsa potrebna plačila izvajalcem, ki sodelujejo v projektu.
Mehanika "Posojilo: predhodno obvestilo
Če podizvajalec, izvajalec ali katera koli druga gradbena agencija, povezana s projektom, ki nima neposrednega pogodbenega odnosa z lastnikom, mora predhodno obvestilo predložiti v določenem roku. V večini držav mora izvajalec to obvestilo predložiti najmanj 20 dni pred vložitvijo zastavne pravice. Predhodna obvestila je treba poslati lastniku, splošnemu izvajalcu in posojilodajalcu. Izvajalec mora predložiti podroben račun in izjavo, v kateri so opisane vse storitve, ki so bile opravljene za posameznika na zadevnem premoženju.
Mehanika
Postopek vložitve mehanske zastavne pravice bo na vseh področjih nekoliko drugačen. Prispevki mehanike so na voljo vsem, ki prispevajo delo, storitve ali materiale v projekt za izboljšanje nepremičnin. Mehanska dajatev se uporablja za izterjavo plačila iz nepremičnine s postavitvijo zastavne pravice na premoženju in, če je to potrebno, omogoči imetniku zastavne pravice, da pride na sodišče, da proda nepremičnino na dražbi.
Zagovornik mehanike mora biti pravočasno zapisan v ustrezni lokalni ali državni pisarni v okrožju, v katerem se nahaja projekt, na katerega sta bila zagotovljena dela ali dobave. Če izvajalec, ki vlaga zastavno pravico, ni licenciran, se zastavna pravica šteje za neveljavno. Poleg tega zakoni za zastavne pravice niso na voljo dobaviteljem, ki so dobavili samo druge dobavitelje in ne neposredno na projekt.
Ustavi obvestila
Obvestilo o zaustavitvi bo šlo proti denarju, ki ga lastnik ni plačal, ga zamrzne, zato mora lastnik ali posojilodajalec imeti preostale gradbene sklade, da bodo lahko tožeči stranki povrnili že opravljeno delo. Zaustavitev obvestil vlagateljem z neposrednim pogodbenim odnosom z lastnikom ni na voljo.
Mehanika "Zavezujoča: odstranitev obvestila o opustitvi ali ustavitvi
Ko je bila zabeležena obveznost mehanikov, mora tožnik vložiti sodno tožbo za uveljavitev zastavne pravice v določenem roku. Če do takrat ne bo vložena sodna tožba, zastavna pravica ni več veljavna. Vendar številna podjetja z naslovom tega dejstva ne prepoznajo in zahtevajo, da se zastavna pravica odstrani, preden lahko prosilcu prenesete jasen naslov. Najlažji način za izbris te zastavne pravice je zaprositi imetnika zastavne pravice, da predloži sprostitev obveznosti. Če ne bodo, lahko sodišče zaprosite za sprostitev premoženja iz mehanike "Lien".
Pogosto zastavljena vprašanja
To so nekatera najpogostejša vprašanja, ki se nanašajo na zastavo mehanikov.
- Kdaj je pravi čas za vložitev zastavne pravice? Spreminja se. Vsaka jurisdikcija ima svojo ureditev v zvezi z omejitvijo časa, ko je treba vložiti zastavno pravico, zato se prepričajte, da preverite, če je lokalni odvetnik ali prek lokalne agencije.
- Koliko me bo stalo? Sprva je lahko izziv, kot je začetna preiskava, da se ugotovi, če ni znano, kako je dejanski lastnik ali oseba, ki ima pravico do premoženja. Te stroške je mogoče pozneje izterjati.
- Kakšne vrste omejitev ali stroške je mogoče vključiti? Prav tako se razlikuje od države do države. Običajno dobiček ne bo mogoče izterjati, medtem ko se lahko včasih tudi izposoja opreme in stroški orodja povrnejo.
- Ali je odgovorna samo ena oseba? Včasih. Pri gradnji več družinske lastnine bi vsi lastniki lahko bili del procesa in vsak od njih bo odgovoren za del zahtevka.