Viri za vlaganje v nepremičnine
Trda denarja posojilodajalca
Posojilniki s trdim denarjem so podjetja, ki posojajo denar za financiranje transakcij z nepremičninskimi vlagatelji za kratkoročno obdobje. Recimo, da delate preobrata, kupujete nepremičnino , obnavljate in popravljate ter prodajate drugemu vlagatelju. Za financiranje nakupa in rehabilitacije potrebujete denar za kratek čas, morda nekaj tednov ali en mesec, da dobite opravljeno delo.
Dobili boste trdo posojilo, ki ga jamči lastnina, za financiranje vaših dejavnosti. Na koncu, ko prodate premoženje, bi se posojilo za trdo denarja izplačalo, vi pa bi ohranili preostanek prihodkov kot svoj dobiček.
Posojitelj zasebnega denarja
Uporabljajo se za iste vrste transakcij, kot bi jih uporabljali posojilodajalec trdega denarja, zasebni posojilodajalci so lahko posamezniki ali majhne skupine, ki kratkoročno vlagajo denar. Zasebni denar bi lahko celo posojilo družinskega člana za financiranje dogovora do zaključka. Tudi to bi bilo za kratkoročno situacijo, ponavadi transakcija nepremičnine ali flote.
Tako denarni kot zasebni denarni posojilodajalci zaračunavajo višje obrestne mere in provizije. Lahko so vnaprej in končne točke, in to so draga posojila. Vendar, če je posel dobičkonosen, so te vrste posojil pogosto edini način za sklenitev posla.
Transakcijsko financiranje
Transakcijsko financiranje se uporablja pri veleprodaji za financiranje prvega posla v dvojnem zaprtju.
Primer bi bil dogovor, na katerem veleprodajo premoženje drugega investitorja, in lahko načrtujete povratne zaprte zaključke, vendar ne morete uporabiti sredstev od drugega zaključka, da bi financirali prvi. To je običajno, saj številna podjetja z naslovom ne bodo več dovoljevala sklepov o čezmejnem financiranju.
Dobili bi transakcijsko posojilo od tega posojilodajalca, ki se plača ob zaprtju neposredno v naslovno podjetje, da bi financiral prvi posel, kjer kupujete nepremičnino. Ko se drugi dogovor zaključi, ponavadi isti ali naslednji dan, se ta posojilodajalec izplača.
Kratkoročni visokokakovostni posojilodajalci imajo sedež
Ko ima posel dovolj dobička, da bi izravnal tveganje in stroške kratkoročnih posojil, je taka vrsta posojilodajalcev v vaši skupini za naložbe v nepremičnine resnično pomembna.
Transakcijska posojila se večkrat izplačujejo v urah, vendar lahko dodajajo $ 2500 ali več na stroške posla. Posojilna provizija je visoka, vendar je vrednost jasna; brez tega posojila, niste mogli zapreti prvega posla za prodajo doma v drugem.
Pomembno je raziskovanje in vzpostavljanje stika s trdim denarjem, zasebnim denarjem in transakcijskimi viri financiranja, saj jih boste navadno potrebovali v naglici. Ne počakajte, da opravite raziskavo, dokler ne potrebujete. Najboljše ponudbe pogosto spremlja kratko odprto okno priložnosti.
Med tem, ko iščete financiranje, ne želite veliko zamuditi.