Nasveti za pridobivanje najboljših pogojev za najem poslovnih nepremičnin
1. Pridobite svojega zastopnika.
Ne zanašajte se na najemodajalčevega agenta, da bi se pogajal o najboljši ponudbi za vas. Imeti lastnega zastopnika vam daje nekoga, ki ima v mislih vaše najboljše interese.
Poiščite dober poslovni agent za nepremičnine in razvite odnos. Nikoli ne veste, kdaj boste morda potrebovali to osebo.
2. Bodite pripravljeni na finančni načrt.
Za več novoustanovljenih podjetij in podjetij, ki nimajo komercialnega kredita ali nimajo nobenega komercialnega kredita, boste potrebovali rezervni načrt, da bi lastnik lahko sprejel vaše pogoje. Zagotavljanje osebne garancije ali sopodpisnika ter z izkazom poslovnega izida in osebnim računovodskim izkazom lahko olajšate postopek in se sprostite.
3. Spoznajte svoje bistvene elemente.
Moral bi biti sposoben govoriti o pogovoru. Medtem ko agent lahko pomaga, morate vedeti razliko med COL (življenjski stroški) in CAM (skupno vzdrževanje območja). Preden začnete pogajati, preberite ta slovar terminološke terminologije . Morda boste slišali tudi izraze, kot so "TI" ali "izboljšave zakupa" ali "gradnja". Razumevanje razlike med pogoji vam lahko pomaga oceniti, kaj vam govori lastnik ali agent.
4. Dobite dober CAM oddelek.
CAM (skupno vzdrževanje območja) je verjetno eden najbolj zmedenih delov najema in vas bo presenetilo, koliko plačate. Preverite, ali ne plačujete za stvari, ki se nanašajo na tržna prizadevanja najemodajalca ali pravne stroške, povezane s pogajanji o drugih najemih.
Druge stvari, ki jih boste morda želeli staviti, so morebitne upravne provizije, višje od 3%, plačevanje zaslužkov za zaposlene najemodajalca , stroški gradnje za druge najemne enote.
5 . Pridobite samo prostor, ki ga potrebujete.
Prepričajte se, da ne plačujete za neuporaben prostor. Morda boste želeli razširiti možnost, vendar se ne želite zakleniti v plačevanje več prostora, kot ga potrebujete. Če je poleg vašega prostora na voljo, v svoji zakupi postavite klavzulo o pravici do prve zavrnitve, tako da imate na voljo možnost, da prvič odkrijete, če je na voljo.
6. Pregledajte najemne dokumente.
Najprej si oglejte ta članek o skupnih dokumentih o komercialnem najemu , zato veste, kaj je potrebno. Potem preberite vse dokumente. Da, jo morate prebrati. Vem, da je zelo dolg (in se mu zdi, da ni zelo zanimiv) dokument, vendar morate vedeti, kaj je v njej. Preverite pogoje. Ne domnevajte, da so dobili prav. Poskrbite, da boste preverili začetni datum, končni datum, najem, povečanje najemnine in vse druge posebne pogoje, za katere ste se pogajali. Prav tako se prepričajte, da veste, kaj morate storiti. Kaj je najemodajalec dolžan storiti? Ali ga lahko prekinete? Prepričajte se, da veste, kaj vnesete.
7. In bodite pripravljeni na trgovino .
Če lahko dolgoročno vzamete najem, lahko dobite boljšo ceno.
Razmislite, kaj lahko odreče, da dobite druge stvari, ki jih potrebujete.
Nazadnje, ne pozabite, da je vse pogajati.
Preberite več na: Iskanje in zakup prostora za vaše podjetje