01 - Oglas Facebook za nepremičnine - načrtovanje oglasov
Ko sem se pripravil na pisanje tega članka, sem postavil dva Facebook-a in premaknil nekaj proračuna iz programa Google Adwords na Facebook, da bi ugotovil, ali bi Facebook deloval bolje zame kot Adwords. Kar se tiče pridobivanja oglasov iz oglasov, je na zelo počasnem trgu le tri tedne, zato ne morem povedati ničesar. Ampak, lahko vam pokažem, zakaj mislim, da je to, da bom nekaj časa dal svoj denar za PPC . Dejansko sem začasno ustavil oglaševalsko akcijo Adwords, da bi proračun popolnoma prestavil na Facebook.
Kako so oglasi Facebook prikazani
Na sliki si lahko ogledate razrez s strani na Facebooku. Kot "nepremičnine" je navedeno v mojem profilu informacije, vidim veliko oglasov za nepremičnine. Prikažejo se na desni strani zaslona in vedno vsaj pogledat. Uporaba slike je učinkovita in pravilna slika bo pritegnila mojo pozornost, vsaj morda bo prebrala naslov oglasa. Dober naslov bi potem povzročil, da bom prebral besedilo telesa oglasa. Kako so se ti posebni oglasi prikazovali zame, in ne oglasi o zavarovanju ali kuhanju?
Ciljanje na najboljše možnosti s Facebook oglasi
Največja vrednost za uporabo oglasov na spletu za moje nepremičninsko trženje je doslednost prilagajanja oglasu, da dosežem najboljše možnosti. In to ni samo en oglas, saj lahko oglaševalska akcija vsebuje več, vsak po želji pa je ciljno usmerjen na drugo ciljno skupino. Primer bi bil oglas, ki bi dosegel prodajalce in dobil oglasi, drugi pa za kupce. Slika in besedilo za vsakega bi se seveda osredotočili na poslanstvo tega oglasa. Toda oglaševalec lahko tudi resnično spusti najboljše možnosti po področjih, starosti, ključnih besedah ali drugih demografskih podatkih.
Primer v mojem smučarskem območju in domu za počitnice je nastavitev oglasa, da teče le, če ima uporabnik Facebook besedo "smučanje" in ime mojega mesta nekje v svojih profilih. Moj oglas je lahko zožil predstavitveni fokus od 300 milijonov Facebook uporabnikov do manj kot 30.000. Učinkovitejša uporaba mojega proračuna. Vsak trg je drugačen, vendar obstajajo načini za zožitev skupine, ki vidi vaš oglas tistim, ki bodo najverjetneje postali stranka v prihodnosti.
Načrtujte svoje oglase za Facebook za vsak cilj trženja nepremičnin
Preden odprete območje postavitve oglasa, uredite svoj oglasni načrt. Odločite se o cilju vsakega oglasa, kdo je cilj in kaj bi oglas moral povedati v prostoru, ki ga boste imeli. Odločite se tudi za sliko, ki bo prikazana v oglasu. Čeprav trenutno ni nobenih informacij o izkušnjah, da bi to preverili, verjamem, da bo slika območja , ki je zelo prepoznavna, delala veliko bolje od vaše slike. Če je nekdo zainteresiran za področje Denverja, morda fotografijo gore na zahodu ali mestni svet. Namenjen je ujamu. Kot vsa oglaševanja je privlačen naslov. Ko imate načrt na svojem mestu, lahko v nekaj minutah nastavite oglaševalsko akcijo.
Vzemimo naslednji korak in pojdimo na Facebook in naredimo vzorčni oglas, da vidimo, kako deluje.
02 - Oglas za nepremičnine Facebook - naslov, besedilo in slika
Prvi korak pri nastavljanju vašega nepremičninskega oglasa na Facebooku je določitev naslova ali besedila naslova oglasa, besedila telesa oglasa in nalaganja slike. V tej vadbeni podobi vidite, da je to preprost postopek, in slika se naloži s trdega diska uporabnika. Kot je razloženo v prejšnjem koraku, je ta slika pomembna. Čeprav je oglas na moji strani v tem zadnjem koraku pokazal sliko osebe, to ni tisto, kar bi bilo treba storiti v dobrem nepremičninskem oglasu. Velika izbira bi bila horizontalna ali druga pomembna in zelo priznana. Prodajamo nepremičnine, mesto, zato je cilj uporabnika pritegniti pozornost uporabnika Facebook z močno podobo nečesa na tem območju.
URL, ki ga vzamete v
Seveda jih bomo vzeli nekje, ko kliknejo oglas. Verjetno bi bila vaša spletna stran ali spletni dnevnik, vendar obstaja tudi povezava tam, kjer jih lahko pripeljete na svojo Facebook Fan stran, če jo imate. Če gradite različne oglase za prodajalce in kupce, boste morda želeli ustvariti spletne strani za vsakega, z oznakami in naslovi, ki obravnavajo vroče gumbe vsakega od njih. To je ponavadi boljši pristop, kot pa je, da bi vsi na vašo domačo stran, ampak vaša izbira.
Naslov nepremičnine Facebook Ad
Za naslov si dobite samo 25 znakov, zato preživite nekaj časa, ko boste prišli do tistega, ki bo pozoren in bo želel prebrati preostanek oglasa. Imate dve ali tri različice in jih lahko zasukate, da jih preizkusite kasneje. Delamo s Facebookom skozi proces in imamo le nekaj sekund, da to storimo. Privlačna fotografska površina jih pripelje na desno stran zaslona, naslov naslova oglasa postane zanimljiv in besedilo oglasa želi, da jih klikne, če si želite ogledati več.
Besedilo vašega oglasa za nepremičnine na Facebooku
Tukaj imamo 135 znakov, zato jih moramo narediti za prodajo. Če je naš oglas, ki je usmerjen na kupca, imel naslov kot Denver-Hot Buyers Market, bi lahko potem v oglasu naredili nekaj trdnih izjav o tem, kako kupci "pripisujejo svojo ceno" pri nakupu domov v Denverju. Uporabite svojo iznajdljivost in znanje o drugih oglasih, ki so delali zate na spletu in drugod. Ponovno napišite večkrat, da bi kar najbolje izkoristili svoj prostor 135 znakov.
O sliki smo že govorili, zato ga prenesite kot zadnji element v tem koraku. Zdaj pojdite na naslednji korak in videli bomo, kako izkoristiti neverjetno ciljanje oglasov na Facebook za naš nepremičninski oglas.
03 - Proces ciljanja oglasov na nepremičnine za Facebook - 1. korak
Ker obstaja veliko področij informacij, ki nam omogočajo, da natančno ciljamo, kateri uporabniki Facebook bodo videli naš nepremičninski oglas, razbijamo ta zaslon v dva koraka. Poleg našega samega oglasa sta ta dva koraka ključnega pomena, saj bomo Facebooku sporočili, da naše oglase za nepremičnine predstavi izbrani skupini uporabnikov, in če se želimo, lahko postanemo resnično osredotočeni. Oglejmo si vsak element na tem delu zaslona, kot je prikazano na sliki.
Lokacija uporabnika
Mnogi strokovnjaki za nepremičnine bodo želeli, da bo ta predmet čim širši javnosti. Vendar pa lahko vaš trg in kupci in prodajalci, s katerimi delate, narekujejo zožitev polja tukaj. Če ste večino svojih kupcev dobili iz sosednje države, boste morda želeli ustvariti oglas, ki je namenjen uporabnikom Facebook v tem stanju. Za prodajalce lahko pridete do mesta. Če boste to storili, vam bo predstavljena še ena izbira kilometrov od središča mesta. Težko je dobiti veliko bolj osredotočeno kot to. Za prodajalce in oglase so to ljudje z domovi, ki jih boste navedli, zato zakaj prikazati oglas nekomu tisoč kilometrov stran. Izjema bi bila domača tržnica za počitnice ali letovišče, kjer vaši lastniki in prodajalci živijo drugje.
Starost, rojstni dan in spol
Tukaj lahko izključite najstnike in mlajše z začetno starostjo. Razen tega bo odvisno od vašega trga in področij, kjer služite. Morda boste želeli postati malo ostrejši. Kar se tiče rojstnega dne, ne morem pomisliti ničesar o vrednosti. Sedaj bi lahko bil spol / spol zelo dragocen. Znaten odstotek domačih kupcev je samskih žensk. Če želite ciljno usmeriti oglas v to skupino, lahko ustvarite pravi naslov in telo telesa, nato pa poskrbite, da ga vidijo le ženske.
Ključne besede
Ključne besede so lahko glavni ciljni faktor, če ustreza vašim ciljem. V mojem primeru, smučarsko območje, ki je na počitnicah na domačem trgu, je bilo tu slamnato dunk, da sem tukaj napisal besedo "smučanje", kot tudi ime mojega mesta. Kot sem omenil v prvem koraku te vaje, sem uspel ciljno usmeriti svoj oglas na manj kot 30.000 uporabnikov, ki so v svojih profilih navedli ime mojega mesta ali "smučanje". Če delate z investitorji, lahko "vlagatelj nepremičnin" resnično poostri, kdo vidi oglas. Brez klikov, brez plačila, zakaj torej ne poskusite, še posebej na določenem območju?
Izobraževanje
Na splošno, verjetno ne bi bilo dobro, da bi svoje možnosti tako omejili. Izjema je lahko v kolidžskem mestu in ste strokovnjak za delo z najemnino ali prodajo gostujočim ali preseljenim profesorjem. To je precej ozka skupina, vendar morda obstajajo drugi razlogi, ki bi jih rad opredelil za stopnjo izobrazbe.
To je za prvo polovico ciljne strani, zato pojdite na naslednji korak za več polj za ciljanje oglasov na nepremičnino.
04 - Proces ciljanja oglasov na nepremičnine za Facebook - 2. korak
Zaključili smo prvo polovico postopka ciljanja na oglase za nepremičnine v programu Facebook, vendar bomo še bolj natančno prilagodili naš postopek predstavitve oglasov. Tukaj so preostale izbire na voljo.
Povezava, zanima & jeziki
Če je poudarek na družinah, bi bilo lahko pomembno področje odnosa. Nasprotno, če so enojni študenti ali mladi strokovnjaki, ki kupujejo podstrešja, cilj, potem bi to polje lahko prišlo prav tako. Za naše namene ne vidim nobene uporabe za "Zainteresirani". Če je drugo trženje, ki ga opravljate, osredotočeno na možnosti, ki govorijo drug jezik, potem je jezikovno polje morda popolno.
Povezave in prijatelji povezav
Ker se razvija Facebook, lahko ta polja prinesejo veliko vrednost. Tudi zdaj, če obstaja skupina z veliko povezavami, in skupina se nanaša na območje in nepremičnine, boste morda želeli, da nič na tistih, ki so povezani in njihovi prijatelji. Morda je zdaj v collegeu zelo dobro, da se povežete s skupinami, povezanimi z institucijo.
Naša številka ciljne skupine
Zdaj, ko gledamo na številko na dnu, vidimo, da smo zmanjšali našo skupino za prihodnost na 545.660, tistih v 50 milj od Denverja in 35 let in več. Če se vrnemo nazaj in spremenimo merila ali dodamo nove, bi lahko ta številka postala večja ali manjša. Začelo se je z več kot 350 milijoni, zato si lahko ogledate vrednost v tej ciljni moči.
Pojdite na naslednji korak, da nastavite oglaševalsko akcijo in proračun.
05 - Facebook oglaševanje nepremičnin oglaševalske akcije in cene
Ko je naš oglas oblikovan in pripravljen in smo nastavili ciljanje, da bi dosegli le najboljše možnosti za ta oglas, lahko spremenimo ali v tem primeru nastavimo našo oglaševalsko akcijo in proračun. Če je v oglaševalski akciji več kot en oglas, jih proračun obravnava kot skupino in ne za vsak proračun.
Nastavitve oglaševalske akcije in dnevi izvajanja
Ustvarjamo prvi oglas, torej našo prvo oglaševalsko akcijo, zato smo kampanji dali ime. Potem Facebooku povedamo največ, kar želimo preživeti vsak dan. To lahko nastavite tako nizko, kot je $ 1, da izvedete preskus, vendar se prepričajte, da ni nastavljen na manj kot strošek enega klika ali pa bodo vaša poročila prazna. Zdaj povej Facebook, če obstajajo določeni dnevi, v katerih želite, da se oglas zažene, ali pa samo za zagon. Na podlagi števila pričakovanih predstavitev oglasov ima Facebook v dnevnem proračunu polje predlagano številko. V naslednji postavki bomo videli, zakaj je 50 $ tam.
CPC ali CPM in ponudba
Na podlagi dejstva, da je več kot 500.000 ljudi, ki bodo videli naš oglas, nam Facebook prikaže, da je naša predlagana ponudba 0,71 $ / klik, in pričakujemo lahko približno 71 klikov na dan. Tam je tvoj 50 $. Če je to zunaj našega želenega proračuna, bomo pri spremembi številke dnevnega proračuna videli veliko krajših klikov. In iz izkušenj, verjetno ne boste plačevali 0,71 dolarja, vendar je nekaj manjših.
Na tej točki boste morda želeli iti nazaj na zaslon in malo poostriti merila, namesto da bi se vaš oglas nehali predvajati zgodaj v dnevu, ker ste zmanjkalo proračuna. Pozneje lahko vedno popustite, če ne dobiš klikov, ki jih želite.
To je za nastavitev oglaševalske akcije za oglaševanje na področju nepremičnin v Googlu. Je enostavno in hitro, zakaj ne bi poskusil?