6 Pravice najemnikov v Gruziji
Georgia najemnikova pravica do primernega stanovanja
Vsi posamezniki v državi Georgia imajo pravico do enake obravnave v vseh zadevah, povezanih z nastanitvijo.
To vključuje, kadar poskušajo najeti dom, ko poskušajo pridobiti najem ali finančno pomoč za ta dom ali kadar poskušajo kupiti nepremičnino. Te pravice so zaščitene v skladu z Zveznim zakonom o pravičnem stanovanjskem pravu, ampak tudi v skladu z lastnim pravičnim stanovanjskim pravom v Gruziji.
Sedem razredov ljudi, ki so zaščiteni v skladu z Gruzijskim Pravičnim stanovanjskim zakonom in Zveznim zakonom o pravični stanovanjski pogodbi, so:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Po zakonu nezakonita ravnanja najemodajalcev vključujejo:
- Lažno navaja, da je enota v najemu, da bi se izognili najemu določenemu posamezniku.
- Zaračunavanje višje najemnine za enoto, ker ima najemnik določeno raso, vere, družinski status itd.
- Ob različnih najemnih pogojih zaradi najemnika rase, vere, družinskega statusa itd.
- Razkriti, da je najemniku onemogočil najem enote zaradi svoje rase, vere, družinskega statusa itd.
- Objavljanje diskriminatornih izjav v najemni enoti, na primer "brez otrok", razen če je označeno za starejše stanovalce.
- Poskušati odvrniti potencialnega najemnika od najema enote, ker ne ustreza rasnemu sestavi območja.
Primer ukrepa najemodajalca, ki bi veljal za kršitev poštenega stanovanjskega zakona, bi bil, če bi najemodajalec po telefonu pregledal potencialnega najemnika in izdal sodbo, da je najemnik pripadal določeni etnični skupini.
Če je najemodajalec obvestil najemnika, da najemodajalec ni želel najeti enote najemnika, ker najemodajalec ni verjel, da bi bodoči najemnik ustrezal rasnemu sestavi soseske, se to šteje za diskriminacijo. Morebitni najemnik bi lahko vložil pritožbo pri državni ali zvezni sejemski komisiji za stanovanjske zadeve.
Georgia Tenantova pravica do varščine
Gruzijski zakonik o najemodajalcu najemodajalca vsebuje pravila o varščini, ki jih mora slediti najemodajalec in najemniki. Ta pravila vključujejo, koliko lahko najemodajalec zberi, razloge, ki jih lastnik lahko odšteje od najemnega depozita in kako kmalu po odhodu mora najemodajalec vrniti varščino za najemnika.
Mnoge države določijo največ na znesek, ki ga lahko najemodajalec prevzame kot varščino . Gruzija ne. Najemodajalec lahko zaračuna toliko, kot on ali ona želi, pod pogojem, da lahko najdejo najemnika, ki je pripravljen plačati ta znesek.
Najemodajalec v Gruziji mora priskrbeti najemnika s pisnim obvestilom, ki navaja kakršnokoli obstoječo škodo v enoti pred zbiranjem varščine za najemnika. Po zbiranju varščine za najemodajalca mora najemodajalec ponovno predložiti pisno obvestilo, ki navaja, kje se nahaja najemnikovo polog.
Iz varščine se lahko odtegne odbitek za pokritje neplačanih najemnikov za uporabnike ali za neplačane hišne takse. V Georgiji so dovoljeni inšpekcijski pregledi. Najemodajalec mora opraviti ta pregled, da preveri odškodnino v treh dneh od izteka stanodajalca.
V Gruziji ima najemodajalec en mesec po tem, ko se najemnik vrne, da bi vrnil najemnikovo varščino. Depozit je treba poslati na zadnji znani naslov najemnika.
Gruzije najemniške pravice za člane aktivne službe
§§ 44-7-22 in 44-7-37
V državi Georgia mora najemodajalec in najemniki upoštevati posebna pravila, ko gre za pripadnike vojske. Kodeks Gruzije ščiti člane storitev, tako da jim omogoča, da zgodaj prekinejo svojo najemno pogodbo, če prejmejo aktivne naloge, ki zahtevajo, da se premaknejo 35 milj ali več od najemne nepremičnine.
Najemnik mora pisno obvestiti najemodajalca vsaj 30 dni pred želenim terminom zakupa. Najemodajalec je upravičen do izplačila najemnine do dneva prenehanja zakupa, kakor tudi za pobiranje morebitne škode, ki jo je najemnik povzročil enoti.
Georgia Tenantova pravica do razkritij na najemodajalcu
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 in EPA's Lead Paint Law
Gruzijski najemniki imajo pravico do določenih razkritij od svojih najemodajalcev. Ta razkritja vključujejo ime in naslov lastnikov in osebo, ki je bila imenovana za upravljanje premoženja. Prav tako je treba obvestiti najemnike, če pride do spremembe lastništva, upravljanja ali naslova.
Najemodajalci v Gruziji morajo razkriti svojim najemnikom, če je nepremičnina nagnjena k poplavi. To je opredeljeno kot kateri koli del premoženja, ki je vključen v najemniško najemnino, ki je v zadnjih petih letih prevzel vodo tri ali večkrat.
Najemniki v Gruziji imajo pravico do obveščenosti o morebitnih napakah v enoti pred prihodom. Najemodajalec mora najemniku predložiti seznam znanih napak in najemnik ima možnost, da se bodisi strinja z navedenimi napakami in podpiše seznam ali se ne strinjajo z napakami in predložijo ločeno podpisano pisno obvestilo z navedbo, s katerimi predmeti se ne strinja.
Če je vprašan, mora najemodajalec ali lastnik zemljišča odkrito razkriti podatke o umorov, kaznivih dejanjih, samomorih ali drugih smrtih, ki so se zgodili pri premoženju ali posameznikih z boleznimi, ki so zasedale premoženje. Na ta vprašanja je mogoče odgovoriti, če odgovori ne kršijo nobenih državnih, lokalnih ali poštenih stanovanjskih pravil ali predpisov.
Lastniki zemljišč z lastnostmi, zgrajenimi pred letom 1978, morajo tudi razkriti vse znane nevarnosti, ki nastanejo na osnovi svinca, ter zagotoviti najemnikom kopijo brošure EPA o nevarnostih, ki temeljijo na vodi, na domu. Najemodajalec mora vključiti dodatek k najemu z navedbo, da je najemodajalec opravil vsa ustrezna obvestila v zvezi z barvo na osnovi svinca.
Georgia Tenantova pravica do razkritja najemnin
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 in 47-7-7
Kodeks Gruzije ne daje veliko omejitev na najemodajalca, ko gre za razkritje najemnin. Ni določenih pravil za zamudne pristojbine, povečanje najemnin ali podaljšane roke. Gruzija ne določi najvišjega zneska najemnine, če lastnik zasebnega prebivališča lahko zaračuna svoje najemnike. Gruzija ima pravilo za potrjeno preverjanje, ki omogoča najemodajalcu, da pobere prvotni znesek, ki se dolguje, ter dodatne pristojbine, morebitne odškodnine in sodne stroške.
Georgia najemnikova pravica do zapuščene lastnine
§ 44-7-55
Gruzija ima klavzulo o kodeksu zapuščenega premoženja za najemodajalca. Če je najemodajalcu dodeljena posestna lastnina, potem lahko najemodajalec upošteva kakršno koli lastnost, ki jo je najemnik zaklenil po tem, ko je ta nalog izvršen, običajno sedem dni po izdaji, kot opuščen. Najemodajalec ni več dolžen hraniti ali vzdrževati nobene od teh zapuščenih posesti.
Gruzijski zakupnik najemodajalca
Če si želite ogledati zakonodajo Gruzije glede najemodajalčevih pravic v državi, se obrnite na Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 do 44-7-103.