Kaj najemniki imajo pravico vedeti o najemu
Gruzijski zakupnik zakon o najemodajalcu ni tako poglobljen kot v nekaterih drugih državah. Čeprav ima nekaj zakonov v zvezi s pravico najemnika za najemnino razkritja, nima veliko. Tudi če ti pogoji najemnin niso zakonsko določeni, je v najboljšem interesu najemodajalca, da jih vključi kot del pogodbe o zakupu. Tukaj je treba, da bi najemodajalci v Gruziji razkrili najemnino za najemnino.
Osnovni najemni pogoji
Čeprav to ni potrebno pri kodeksu najemnika najemnika, morajo najemodajalci v Gruziji vsebovati določene osnove o najemni pogodbi v najemni pogodbi.
Ti pogoji bodo pomagali preprečiti zmedo med najemodajalcem in najemnikom in upajmo, da bomo preprečili spore v prihodnosti. Pomembne klavzule vključujejo:
- Najemnina: znesek, ki ga je najemodajalec sklenil plačati najemodajalcu vsak teden, mesec ali leto, da bi živel v zakupljenih prostorih.
-
- Trajanje najema: Klavzula o najemnini mora posebej navajati, kako dolgo velja zakup . Vključiti mora datum začetka in končni datum. Če se letni zakup spremeni v mesec do meseca najema po letu, je treba te informacije navesti tudi v tej klavzuli.
-
- Če je najem dolgovan : ko je najemnina zapadla, je treba vsako obdobje določiti v najemni pogodbi. Za tedenske najemnike je to lahko prvi ponedeljek vsak teden in za mesečne najemnike, to bi lahko bil prvi dan vsakega meseca.
-
- Načini plačila, sprejeti v najem: Najem mora navajati, katere načine plačila bo najemodajalec sprejel kot najemnino. V večini primerov mora najemodajalec sprejeti vsaj dve različni obliki plačila kot najemnina. Na primer, najemodajalec lahko sprejme elektronski depozit skladov ali denarno naročilo.
-
- Kje je najemna pogodba : kako bi najemnik moral plačati najemnino v najemodajalcu, je treba navesti v najemni pogodbi. Ali bo najemodajalec pobral stanarsko najemnino v stanovanjski enoti najemnika? Ali obstaja pisarna ali druga lokacija, kamor naj bi najemnik opustil najemnino? Ali naj najemnik pošilja najemnino?
Grace Period v Gruziji
Zakon o najemodajalcu na najemodajalcu v Gruziji ne določa nobenih pravil za podaljšanje roka v državi. Zato je odvisno od vsakega najemodajalca, če bo on ali ona dovolil najemniku plačilo najemnine po datumu zapadlosti brez kazni. Večina milostnih obdobij se giblje od treh do sedmih dni, da plača najemnino po datumu zapadlosti brez kazni.
Late pristojbine v Gruziji
Tudi v Gruziji ni nobenih posebnih pravil, ko gre za sposobnost najemodajalca, da zaračuna zamudo, če plačilo najemnine ni določeno na določen datum. Najemodajalec je dolžan plačati zamudo.
Pozne pristojbine morajo biti razumne. Naknadno plačilo v znesku 1000 USD na mesečno plačilo v višini 1000 USD ni razumno. 50-odstotna zamuda pri plačilu najemnine za 1000 USD je razumna.
Nakazane provizije v Gruziji
Gruzijski zakon o najemodajalcu najemodajalca pokriva odbrana preverjanja. Če najemnik piše slabemu preverjanju najemodajalcu, mora najemodajalec običajno pisno obvestiti najemnika, ki vključuje izjavo, ki je podrobno opisana v gruzijski klavzuli o opozorilu, § 13-6-15.
Ta določba opozarja najemnika, da je njihov ček odskakal in jim dati deset dni za plačilo gotovine najemodajalcu. To gotovinsko plačilo mora biti za znesek prvotnega čeka, plus provizija za storitve v višini 30 ali 5 odstotkov čekov, kar je večje, plus morebitne dodatne pristojbine, ki jih bremenita banka ali finančna institucija.
Če najemnik v roku 10 dni ne izvrši tega plačila, lahko najemodajalec vloži tožbo zoper najemnika za izterjavo neplačanih sredstev plus do dvakratnika dolgovanega zneska ali do 500 evrov, kar je več, kar je več, plus sodni stroški.
Najem povečanja v Gruziji
Gruzija nima posebnih pravil o tem, kako in kdaj lahko najemodajalec v Gruziji poveča najemnino najemnika . Da bi povečali najemnino najemnino, bi moral najemodajalec ponavadi predhodno obvestiti najemnika, tako da ima najemnik možnost odpovedati najemno pogodbo, če ne soglaša z najemno pogodbo. Lahko bi na primer domnevali, da bi moral stanodajalec v Gruziji mesečno najemodajalec obvestiti najmanj 60 dni, preden bo povečal najemnino, ker je to znesek, ki ga mora najemodajalec izročiti, da bi prekinil pogodbo o zakupu.
Diskriminatorna povečanja najemnin nikoli niso dovoljena. To pomeni povečanje najemnine za najemnika, ker pripadajo določeni skupini ljudi ali povečujejo najemnino, ker je najemnik izvedel dejanje, na primer pritožbo zaradi kršitve zdravja pri premoženju, ki ga lastnik ni cenil.
Prenehanje za neplačilo najemnine
Najemodajalec v Gruziji lahko vloži zahtevo za prekinitev pogodbe o zakupu takoj, ko najemnik ne plača najemnine. Najemnik ima sedem dni po prejemu tega vabila, da plača najemnino, ki jo dolgujejo v celoti. Če se to zgodi več kot enkrat v dvanajstmesečnem obdobju, najemodajalec ni dolžan sprejeti najemnine in lahko nadaljuje z izselitvijo. Če najemnik ne plača najemnine v sedmih dnevnih oknih, lahko najemodajalec nadaljuje z izselitvijo .
Uredba o znesku najemnine
V skladu z zakonodajo Gruzije nobena občina ali občina ne more regulirati, koliko lahko lastnik zasebnega doma ali večdružinskega doma v najemu zaračuna svojim najemnikom. Vendar lahko občina ali občina ureja, koliko se najemnine lahko zaračuna v najemnih nepremičninah, ki jih imajo kot okrožje ali občina.
Gruzijski zakon o razkritju najemnin
Če si želite ogledati originalno besedilo gruzijskih pravil o razkritju najemnin, si oglejte oznako Georgia Code Annotated §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 in 47-7-7.