Preberite varnostne omejitve in predpise v Kentuckyju
Ali v Kentuckyju obstaja omejitev varščine?
Ne.
V državi Kentucky ni določena nobena omejitev glede najvišjega zneska, ki ga lahko zahteva najemodajalec za varščino. Vendar pa je značilno, da je varščina med najemom od enega do dveh mesecev. Ta znesek se na splošno šteje za dobro blazino za najemodajalca, če najemnik krši svojo najemno pogodbo, vendar ne preveč, da bi preprečili prihodnjim najemnikom od najema enote. Če želite ugotoviti, ali se na vašem območju lahko uporabljajo dodatna pravila, vedno preverite z lokalnim mestom ali občino.
Kdaj lahko najemodajalec zberi varščino?
Preden lahko najemodajalec v državi Kentucky zbira varščino od najemnika, mora storiti dve stvari:
- Najemnika navedite s seznamom morebitnih že obstoječih poškodb ali napak v enoti in predvidenih stroškov popravila.
- Obvestite najemnika pravice do pregleda najemnika. Najemnik ima pravico, da preveri enoto pred prihodom, da ugotovi, ali je seznam odškodnin najemodajalca točen. Najemnik ima dve možnosti:
- Prijava seznama :
Najemnik lahko izbere, da podpiše seznam obstoječih škod, ki jih je najemodajalec izstavil. Če podpiše seznam, se strinja, da je izjava o odškodnini pravilna. Najemodajalec mora podpisati ta seznam tudi.
- Izjava o nesoglasju :
Če najemnik ne verjame, da je odškodninski zahtevek, ki ga je dal najemodajalec, točen, lahko zavrne podpisovanje izjave. On ali ona lahko napiše izjavo o nesoglasju, ki navaja vse elemente, s katerimi se ne strinja. Najemnik mora podpisati to izjavo, da bo veljaven.
- Prijava seznama :
Kako morate hraniti varščino v Kentuckyju?
V državi Kentucky je najemnik varščino treba položiti v bančno ali posojilno institucijo, ki jo ureja država Kentucky ali vlada Združenih držav. Ta račun se sme uporabljati le za varnostne depozite.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščine v Kentuckyju?
Ja.
Po vknjižbi varščine najemnika v bančno ali drugo kreditno institucijo mora najemodajalec obvestiti najemnika o:
- Ime banke
- Naslov banke
- Številka računa
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Kentuckyju hranite varščino najemnika?
V državi Kentucky lahko obdržite vse ali del najemnega varščine za kritje:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Ali je potreben pregled v Kentuckyju?
Ja. V državi Kentucky mora najemodajalec opraviti nadzorni pregled z najemnikom. Najemodajalec mora najprej iti skozi enoto in sestaviti seznam morebitne škode in približne stroške popravila. Najemnik bo potem s pomočjo tega seznama poškodb šel skozi enoto. Če lastnik in zakupnik podpišejo seznam, se strinjata z odškodnino in odbitki od varščine.
Če se najemnik ne strinja s seznamom, mora pisati izjavo o nesoglasju. V tej izjavi mora navesti predmete, s katerimi se ne strinja. Najemnik mora podpisati in dati izjavo. Če najemnik opravi kakršen koli pravni postopek zoper lastnika, lahko najemnik vrne denar samo za predmete, ki jih je ali ni nasprotoval tej izjavi.
Kdaj morate vrniti najemniško varščino v Kentuckyju?
- Najemniki, ki dolgujejo najem:
Če najemnik ne plača najemnine v zadnjem mesecu, ima najemnik 30 dni zahtevek za varščino. Če po 30 dneh ne poskušajo zahtevati svojega depozita, lahko najemodajalec deponira depozit z bančnega računa in uporabi depozit za pokrivanje dolgovane najemnine.
- Najemniki, ki ne dolgujejo Najem:
Če najemnik na koncu pogodbe o zakupu ne dolguje najemnine, je najemodajalec odgovoren za to, da bo najemnika obvestil o višini njihovega varščinskega zneska, ki ga bodo povrnili. To obvestilo je treba poslati na zadnji znani naslov najemnika ali na naslov za posredovanje, ki ga je dal najemnik. Najemnik ima 60 dni, da zahteva depozit. Po 60 dneh lahko najemodajalec deponira depozit z bančnega računa in zahteva denar.
Če najemodajalec ne naredi naslednjega, se bo odpovedal pravico do zadržanja katerega koli dela najemnega depozita:
- Polog za varščino najemnika položite na ločen račun v bančni ali posojilni ustanovi in o tem obvestite najemnika.
- Poskrbite, da je najemnik s seznamom že obstoječe škode na enoti, preden se premakne najemnik.
- Najemnika navedite s seznamom škode, ki obstaja na koncu zasedbe najemnika.
Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo lastnino?
Če prodajate svojo lastnino ali pa premoženje v nasprotnem primeru spremeni roke, morate vrniti varščino najemniku ali prenesti varščino na novega lastnika. Obvestiti morate tudi pisno obvestilo tako najemniku kot novemu lastniku, ki razkriva lokacijo varščin.
Kaj je Kentuckyjev zakon o varnem depozitu?
Če ste zainteresirani za branje prvotnega besedila Kentuckyjevega zakona o varnem depozitu, prosimo, obiščite revidirani statut Kentucky Annotated § 383.580.