Pravila za spremljanje varovanega bona
1. Poiščite oddelek 8 primerne stanovanjske enote
Urad oddelka 8 bo plačal najemnino v najemnini iz oddelka 8, vendar ni odgovoren za to, da bi najemnika določil enoto, v katero naj živi.
Najemnik mora sami poiskati zasebno stanovanje v določenem mestu ali občini, kjer je bil njihov kupon odobren.
Socialserve.com je spletna stran oddelka 8, na kateri lahko lastniki nepremičnin objavijo enote, ki sprejmejo stanarje iz 8. člena. Lokalni oddelek oddelka 8 ima lahko tudi svoj seznam ali spletno mesto, na katerem lahko najemniki iz oddelka 8 pregledajo razpoložljive najemnine na območju.
Vendar je odvisno od najemnika, da nastavi sestanek, da vidi vse nepremičnine, ki jih zanima, in da lastniku in pisarni oddelka 8 posredujejo potrebne dokumente. Ko najemnik izbere enoto, je oddelek 8 odgovoren za preverjanje enote, da ugotovi, ali izpolnjuje HUD-ove Standarde kakovosti stanovanj .
2. V živo v enoti
Oddelek 8 najemnika izpolnjuje določene kvalifikacije, da bi lahko prejeli kupon za stanovanja. Najemnik, ki mu je bil voucher podeljen, mora živeti v stanovanjski enoti. Najemnik ne more zakupiti enote nekoga drugega, vključno z družinskimi člani.
To bi veljalo za goljufijo in bi povzročilo prenehanje kupona oddelka 8.
3. Plačajte varščino
Kuponi iz oddelka 8 ne vsebujejo zneska za varščino . Zato je najemodajalec odgovoren za to, da se ta depozit prenese na najemodajalca. Najemniki, ki imajo težave pri prihajajočem izplačilu varščine, lahko zaprosijo tudi za druge programe pomoči, ki bi lahko pomagali plačati varščino za najemnika.
4. Plačajte svoj del najemnine
Medtem ko oddelek 8 plača večino najemnine najemnika, to pogosto ne plača vse. Najemnik bi lahko bil odgovoren za plačilo odstotka najemnine na podlagi njihovega letnega dohodka.
Znesek, ki ga mora najemnik plačati sam, se bo zelo razlikoval od najemnika do najemnika. Vendar pa je običajno majhen del najemnine. Če na primer stanovanje s tremi spalnicami za 1.200 USD, je najemnik morda odgovoren za plačilo 150 USD na mesec.
V skladu z zakupno pogodbo mora najemnik mesečno plačevati svoj delež. Če plačilo ne plača ali stalno plačuje pozno , lahko ogrozi sposobnost najemnika, da še naprej kupi potrdilo iz oddelka 8.
5. Sledite pravilom pogodbe o zakupu
Kot kateri koli drugi najemnik, morajo 8. stanodajalci upoštevati pogoje pogodbe o zakupu . Tako kot kateri koli drug najemnik lahko izseljenec iz oddelka 8 zaradi kršenja pogodbe o zakupu.
Morajo slediti najemu, vključno z:
- Plačilo najemnine pravočasno.
- Ohranjanje svoje enote čisto.
- Ne poškodujte enote ali premoženja.
- Ne moti tihega uživanja drugih najemnikov v stavbi.
- Odpustitev kakršne koli kazenske ali nezakonite uporabe premoženja.
- Poročanje o vseh vzdrževalnih, zdravstvenih ali varnostnih vprašanjih najemodajalcu.
6. Obvestite oddelek 8 o vseh spremembah dohodka ali velikosti družine
Znesek, ki ga najemnik prejme iz oddelka 8, je močno odvisen od dohodka gospodinjstva in od velikosti družine. Če pride do sprememb v enem od teh, je najemnik odgovoren za obveščanje lokalnega javnega organa za stanovanjske zadeve o teh spremembah.
Na primer, če je najemnik prejel povišanje, se je njihov dohodek povečal, tako da lahko oddelek 8 poveča delež, ki ga mora najemnik plačati mesečno v najemnini. Kot drug primer, če je najemnik imel otroka, vendar ni bilo povečanja dohodka, lahko oddelek 8 poveča znesek kupona oddelka 8, ki ga lahko prejme družina.
Zato mora najemnik obvestiti stanovanjsko agencijo o vseh spremembah, tako tistih, ki bi povečale znesek njihovega bona za stanovanja, kot tudi tiste, ki bi lahko zmanjšali znesek kupnine za stanovanja.
Neupoštevanje oddelka 8 sprememb se lahko šteje za goljufijo in zakupnik bi lahko v celoti izgubil svoj kupon in se celo soočil s pravnim postopkom.
7. Ob premestitvi obvestite stanovanjsko upravo in najemodajalca
Ko želi najemnik iz oddelka 8 premakniti enoto, ne samo obvestiti svojega lastnika, ampak mora tudi obvestiti lokalno pisarno oddelka 8. V običajnih okoliščinah se lahko najemnik oddelka 8 premakne le, če je njihov najem prenehal veljati, ali za mesečne najemne pogodbe, kadar daje ustrezno obvestilo, bodisi 30 ali 60 dni.
Najemodajalec mora za letni najem dati najemodajalcu 30 dni pred odhodom. To obvestilo je podano tako, da ima najemodajalec dovolj časa, da najde zamenjanega najemnika, in da stanovanjski organ ve, kdaj prenehati pošiljati stanovanjski kupon tistemu najemodajalcu.