10 Pravice najemnikov v Arizoni
Arizona najemniki "Pravica do enake stanovanjske možnosti
33-303; 33-1317
Najemniki v državi Arizona imajo pravico do enakih možnosti pri stanovanjskih dejavnostih. Ta pravica je zaščitena v skladu z Zveznim zakonom o poštenem stanovanju . Ta zakon ščiti sedem razredov ljudi. Ti zaščiteni razredi vključujejo:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Ta zakon ščiti najemnike, da so zavrnili nastanitev na podlagi katerega koli od teh dejavnikov, pa tudi iz diskriminatornih načinov najema, kot je zaračunavanje višje najemnine, ker ima najemnik določeno raso ali povečuje najemnino, ker imajo otroke.
Najemodajalec mora zagotoviti tudi nastanitev najemnikov s posebnimi potrebami. Primer razumne namestitve bi lahko omogočil invalidnemu najemniku, da ima službeno žival v stavbi, ki sicer nima politike s hišnimi ljubljenčki
Najemniki z otroki so ponujeni dodatno zaščito v skladu s statutom Arizona 33-303. Najemodajalec ne more zanikati bodočemu najemniku pravico do najema enote le na podlagi dejstva, da ima otroka ali otroke.
V skladu z zakonom se to šteje za "sitno kaznivo dejanje". Prav tako v skladu s to določbo lastnik stanovanja ne sme dovoliti, da najemnik z otroki najame enoto v kompleksu samo za odrasle .
Arizona Najemniki "pravico do varščine
33-1321; 33-1341
Najemodajalci v državi Arizona imajo pravico do zbiranja varščine od najemnika.
Najemniki v državi Arizona prav tako imajo pravice, ko gre za zbiranje, vzdrževanje in vračilo njihovega varščine.
Najemodajalci v Arizoni ne morejo zaračunati zakupniku več kot polkrat in večkrat mesečno plačilo najemnine kot varščino, razen če se najemnik prostovoljno strinja, da bo plačal več.
Najemniki v državi Arizona imajo pravico do pregleda skozi sprehod pred selitvijo. Med tem inšpekcijskim pregledom bo najemodajalec ali lastnik posrednika hodil skozi enoto in se seznanil s kakršno koli odškodnino ali drugimi razlogi, ki bi se lahko odtegnili od najemnika varščine.
Po izselitvi imajo najemniki pravico do prejema dela varščine, ki jim je dolžan v 14 delovnih dneh po izselitvi.
Za več o zakonu Arizona o varnem depozitu glej Arizona zakon o varnem depozitu.
Arizona Pravice najemnikov v primerih nasilja v družini
33-1318
Najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini, imajo pravico, da prekinejo svoj najemni sporazum. Najemnik mora pisno obvestiti najemodajalca z določeno dokumentacijo, ki podpira njihovo zahtevo za nasilje v družini, kot je kopija zaščitnega naloga.
Stanje se običajno zgodi v 30 dneh po tem, ko je najemnik navedel to obvestilo.
Najemodajalec in najemnik se morata nato dogovoriti o datumu prenehanja najema, ki ne bo več kot 30 dni po tem, ko najemodajalec prejme pisno obvestilo najemnika.
Najemnik bo odgovoren le za plačilo najemnine do dneva prenehanja zakupa. Ne bodo odgovorni za morebitne predčasne zakupne pogodbe o zakupu in so upravičeni do vračila njihovega varščinskega denarja, ne glede na morebitne zakonite odbitke za odškodnino.
Arizona najemniki "pravico do bed Bug Control
33-1319
V Arizoni imajo najemniki določene pravice, ko gre za posteljo .
Najemodajalec mora storiti dve stvari:
- Najemodajalec v Arizoni mora zagotoviti najemnika z izobraževalnim gradivom o posteljo bugs.
- Najemodajalec ne sme dovoliti, da se bodoči najemnik premakne v najemno enoto z znano napako napake.
Najemnik ima tudi določene obveznosti:
- Če se najemnik zaveda napada, najemnik ne more premakniti svoje premoženja v enoto z znano napako napake.
- Najemnik, ki ima posteljne hrošče, mora takoj obvestiti lastnika o napadu.
Arizona najemniki "pravico do prejema obvestila pred vstopom
33-1343
Najemniki v državi Arizona imajo pravico do zasebnega uživanja svojega stanovanja. Najemodajalec je zakonito dovoljeno vstopiti v enoto ob določenih časih. Najemodajalec mora najemniku najpogosteje obvestiti vsaj dva dni, preden lahko vstopi v najemnikovo enoto. V izrednih razmerah najemodajalcu ni treba vnaprej obvestiti.
Arizona najemniki "pravico do razkritja agent
33-1322
V Arizoni ima najemnik pravico vedeti ime in naslov:
- Oseba ali osebe, ki so pooblaščene za upravljanje premoženja
- Lastnik premoženja ali oseba ali osebe, ki so pooblaščene za delovanje v imenu lastnika za vsa pravna dopisovanja, obvestila in zahteve za vzdrževanje.
To razkritje mora dajalec najemodajalca ali najemodajalca v pisni obliki, pred začetkom ali na začetku ali najemu.
Arizona pravice najemnikov po odlaganju najemodajalca
33-1367; 33-1381
Najemnik v Arizoni je zaščiten pred najemodajalcem dejanja povračilnih ukrepov. Primer povračilnega ukrepa bi lahko bil najemodajalec, ki je najemnik plačal najemnino, potem ko se najemnik pritoži mestu glede vprašanja o zdravju ali varnosti. V primerih, ko je najemodajalec poskušal prekiniti bistvene storitve najemnika, kot je plin ali voda, bi bil najemnik lahko dodeljen do dvakratne dejanske škode.
Pravica najemnikov Arizona do zadržanja najemnin za popravila
33-1363 do 1365
V skladu z zakonom Arizona ima najemnik pravico, da zadrži najemnino ali odtegne mesečno najemnino, če lastnik ne izpolni zahtev za popravilo ali dokonča pravočasno.
Pravica najemnika Arizona do prejema obvestila o prenehanju
33-1368
Najemniki v Arizoni imajo pravico, da prejmejo obvestilo o prenehanju, preden se soočijo z zakupom ali izselitvijo. Odvisno od prekrška ima najemnik običajno med pet in desetimi dnevi odpraviti vedenje ali prenehanje zakupa ali izselitve. Najemniki se lahko takoj soočijo z zakupom za dejanja, ki ogrožajo zdravje in varnost najemodajalca ali drugih najemnikov v nepremičnine, kot so prodaja drog ali prostitucije.
Arizona najemniki pravico do izposoje
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Najemniki v Arizoni imajo pravico do določenih razkritij o najemu. To vkljucuje, kako in kdaj bo najemnino izplacano, kazni za neplacilo najemnine, morebitne pozne provizije in postopek za povecanje najemnine najemnika.
Arizona Landlord-zakupnik zakona
Za izvirno besedilo Arizoninega zakona o najemodajalcu, prosimo, preberite statut Arizona §§12-1171 do 12 1183 in §§ 33-1301 do 33-1381.