Kaj je treba upoštevati pri izbiri lokacije za vašo trgovino
Kot pri vseh novih podjetjih bo večina vaših predpostavk temeljila na raziskavah v industriji in primerjanju podobnih trgovin, ki delujejo na podobnih lokacijah. Če želite oceniti, koliko prodajnega prostora mora imeti vaša trgovina, razdelite načrtovani obseg prodaje s prodajo vaše industrije na kvadratni čevelj .
Obseg prodaje ÷ Prodaja na Square Foot = Prodajni prostor
Recimo, da verjamete, da bo predlagana knjigarna storila 250.000 $ na leto v prodajnih in tržnih podatkih, pravi, da je povprečna prodaja na kvadratni meter v knjigarni 150 USD. Z vključitvijo teh številk v našo formulo bo količina prodanega prostora, ki jo potrebujete, približno 1666 kvadratnih metrov.
Odločanje o tem, koliko prostora
Ampak to definitivno potrebujete toliko prostora? Odvisno. Preveč prostora in na koncu lahko pride do trgovine, ki izgleda prazna, in to strankam ni povsem vabljivo. Premalo prostora bo pustilo, da bi vaša trgovina izgledala neredno, kar bi lahko v primeru knjigarne ustvarilo zanimivo vibracijo, vendar bi bila za druge trgovin slaba ideja.
Poleg tega, da izbirate, koliko kvadratnih posnetkov želite, se prepričajte, da razmišljate tudi o lokaciji. Nov tračni nakupovalni center, ki išče najemnike, bi lahko ponudil cenejše kot običajne najemnine za zapolnitev prostora, a ali je tvegano, da bi bila ena od prvih trgovin na nepreizkušeni lokaciji?
Naredite domačo nalogo, da ugotovite, ali je preostalo območje dovolj zasedeno, da bi lahko vozili na vašo lokacijo .
Izberite pravo mesto
Eno področje, ki ga veliko novih podjetij ne šteje, je, ali je območje, kjer želijo poiskati, ustrezno zonirano za vrsto poslovanja, ki ga nameravajo odpreti. Ne predpostavljajte samo, da je območje zonjeno komercialno, da tam lahko postavite trgovino za lingerie.
Preverite, ali zahteve stavbe ustrezajo vašim potrebam, preden se zaljubite v lokacijo. To vam bo prihranilo glavobole po cesti.
Poleg prodaje prostora, ne pozabite, da dejavnik v dodatnih kvadratnih čevljih za pisarniški prostor, skladišče, skladiščenje in / ali kopalnice. Čeprav boste morda želeli rasti prostora, ohranite velikost stavbe blizu potrebam vaše trgovine.
In premislite na svoje sosede. Ali druga podjetja v nakupovalnem središču, ki si jih preveč podobna ali preveč drugačna od tvoje, da bi pomagali voziti nogo? Ugotoviti, da dobra mešanica lahko pomeni razliko med robustno poslovanje in premalo prodaje.
Prepričajte se, da ne prekomerno
Razen lokacije, najpomembnejša stvar, ki jo je treba upoštevati pri izbiri, kje najti vašo maloprodajno podjetje, je, koliko prostora lahko udobno privoščite. Pri proračunu za najem in gospodarske javne službe poskušajte preceniti, koliko vas bo stalo, namesto da bi podcenjevali.
Zadnja stvar, ki jo želite skrbeti, je, ali lahko privarčujete dovolj denarja, da plačate najemnino. Denar je kralj v maloprodaji in največji odtisnik f (po popisu) je najemnina. Ne pozabite, da boste v tem prostoru v naslednjih petih letih, zato ne, proračun za današnje cene, proračun za kakšno bo že pet let.
Zaželeno je, da je »privlačen« vabilo prostora, ki je dvakrat toliko, kot ga potrebujete, vendar pa je iste najemnine kot druga, ki jo varujete, kar je veliko manjše, a iste najemnine. Prvič, velikost lokacij je velika. Vsakič bi izbral manjši odtis, da bi bil na pravi lokaciji. Lokacija zmanjša stroške oglaševanja. Če gremo s pretepljeno pot, bo trajalo veliko oglaševalskih dolarjev, da bi te ljudje našli. In hitro boste ugotovili, da so ti dolarji enaki kot prihranki najemnine.
Drugič, kot je bilo že rečeno, lahko večji prostor izgleda prazno, nato pa ste ga zamikali, da ga napolnite - kar znova poje denar. Vsak začetni trgovec na drobno meni, da bo njegova trgovina trikrat več kot tri leta. Torej dodaten prostor ima smisel. Čeprav statistično gledano, večina trgovcev na drobno niti do tretje leto ne dobi donosnosti.
In tudi, če ne napolnite prostora, ga morate še segreti, ohladiti, vzdrževati, zavarovati (dobiš idejo), ki je dodaten strošek.
Upoštevajte, da če je najemnina trojna (kot je večina), plačate davke in zavarovanje na celotnem kvadratnem posnetku. Torej, medtem ko je najemnina cenejša, dodatni stroški trojne mreže nadomestijo vaše prihranke. Zato razmislite o nevarnosti preveč prostora, tudi če gre za kupčijo.