Najem pravila Florida Najemniki morajo vedeti
Najemne osnove v najemnem sporazumu
Najemna pogodba je zavezujoča pogodba med najemodajalcem in najemnikom. Bolj podrobne in natančne informacije, ki so vključene v to pogodbo , manj možnosti za nesporazume med najemodajalcem in najemnikom.
Najemodajalec mora podrobneje opisati celoten najemni postopek v najemu , od zneska najemnine zaradi zamud, če najemnina ni bila plačana pravočasno.
- Znesek najemnine: Najem mora navajati natančen znesek dolarja, ki je dolgovan v vsakem najemnem obdobju.
- Ko je najemnina zapadla : Najem mora navajati točen dan v tednu, mesecu ali letu, do katerega je treba plačati periodična najemnina. Na primer, če je najemnina zapadla prvič v vsakem mesecu, mora najem to posebej navesti.
- Trajanje najema : Trajanje najema mora biti vključena klavzula v najemni pogodbi. Na primer, ta najem velja eno leto, od 1. januarja do 31. decembra. Po tem času bo najem avtomatično postal mesečni zakup.
- Načini plačila, sprejeti v najem : Najemodajalec mora vključiti vrste plačil, ki jih bo sprejel kot najemnino, da se prepreči zmeda. Najemodajalci morajo običajno sprejeti vsaj dve različni obliki plačila, na primer denarno naročilo ali elektronski depozit.
- Kje se bo najemnino plačalo: najem mora posebej navajati, kako bo najemnina pobrana. Ali bo najemodajalec prenehal z lastnino vsak mesec? Ali ima najemnik najemnino? Ali so plačila po pošti sprejemljiva?
- Grace Obdobje : stanodajalci Florida morajo ugotoviti, ali bodo svojim najemnikom podaljšali odlog. To je obdobje po datumu zapadlosti najemnine, kjer najemnik ne bo kaznovan. Najemnik ima na primer pet dni po dejanskem zapadlostu najemnine, da plača najemnino, če se najemnina ne šteje za pozno.
- Pozne provizije : Druga težava v najemu je, če boste zaračunali zamudo. To je dodatni znesek, ki ga mora najemnik plačati, če svoje najemnine ne plača na datum zapadlosti ali v času mirovanja, če ga imate.
Izposojne osnove, ko niso posebej navedene v zakupu
V skladu s pravom države Florida, če v pogodbi o zakupu niso določeni nobeni drugi pogoji, se bodo uporabljali naslednji pogoji.
- Datum najema najemnine : Najemnik mora plačati najemnino v vsakem obdobju, ne da bi moral najemodajalec obvestiti ali zahtevati plačilo. Najemnina je na začetku vsakega najemnega obdobja.
- Dolžina najemne pogodbe: trajanje najema je odvisno od tega, kdaj je najemnina zapadla. Če najemnik plača najemnino vsak teden, potem je tedenski najemnik; če najemnik plača najemnino vsak mesec, so mesečni najemniki; če najemnik plača najemnine vsako četrtletje, so četrtletni najemniki in če vsako leto plačajo najemnino, so letni najemniki.
- Dolžina najemnin za zaposlene: Na Floridi, če ima najemodajalec najemnik, ki prebiva v enoti kot zaposleni in živi brez najemnine, potem dolžino najemne pogodbe določi takrat, ko najemodajalec plača najemnika. Če se delavec izplača vsak teden, potem je tedenski najemnik; če so plačani vsak mesec, so mesečni najemniki in tako naprej. Če zaposleni več ne dela za najemodajalca, mora najemnik začeti plačevati najemnino najemodajalca od dneva, ko ni več zaposlen, do dneva, ko se izstopi iz enote.
Nakazane provizije
Na Floridi je najemodajalec upravičen do dodatne pristojbine, če preveri najemnino od najemnika. Pristojbina bo določena z zneskom pregleda.
- 50 USD in pod: Najemodajalec ima pravico do dodatka za stroške v višini 25 USD.
- Od 51 do 300 dolarjev: Najemodajalec ima pravico do dodatnih 30 evrov.
- Preveri več kot 300 dolarjev: Najemodajalci imajo pravico do dodatnih stroškov v višini 40 evrov ali pet odstotkov vrednosti čekov, kar je večje.
Grace Period
Zakon Florida ne zahteva, da ima najemodajalec čas odloga za najemnino. Najemodajalec mora ponuditi eno. Ponudba od pet do sedem dni od dneva prejema plačila je pogosta.
Late najemnine na Floridi
Florida pravo nima nobenih zahtev o tem, ali in koliko lahko lastnik zaračuna zamudo. To bi bil znesek poleg mesečne najemnine, ki jo mora najemnik plačati, če je njihova najemnina prepozna.
Pozne pristojbine morajo biti razumne. Zaračunavanje 1000 dolarjev kot prepozno plačilo bi bilo smešno. Prerazporeditev 50 USD se običajno šteje za razumno. Vendar pa višji znesek najemnine, več bi lahko zaračunali zamudo.
Povečaj najem
Florida pravo ne posebej navaja, koliko obvestilo, ki ga mora najemodajalec dati, da bi povečal najemnino najemnino . Da bi prenehal z mesečno najemnino, mora najemodajalec dati najemniku 15 dni pred odpovednim rokom in prenehati letni najem, mora najemodajalec 60 dni pred odpovednim rokom dati najemnik. Zato se lahko domneva, da bi bila ta 15 in 60-dnevna obdobja obveščanja enaka za povečanje najemnine najemnika. Prav tako ni nobene zahteve glede tega, kako lahko lastnik stanovanja poveča najemnino najemnino.
Obvestilo o odpovedi za neplačilo
Če najemnik svoje najemnine ni plačal do roka zapadlosti ali v času mirovanja, lahko najemodajalec najemniku pisno obvesti, naj plača najemnino ali odneha . To pisno obvestilo mora biti poslano ali posredovano najemniku. Če najemnik ni storil v treh delovnih dneh po prejemu obvestila, lahko najemodajalec vloži zahtevo za prekinitev pogodbe o zakupu.
Prenehanje pogodbe o zakupu
Za prekinitev najema mora najemodajalec tedenskemu najemniku obvestiti najmanj 7 dni, mesečni najemnik z obvestilom najmanj 15 dni in letni zakupnik z obvestilom najmanj 60 dni