Joe Stampone je nepremičninski bloger s sedežem v New Yorku in izdal je poročilo z naslovom Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Tu lahko dobite kopijo in preberete njegov blog. Hotel sem vam dati pregled tukaj, ker je množično financiranje začelo spreminjati način vlaganja vlagateljev v projekte velikih poslovnih nepremičnin. Iz njegovega poročila vzamem nekaj odlomkov, da vam dam pregled.
Vlagatelji bi morali vsekakor preveriti priložnosti, ki jih ponuja crowdfunding. Razmislite o tem bolj kot uvodni pregled.
Crowdfunding izkorišča tehnologijo za združevanje projektov in vlagateljev. Najprej se pogovorimo o nekaterih različnih platformah za vašo plenilsko zasedanje. V poročilu je veliko več informacij, vendar bo to postalo mokro.
Neposredni kapitalski vložki pri sponzorju
Značilnosti: omejena likvidnost s tipično dolgoročnimi (5 + letnimi) obdobji čakanja. Vrne, tveganja in strukture trgovanja se zelo razlikujejo, običajno pa ponujajo prednostno donosnost z denarnim tokom, ki je razdeljena nad določeno vrnjeno oviro.
Primeri: RealCrowd, CrowdStreet in Acquire Real Estate
Neposredni kapital / dolg Naložbe v novo oblikovani družbi
Značilnosti: Naložbe v kapitalu nudijo omejeno likvidnost in daljša obdobja zadrževanja. Dolg in prednostne naložbe v kapital navadno ponujajo fiksno stopnjo donosa in končno časovno obdobje, običajno med 1 in 3 leti.
Primeri: RealtyShares in RealtyMogul
Samodejna vlaga v dolg
To bi lahko bila idealna rešitev za vlagatelja, usmerjenega v roko. Investitor določi svoje parametre in algoritme prepisov jih razporedi v naložbe, ki se ujemajo. Naložbe so v dolgu namesto lastniškega kapitala, lahko pa se oblikujejo algoritmi za vrednotenje komponent dolžniške naložbe.
Značilnosti: Ponudbe ponujajo med 6% in 12% donosi in imajo pogoje od 6 mesecev do 36 mesecev.
Primer: PeerStreet
Izkoriščajo sredstva eREIT / platforme
Fundrise eREIT je inovativen model, ki omogoča akreditiranim in neprizadetim vlagateljem možnost vlagati kar za 1000 USD. Prihodki od financiranja eREIT se osredotočajo na naložbe v dolgove in vlagateljem ponujajo fiksno donosnost, nizke provizije, četrtletne porazdelitve in četrtletno likvidnost.
Prihodek eREIT je namenjen 15% letnemu donosu.
Likvidnost je malo napačna pri tej vrsti naložb. Ko trg narašča, deluje dobro. Vendar pa na padajočem trgu ne najdete veliko priložnosti za izhod iz vaše naložbe po predvidljivi ceni.
Bife skladov
Ta pristop se imenuje tudi sklad skladov, ki vlaga v sredstva na platformah in izkorišča najboljše vsake od njih. Uspešnost košarice naložb bo odvisna od menedžerjev, ki izberejo. V vzajemnih skladih se ta pristop uporablja za zmanjšanje celotnega tveganja z diverzifikacijo vseh interesnih skupin sklada za vlagatelja.
Primer: AlphaFlow
Joe Stampone's Top 7 List
Vem, kdaj sem izven moje globine. Ker pišem za nepremičninske strokovnjake in vlagatelje, bom nadaljeval z množičnostjo, vendar je dvomljivo, da bom vstopil v to globino, ki jo pokriva to poročilo.
Dala vam bom "140 znakov ali manj" pri vsakem in minimalni naložbi. To je vrh ledene gore za druge poglobljene informacije, ki jih ponuja. To želim predstaviti vlagateljem in agentom, ki delajo z njimi.
PeerStreet - trg za naložbe v posojila, zavarovana z nepremičninami. Najnižja naložba: 5000 USD
Pridobite nepremičnine - nepremičninska platforma za akreditirane vlagatelje. Predhodno financirajo in soinvestirajo izključno v poslovanje z institucionalno kakovostjo. Najmanjša naložba: 1.000 USD.
RealtyShares - spletni trg za nepremičnine, ki vlagateljem zagotavlja dostop do malih salda nepremičnin na sekundarnih in terciarnih trgih. Minimalna naložba: 5.000 USD z izbranimi naložbami, ki so nižje od 1.000 USD.
Fundrise - uporablja tehnologijo za neposredno ponudbo naložb v nepremičnine, na spletu in z nižjimi provizijami - kar pomeni, da lahko zaslužite boljše donose.
Najmanjša naložba: 1.000 USD.
RealCrowd - svojim uporabnikom nudi možnost vlaganja v kakovostne poslovne nepremičnine neposredno s strokovnimi sponzorji za nepremičnine, brez plačila in s popolno preglednostjo. Najmanjša naložba: variira, navadno 25.000 dolarjev.
CrowdStreet - celovita rešitev za nakup in upravljanje investitorjev, ki je zasnovana posebej za poslovne nepremičnine. Minimalna naložba: se razlikuje, običajno 25.000 dolarjev.
AlphaFlow - vlagatelji z lahkoto gradijo in upravljajo nepremičninske portfelje v industriji množičnega financiranja. Najnižja naložba 25.000 dolarjev.
To je vaš uvod, v poročilih boste imeli boljši poseg na teh platformah, in to je lahko za vas ali vaše stranke.