Tveganja za posojila za trdne denarne vložke in ugodnosti za vlagatelje v nepremičnine

Iskali ste dolgo in težko najti popolno naložbeno nepremičnino . Težava je v tem, da je premoženje v slabem stanju, nobena banka vam ni pripravljena dati hipoteke. Vnesite posojilo za trdo denarja. Izvedite, kaj je posojilo za trdo denarja, ter koristi in tveganja za investitorja v nepremičnine.

Kaj je posojilo za težak denar?

Kot vsako drugo posojilo, posojilo za trdo denarja je vsota denarja, ki je izposojen od posojilodajalca.

Natančni pogoji posojila se razlikujejo glede na pogodbo med posojilojemalcem in posojilodajalcem.

Posojilojemalec prejme denar, posojilodajalec pa prejema mesečne obresti na posojilo, dokler se ne vrne v celoti. Posojilodajalec bo tudi pogosto zaračunal posojilojemalcu enkratno, enkratno pristojbino za obdelavo posojila.

Trdno posojilo je podprto s fizičnim sredstvom, ki je kupljena nepremičnina. Več tradicionalnih posojil temeljijo na kreditnem rezultatu posojilojemalca.

Kje dobite posojilo za težak denar?

Posojila iz trdega denarja lahko dobite pri posameznih vlagateljih ali v skupini vlagateljev.

Kdo potrebuje posojilo za lažji denar?

Posojila za trda denarna sredstva se pogosto uporabljajo pri naložbah v nepremičnine. Tradicionalni posojilodajalci, kot so banke in druge finančne institucije, niso primerna posojila za tvegane naložbe. Bolj so zainteresirani za posojila za stabilne naložbe, kjer menijo, da je večja verjetnost, da bi se posojilo vrnilo nazaj.

Zato, če investitor želi kupiti stisnjeno lastnino, imajo pri iskanju financiranja omejene možnosti. Nepremičninski vlagatelji, ki želijo narediti črevesno rehabilitacijo ali hiter premoženje, običajno uporabljajo posojila za trda denarna sredstva.

Drugi investitorji v nepremičnine, ki morda kupujejo dohodkovne lastnine , lahko na začetku zaslužijo posojilo za trde denarja, dokler ne ustalijo premoženja.

Ko bo nepremičnina stabilna, bodo ti vlagatelji zagotovili bolj tradicionalno hipoteko po nižji obrestni meri in odplačali posojilo za posojila z višjo obrestno mero.

Tuje denarne kredite uporabljajo tudi posamezniki, ki zaradi slabega kreditnega rezultata ne morejo dobiti hipoteke iz banke. Morda imajo slabe kredite, vendar imajo še vedno dovolj kapitala v svoji lastnini, da bi posojilodajalec, ki plačuje posojilo, zanimal za posojilo. Ta scenarij je viden, ko se lastnik sooča z zaprtjem nepremičnine.

Prednosti posojila za trde denarja

Tukaj je 4 razlogov, zakaj lahko nepremičninski vlagatelj dobi posojilo za trdo denarja:

1. Hitri proces: Ker delate z enim samim posameznim posojilodajalcem ali majhno skupino posojilodajalcev, je malo več obročev za skočenje. Trde denarja posojilodajalci ne zanima vaše kreditne rezultat ali koliko dolga imate.

Ker je premoženje sredstvo, ki podpira posojilo, jih zanima samo, koliko vrednosti imajo v nepremičnini. Odvisno od posojilodajalca, bi lahko dobil posojilo v nekaj dneh ali nekaj tednih. Lahko bi trajalo od enega do treh mesecev, da bi zagotovili bolj tradicionalno hipoteko.

2. Ali lahko zastavite več: s tradicionalno hipoteko morate znižati najmanj 5 odstotkov nakupne cene.

Banke raje za vas, da znižate 20 odstotkov nakupne cene, kar vam bo pogosto dalo boljše pogoje za posojilo. Če ste znižali manj kot 20 odstotkov, boste pogosto morali kupiti hipotekarno zavarovanje, ki bo povečalo vaše mesečno plačilo za hipoteko.

Z posojilom za trde denarja je lahko posojilodajalec pripravljen dati vam 100 odstotkov nakupne cene. Brez plačila boste odgovorni le za plačilo provizije za originalne stroške in mesečne obresti, dokler ne boste v celoti izplačali posojila.

3. Vzpostaviti odnos: tako kot lahko vzpostavite odnos z banko ali drugo posojilno institucijo, lahko vzpostavite odnos z vašim posojilodajalcem s trdim denarjem. Če ste pokazali zgodovino spoštovanja pogojev pogodbe in plačila posojila nazaj v pravočasno ali celo zgodnjej, posojilodajalec bo verjetno želel delati z vami v prihodnosti.

Zaradi svojega dokazanega rezultata je posojilodajalec morda pripravljen posojati večji odstotek nakupne cene, zmanjšati provizijo ali zmanjšati čas, ki bi ga potreboval, da bi prejeli posojilo.

4. Dobro Pri izhodu: posojila s trdim denarjem niso prava za vsakega vlagatelja ali za vsako naložbo, vendar so lahko odlično izhodišče. Ko ste šele začeli, vam ta posojila omogočajo nakup lastnine z zelo malo denarja. Ko ste se sami uveljavili kot vlagatelj, boste morda lahko zagotovili kreditno linijo banke, namesto da bi uporabili posojilo s težkim denarjem, ki bo imel veliko nižjo obrestno mero.

Tveganja posojila za težak denar

Čeprav obstajajo koristi za pridobitev posojila s težkim denarjem, tukaj je 4 tveganja, ki jih morate upoštevati tudi:

1. Visoka obrestna mera: velika velika škoda pri posojilu s trdim denarjem je, da pogosto prihajajo z zelo visokimi obrestnimi merami. Neobičajno je videti, da se obrestne mere med 10 in 20 odstotki nanašajo na te vrste posojil. Posojilodajalci vedo, da imajo prevlado, ker imate zelo malo možnosti za zavarovanje posojila.

Ker tudi tvegajo z zadostnim denarjem, hočejo poskrbeti, da imate spodbudo, da jo hitro vrnete.

2. Visoka provizija za poreklo: Pristojbina za poreklo je pristojbina, ki jo bo posojilodajalec zaračunal za obdelavo posojila. To je odstotek posojila.

Še enkrat, ker je to tvegana naložba, se posojilodajalec težkega denarja poskuša zaščititi. Ni neobičajno, da posojilodajalec zaračuna kar petkratno količino običajnega posojilodajalca. Na primer, če tipična banka zaračuna en odstotek celotnega posojila kot provizije za izterjavo, bi lahko posojilodajalec težkega denarja zaračunal pet odstotkov celotnega posojila.

3. Ne dolgoročno: čeprav je običajno imeti 15-letno hipoteko ali 30-letno hipoteko, to ni v primeru posojil s težkim denarjem. Medtem ko je vsaka pogodba drugačna, bo ta posojila pogosto treba vrniti v nekaj mesecih ali nekaj letih. Če se posojilo ne vrne v prvih nekaj mesecih ali letu, bi se lahko že tako visoka obrestna mera povečala.

4. Izguba lastnine: Ker fizična lastnina je porok posojila, ne pa vi osebno, če ne morete odplačati posojila, boste izgubili premoženje.