Naučite se, kako lahko dohodkovna lastnina povzroči velik denar na vašem računu
Tukaj je pet razlogov, zakaj je dohodkovna lastnina lahko tako donosna naložba.
1. Vi ste šef prihodkov lastnine
Ko se odločite za vlaganje v dohodkovno lastnino, postanete lastnik šefa. Izberete, katero nepremičnino želite vlagati , kakšen najemnik boste najeli , koliko boste zaračunali najemnino in kako boste upravljali in vzdrževali premoženje kot celoto.
V povprečju od 9 do 5 delovnih mest ste izpostavljeni željam vašega šefa in infrastrukture podjetja na splošno, kot je na primer oblečena koda. Kot svoj šef se lahko zbudite ob 11. uri in oblečite kravato Kermitja, če tako izberete.
Še en primer je zaloga ali vzajemni sklad. Čeprav lahko izberete, kateri sklad ali vzajemni sklad želite vlagati, še vedno dovolite nekemu drugemu, da upravlja in nadzira svoj denar.
2. Potencialno vrednotenje sredstva z visokim finančnim vzvodom
Srednjeročni finančni vzgojni pogoji pomeni, da vlagate relativno majhno količino svojega lastnega denarja in si od posojilodajalca izposodite preostanek, pogosto štiri do dvajsetkrat več. Če kupujete nepremičnino z znatno večjimi dolgovi od lastniškega kapitala, se pravi, da je naložba "zelo močna."
Oglejmo si primer, kako povečanje vpliva sredstva poveča vaš potencialni donos:
Če imate v podjetju 10.000 dolarjev, lahko uporabite vzvod in si izposodite 90.000 dolarjev od banke. Z združitvijo vašega denarja z bančnim posojilom, lahko sedaj kupite 100.000 dolarjev sredstev.
Predvidevamo, da bo vsako leto, za 10 let, vaše naložbene nepremičnine cenile za 5%. Tukaj je zmožnost vzvoda koristi vam. Apreciacija je na celotnem 100.000 $ premoženju, ne le 10.000 $ vašega lastnega denarja.
Primer:
Leto 0: 100.000 dolarjev
* 1,05 (apreciacija)
Leto 1: 105.000 dolarjev
* 1.05
2. leto: 110.250 $
... 10. leto: $ 162.889
Torej, po 10 letih bi se vaša vrednost nepremičnine povečala za skoraj 63.000 dolarjev. Tako bi vašo investicijo v višini 10.000 USD spremenili v več kot 60.000 dolarjev vrednosti apreciacije z uporabo vzvoda.
3. Dohodek od najemnine je denar v žepu
Ob predpostavki, da vlagate v dohodkovno premoženje, da bi ga zasedli pri najemnikih, boste lahko prejeli dohodke od najemnin.
Recimo, da imate enega najemnika. Najemodajalcu zaračunate 1.100 $ mesečno. Plačilo hipoteke PITI je 700 USD na mesec. Tako bo odštevanje 700 dolarjev od $ 1100 zapustilo 400 dolarjev, da vsak mesec preidete v žep, kajne? Ne ravno.
Od tega 1.100 $, boste želeli prevzeti približno 5% v mesečnih stroških vzdrževanja in 5% v prostih delovnih mestih . Zato boste mesečno naročili 110 evrov na namenski bančni račun za reševanje vprašanj vzdrževanja in morebitnih stroškov prostih delovnih mest. Ko je vse rečeno in storjeno, boste imeli približno 290 dolarjev vsak mesec, ki gredo neposredno v žep!
Primer:
1.100 $ (mesečna najemnina)
- 700 USD (mesečno plačilo za hipoteko PITI)
= 400 dolarjev
- 110 USD (za vzdrževanje in prosta delovna mesta
= 290 $ (vaš mesečni pasivni dohodek od najemne nepremičnine)
4. Vaši najemniki bodo amortizirali hipoteko za vas
Najbolj priljubljena vrsta posojila je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero . Ima obrestno mero, ki ostane enaka za celotno 30-letno trajanje posojila. Na začetku posojila se bistveno več denarja izplača v obresti kot na glavnico , toda do leta 15 je blizu razdelka 50/50. Zato dlje, ko posedujete premoženje, večje število posojil, ki jih vaši najemniki plačajo, in več bogastva, ki ga ustvarjate sami.
Recimo, da imate bančno posojilo v višini 90.000 USD z mesečnim izplačilom hipoteke v višini 500 dolarjev. V prvem letu bo približno 385 dolarjev tega plačila namenjeno plačevanju obresti, medtem ko bo 115 dolarjev namenjenih za plačilo glavnice na posojilo.
Primer:
115 $ (mesečno glavno plačilo) * 12 (mesecev) = 1.380 $ (glavno zmanjšanje za leto)
90.000 $ (izvirno posojilo)
- 1.380 USD (glavnina plačila po 1 letu)
= 88.620 $ (stanje posojila po 1 letu)
Do leta 15, približno 270 $ mesečne hipotekarne plačilo bo šel proti obresti, medtem ko preostalih 230 $ do glavnice.
230 USD (mesečno glavno plačilo) * 12 (mesecev) = 2 760 EUR (glavno zmanjšanje za leto)
Vsako leto, ko ste lastnik tega premoženja, uporabljate najemnino za plačilo dolga. Z zmanjšanjem zneska vašega posojila boste gradili bogastvo, saj boste sčasoma lahko dostopali do tega denarja bodisi s refinanciranjem posojila bodisi s prodajo nepremičnine.
5. Ogromne davčne odtegljaje za dohodkovno premoženje
Kot lastnik najemnih nepremičnin imate pravico do velikih davčnih olajšav. Odpisate lahko obresti na hipoteko ali na kateri koli kreditni kartici, ki se uporablja za nakup nepremičnin. Zavarovanje, popravila vzdrževanja, potne stroške , morebitne pravne in strokovne takse ter celo vaše davke na premoženje lahko odpisate . Na Nolo.com si lahko ogledate obsežnejši seznam
Poleg vseh teh odbitkov vlada prav tako vam omogoča, da oslabite nakupno ceno vašega premoženja na podlagi določenega amortizacijskega razporeda , tudi če vaša lastnina dejansko cenijo vrednost.
Z uporabo našega zgornjega primera prejmete 3.480 $ prihodkov od najemnin za leto (290 $ vsak mesec * 12 mesecev). Če ste to denar dali na redno zaposlitev ali na borzi, bi izgubili pomemben del plačila davka na dohodek. Vendar lahko z lastnino nepremičnine v najemu poravnate prihodek v višini 3.480 USD z amortizacijskim stroškom za vašo premoženje, s čimer lahko zmanjšate ali popolnoma odpravite znesek davkov, ki jih morate plačati za ta dohodek od najemnin.
Govorite z računovodjo, da določite vse svoje posebne odpisi davkov.
Biti lastnik dohodkovnega premoženja je velika zaveza, vendar, če se ravna pravilno, lahko ta velika zaveza prinese enako velike finančne nagrade.