Pomembna vprašanja o opravljenih storitvah, pristojbinah in denarnem upravljanju
Vprašanja o opravljenih storitvah in pristojbinah:
- Kakšne vrste pristojbin zaračunavate? - Večina podjetij bo zaračunavala provizijo za upravljanje.
- Vprašajte, koliko je njihova pristojbina. Običajno bo med 4 in 10% bruto mesečnega dohodka.
- Poskrbite, da bo pristojbina temeljila na najemnini in ne na najemnini. To vas bo varovalo pred plačilom upravljavca premoženja v primeru prostega delovnega mesta .
- Naredite svojo domačo nalogo in se ne zavarujte z nizko pristojbino za upravljanje. Želite vedeti, katere storitve vključuje upravljavec premoženja v upravljavski proviziji. Ali bodo samo pobirali najemnino in jo poklicali na dan ali pa bodo nudili celoten nabor storitev od najemnika, da bi se ukvarjali z zahtevami za vzdrževanje ali celo z davki. Če stvari, kot so namestitev najemnika, obravnavanje zahtev za vzdrževanje in pomoč pri davkih vključujejo dodatne pristojbine, nizka pristojbina za upravljanje ni tako ugodna.
- Vprašajte, ali so dodatne pristojbine za storitve, kot so namestitev najemnika, vzdrževanje, oglaševanje, izselitve ali kaj drugega, za katere menijo, da dodatne storitve.
- Na primer : pristojbina za najemodajalca / najemnina:
Nekatere družbe za upravljanje bodo zaračunale pristojbino za polnjenje prostih delovnih mest . Ta pristojbina v povprečju znaša približno 50% prvega mesečnega najema. Poskrbeti morate, da v pogodbi o upravljanju, ki vas varuje, obstaja določilo, kot je najemnina, ki se vrne nazaj, če je najemnik izseljen ali prekinjen zakup, ali če upravljavec potrebuje več kot x količina dni, da bi našli Najemnik se odpoveduje.
- Na primer : pristojbina za najemodajalca / najemnina:
Vprašanja o tem, kako se denar obravnava / Kje so sredstva:
- Kje bodo sredstva za stavbe? - Ali bo ves prihod takoj naložen v ločeni račun za svojo lastnino? - Kdo bo imel dostop do tega računa?
- Kdaj in kako boste plačali upravitelja premoženja?
- Kdaj in kako bom dobil svoj denar? Prosite za določen dan v mesecu in če boste plačali z neposrednim pologom ali s čekom itd.
- Kje hranite depozitne varščine? Koliko depozita zahtevate?
-Zahteve se bodo razlikovale glede na državo. Nekatere države zahtevajo, da obdržite varščino za najemodajalca na obrestovanem računu, letno obvestite najemnika o tem, koliko obresti je bilo zasluženo in plačate obresti, ki jih je zaslužil najemnik. Upravitelj premoženja mora vedeti vaše državne zakone .
- Kakšne so vaše prakse za vračanje varščine?
Na primer: če zadržijo del varščine za odškodnino za premoženje, kaj šteje za škodo in kakšen je ustrezni znesek, ki bi ga obdržali? Ali poznajo zakonodajo vaše države o tem, kako pravilno zadržati del najemnega varščine, iz kakšnih pravnih razlogov jim to dovoljuje, in kako pravilno obvestiti najemnika? - Ali bom prejemala mesečna poročila o prihodkih in odhodkih?
Vprašanja o vzdrževanju nepremičnin:
- Ali izvajate preventivne vzdrževalne / inšpekcijske preglede? - Kakšno in kako pogosto?
- Kakšna je vaša običajna praksa za reševanje vprašanj v zvezi z vzdrževanjem ? - Ali moram določen znesek denarja zagotoviti v sklad za vzdrževanje / popravila? - Ali me pokličete za vse zahteve za vzdrževanje? - Ali boste zahtevali samo vzdrževanje zahteva več kot 500 dolarjev?
- Ali navedete razčlenjeni seznam vseh stroškov?
- Ali imate brezplačen obseg za popravila v primeru izrednih razmer ?
-Kako predstavlja izredno stanje? - Koliko časa vam je treba odgovoriti na pritožbe najemnikov / popravila?
- Kakšne vrste ali vire imate glede izvajalcev ali drugih popravljavcev?
Ali so na klicih za reševanje izrednih razmer?
Ali se zanašate izključno na to skupino ali pa imate tudi druge ocene?
Naprej: Kaj naj poiščete v upravljalnem sporazumu
Nazaj na: Celoten vodnik za lastnike nepremičnin