Več o številnih klobu, ki jih nosi nosilec
Vloga Realtorja
Kot lastnik ste odgovorni za najem vaših apartmajev / nepremičnin. Ko poskušate izpolniti delovno mesto, boste pogosto igrali vlogo Realtorja.
Boste morali oglaševati svoje najemnine, določiti sestanke pri bodočih najemnikih, da si ogledate najemnine in si zagotovite, da prikazujejo najemnine. Prav tako boste morali določiti prednosti in slabosti najema posameznim posameznikom.
Glej tudi : Kje najti najemnike
Najemodajalec kot prodajalec
Medtem ko poskušate pridobiti najemnike, da se premaknete v svoje enote, boste tudi igrali vlogo prodajalca. Boste morali razložiti, zakaj je vaša nepremičnina bolj zaželena kot katera koli druga enota na trgu in prepričajte bodoče najemnike, da jih najamete.
Glej tudi : 5 načinov za preureditev vašega premoženja
Top zapiranje tehnike
Landlord kot detektiv
Ko poskušate izbrati pravi najemnik za svojo lastnino, boste igrali vlogo detektiva. Boste morali zbrati podatke o najemniku, tako da se pogovarjajo s svojimi nekdanji lastniki, njihovimi delodajalci in s preverjanjem kredita. Nato boste morali analizirati vse informacije, ki jih zbirate, in se zanašajte na nagon, da ugotovite, ali je najemnik primeren za vašo lastnino.
Stvari, ki jih je treba iskati, vključujejo nekoga, ki bo pravočasno plačal najemnino, podpisal in obdržal dolg zakup (vsaj leto), spoštovati svoje sosede, biti čist in ne pritoževati pogosto.
Glej tudi : Kako izbrati pravi najemnik za vašo lastnino
Kako opraviti kreditni pregled na potencialnem najemniku
Prav tako boste igrali vlogo detektiva pri obravnavanju najemnikovih sporov.
Boste morali raziskati, da bi našli resnico o tem, o čem je spor.
Vloga detektiva bo ustrezala tudi, če iščete osnovni vzrok težave z vzdrževanjem. Če imate puščanje na strehi in brez opazne strešne škode, boste zagotovo morali igrati detektiv, da ugotovite, od kod prihaja puščanje.
Vloga pogajalca
Naslednja vloga najemodajalca je pogajalec. Najem zunanjih izvajalcev ali popravljavcev, se mora najemodajalec pogajati, da bi dobili najboljšo ceno, in se pogajajo, da bi dobili osebo, da pridejo v premoženje čim prej.
Če ima najemodajalec več kot eno enoto, se morajo pri nakupu materiala pogajati za najboljšo ceno za nakup v razsutem stanju. Na primer, če bo najemodajalec kupil štiri peči iz trgovine, je smiselno zaprositi za kakšno vrsto popusta.
Najemodajalec se mora tudi pogajati o kakršni koli pogodbi, ki jo podpišejo, ne glede na to, ali gre za pogoje zakupa s najemnikom, hipoteko pri banki ali pogodbo z električarjem, da bi se pogovarjali z detektorji dima.
Glej tudi : 5 Nasveti za določanje pravice do najema
Vloga zbiratelja dolgov
Najemodajalec bo imel vlogo zbiratelja dolgov, ko vsak mesec zbira najemnine od svojih najemnikov. Ta vloga se bo okrepila, če najemnik zamuja pri najemu ali sploh ne plača.
Najemodajalec mora nato izterjati zamujene takse ali spis, da bi izselili najemnika.
Najemodajalec kot pooblaščenec
Tudi če najemodajalec nima obsežnega gradbenega znanja, bodo pozvani k zahtevam za vzdrževanje. Najemodajalec bo poklican, da popravi zlomljene viseče vratce, piha svetilke, nepravilno delovanje detektorjev dima ali vklopi pilotsko svetlobo kotla.
Kot najemodajalec je dobra ideja, da se poučite o nekaterih osnovah vzdrževanja. To vam bo pomagalo prihraniti od porabe veliko denarja za najem vodovodarjev ali drugih popravljavcev za delo, ki bi ga morda lahko enostavno popravili, kot je puščen pipa ali stranišče, ki se ne bo več ustavilo.
Glejte tudi : Kako zamenjati stranišče
Kako namestiti stropni ventilator
Najemodajalec kot terapevt / svetovalec
Vaši najemniki bodo pogosto zaupali vase o zelo osebnih vprašanjih. V histeričnosti vas bodo poklicali in rekli, da ne morejo plačati najemnine, ker so se njihovi sostanovalci premaknili ali pa so se zlomili s svojim dekletom.
Poklicali vas bodo ob dveh zjutraj v stanju panike, ker imajo puščanje v kopalnici. V teh situacijah boste igrali vlogo terapevta ali svetovalca, ko boste poskušali umiriti najemnika in izdelati rešitev, ki vam bo koristila.
Vloga nadzornika / nadzornika
Kot najemodajalec boš nadzornik vaših enot in vaših najemnikov. Boste morali zagotoviti čisto, tiho, varno in popolnoma delujoče okolje za vse, da uživajo. Preventivno vzdrževanje boste morali vzdrževati, da bo vaša lastnina v vrhunskem stanju in da bodo vaši najemniki zadovoljni.
Glej tudi : 6 Nasveti za vzdrževanje lastnine, ki lahko shranijo lastnike denarja
Zimovanje vašega doma
Naslednje: odgovornost lastnikov do njihovih najemnikov
Nazaj na: Kakšne so odgovornosti lastnika?