Prodaja naložbenih nepremičnin - 5 več stvari, ki jih je treba vprašati Realtorja
Izbira Realtorja za prodajo vaše naložbene nepremičnine je velika odločitev. Zbrati narobe lahko stane veliko časa in denarja. Tako kot ste si ogledali morebitne najemnike, preden ste izbrali enega, da bi živeli v svoji nepremičnini, si morate ogledati tudi potencialne Realtors. Zdaj, ko poznate 3 glavne stvari, ki jih lahko vprašate Realtorja, se lahko naučite dodatnih vprašanj. Tukaj je še pet vprašanj, ki so odgovorili pred najemom Realtorja.
Ste že kdaj delali s to vrsto naložbene nepremičnine?
Posameznik je lahko kvalificiran Realtor, vendar pa morda niso usposobljeni pri prodaji vaše posebne naložbene nepremičnine. Poskušanje prodaje maloprodajne nepremičnine je povsem drugačna kupna osnova kot poskus prodaje ene družinske hiše . Realtor, ki je imel veliko uspeha v niši prodaje 200.000 domov, morda ne bo vedel prve stvari o iskanju kupcev za več družinski lastnino v višini 1 milijon dolarjev.
Pomembno je, da se naučite vrste nepremičnin, ki jih ima Realtor strokovno znanje o prodaji. MLS bo imel evidenco o prodaji nepremičninskega agenta. Prosite za kopijo tega zapisa in nato pojdite po seznamih, da vidite, ali je Realtor kdaj delal z vašo vrsto naložbene nepremičnine.
Medtem ko Realtor s strokovnim znanjem z vašo posebno vrsto premoženja lahko najbolje prilegajo, ne izključite izključno Realtor, ker nikoli niso prodali svoje vrste naložbene nepremičnine.
Še vedno so lahko zelo uspešni pri tem. Oglejte si rezultate seznama, ki so jih prodali v preteklosti, in zaupanje v črevo.
Koliko staneš kot Komisija?
Ko najem nekoga delate z vami, morate vedeti, koliko boste plačali za svoje storitve. Realtors običajno ne zaračunajo pavšalne pristojbine za prodajo nepremičnine.
Njihova pristojbina je odstotek prodajne cene doma. Zato, če lahko več prodajajo svojo lastnino, bolj jih stojijo.
Tipična provizija Realtorja se bo razlikovala od treh odstotkov do deset odstotkov prodajne cene nepremičnine. Tretji odstotek je nizek, vendar je agent morda pripravljen sprejeti to, če ni nobenega drugega Realtona, s katerim bi morali razdeliti provizijo.
Če boste vedeli, koliko boste morali plačati Realtorju, se boste odločili, ali so vam najbolj primerni. Če ste zainteresirani za prodajo svoje nepremičnine za dobiček, lahko provizijo Realtor hitro jesti v morebitni dobiček.
Nekaj odstotnih točk je velika razlika, zlasti višja prodajna cena nepremičnine. Na primer, na naložbenih nepremičninah s prodajno ceno 600.000 dolarjev bi bila provizija za deset odstotkov 60.000 dolarjev, šestodstotna provizija pa 36.000 dolarjev. To je dodatnih 24.000 $ potencialnega dobička v žepu.
Realtorjeva provizija bi morala biti le en dejavnik, ki ga upoštevate pri najemu nepremičnine. Vedno si oglejte njihov uspeh kot Realtorja. Če zaračunavajo višjo provizijo, lahko pa si zaslužijo svojo nepremičnino dva meseca pred tem, so morda vredni.
To je dva meseca davkov na premoženje in hipotekarnih plačil, ki jih ne bi smeli plačati.
Po kakšni ceni boste navedli svojo lastnino?
Ko anketirate prihodnje Realtors, morate vprašati, koliko menijo, da je vaša vrednost vredna. Pomembno je, da zastavite to vprašanje vsakega Realtorja, s katerim se pogovarjate. Realtors imajo lahko podobne številke glede na vrednost vašega premoženja ali pa so lahko zelo različni.
Ne popustite Realtorja, če želijo, da svojo nepremičnino daleč presegajo tisto, kar mislite, da je vredno. To je njihov poklic in imajo lahko intimno tržno znanje, ki ga nimate. Realtor je morda prišel do njihovega zaključka, ker so specializirani za prodajo vaše vrste premoženja ali ker so potegnili nedavne prodajne cene primerljivih lastnosti na tem območju.
Realtor bi se lahko tudi popolnoma zmotil pri ceni, po kateri želijo našteti vašo lastnino.
To je lahko posledica pomanjkanja raziskav ali preprosto pomanjkanja znanja o prodaji vaše posebne naložbene nepremičnine.
Kako boste tržili premoženje?
Vsak Realtor bi morali vprašati, kako nameravajo prodati svojo lastnino. Ali bodo na enem mestu postavili enkratne oglase in upam, da bodo kupci padli v naročje ali pa bodo bolj proaktivni pri svojem pristopu? Ali bo Realtor vodil odprte hiše ali pa bo opravljal zasebne prireditve?
Prav tako morate razpravljati o možnostih prodaje s svojim Realtorjem, kot je na primer dajanje vaše nepremičnine na dražbene spletne strani, kot je Auction.com. Morate biti zadovoljni s trženjskim pristopom Realtorja, preden se strinjate, da jih boste dali na seznam.
Ali lahko zagotovite napotitve?
Nazadnje, boste želeli prositi Realtorja, če lahko zagotovijo napotitve za stranke, za katere so prodali premoženje. Ali so bili pretekli kupci zadovoljni s profesionalnostjo, znanjem, naporom in rezultati Realtona?
Morda bi bilo koristno, da se obrnete na stranko, katere navedbo Realtor ni mogel prodati. Poslušanje potencialnih negativov o Realtorju vam lahko pomaga, da boste imeli bolj zaobljen pogled na svoje sposobnosti in sposobnosti.