Komercialni nepremičninski krediti lahko lastnikom pomagajo priti skozi težke čase
Lahko ustvarijo poslovne partnerje in celo pomagajo lastnikom preprečiti zaprtje.
Spodbuda posojilodajalcem, da dajejo posojila lastnikom poslovnih nepremičnin, je, da njihove nepremičnine običajno privabljajo bogate najemnike in včasih proizvajajo milijone dolarjev prihodkov. Čeprav je tveganje visoko, so lahko spodbude za ustvarjanje denarja še višje. Razumevanje različnih možnosti posojil, ki so tam zunaj in kako delujejo, lahko pomagajo nepremičninskim strokovnjakom in lastnikom poslovnih stavb bolje izkoristiti možnosti financiranja v času potrebe.
Most posojila
Posojilo za posojilo posojilojemalcu daje takojšen denarni tok za financiranje neposrednih potreb projekta. Mostna posojila so začasna, navadno s trajanjem enega leta. Običajno so pridobljeni, medtem ko posojilojemalec čaka na dolgoročno financiranje.
Most posojila običajno ponujajo zasebni posojilodajalci. Potrebujejo odlične bonitetne ocene in dokaz o dohodku.
Posojilojemalci morajo tudi pokazati, da imajo dovolj denarja za kritje obstoječih stroškov nepremičnin in povračilo novega posojila.
Posojila za nakup nepremičnin
Posojila za nakup nepremičnin so podobna fiksnim in prilagodljivim komercialnim hipotekam. Posojilojemalci morajo imeti odlične kredite, da se lahko kvalificirajo za to vrsto posojila - kreditno točko 700 ali višje in znatne prihranke na poslovnih in osebnih bančnih računih.
Posojilodajalci zahtevajo, da se komercialna lastnina uporabi kot zavarovanje, obrestna mera posojila pa se določi z razmerjem med posojilom in vrednostjo.
Posojila za trde denarja
Lastnik mora našteti komercialno premoženje kot zavarovanje, da se lahko kvalificira za posojilo s trdnim denarjem, tudi če se posojilo uporablja za shranjevanje premoženja. Posojila s trdim denarjem ponavadi ponujajo zasebni posojilodajalci, ki jim ni treba izpolnjevati istih standardov kot glavni trgovinski posojilodajalci. Nosijo veliko tveganje neplačila in ustrezno visoki obrestni meri.
Ta posojila so začasna, ne dolgoročna in so ponujena samo, če je čas bistvenega pomena, kot je med postopkom zapiranja trga.
Skupna posojila za posojila
Posojilo za skupno podjetje je lahko primerno, kadar vse stranke enakomerno delijo dobičke in izgube lastnine. Ta vrsta posojila je lahko ugodna, če nobena stranka ne more pridobiti ustreznega financiranja sama. Zasebni investitorji in investicijska podjetja ponavadi ponujajo posojila za skupna podjetja. Običajno dva partnerja v skupini zaprosita za financiranje skupaj. Za razliko od resničnega partnerstva za nepremičnine, odnos med posojilodajalci ni nujno, da je uraden ali da presega finančno premoženje in posojilo.
Sodelujoče hipoteke
Posojilodajalec je dovoljeno delno deliti prihodek, ki ga ustvari komercialna lastnina v sodelujoči hipoteki.
Posojilodajalec prejme mesečno hipotekarno plačilo skupaj z obrestmi ter delež v prihodkih od najemnine ali prihodkih od prodaje.
Sodelujoče hipoteke so priljubljene med pisarniškimi in maloprodajnimi nepremičninami, kjer so znani, finančno stabilni najemniki podpisali dolgoročne najemne pogodbe.