Kaj morajo oklahoma najemodajalci in najemniki vedeti
7 Osnovna vprašanja o varnostnih vlogah v Oklahomi:
- Najvišji lastniki zemljišč lahko zberejo - brez omejitev
- Shranjevanje depozita - na depozitni račun . Noben interes ni potreben.
- Pisno obvestilo - ni obvezno
- Vodenje depozitno neplačane najemnine, škode, druge kršitve zakupa
- Prehod skozi pregled - ni obvezen
- Vračilni depozit - 30 dni po najemniku zahteva vrnitev depozita
- Prodaja nepremičnin- transfernih depozitov novemu lastniku ali vrnitev na najemnike pred prodajo
Ali v Oklahomi obstaja omejitev varnega depozita?
Ne. V državi Oklahoma ni najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino. Čeprav morate pri lokalnem mestu ali mestu vedno preveriti, ali se na vašem območju lahko uporabljajo dodatna pravila.
Kako shraniti varščino v Oklahomi?
V državi Oklahoma morajo najemodajalci položiti varščine najemnikov na depozitni račun. Ta račun mora biti v finančni instituciji v državi Oklahoma, ki je zvezno zavarovana. Računu ni treba pridobiti obresti.
Če najemodajalec v Oklahomi poskuša uporabiti varščino za najemodajalca za njegovo osebno uporabo, se je lahko soočil z do šest mesecev v zaporu in z globo do dvakratne vrednosti, ki je bila zlorabljena.
Ali je pisno obvestilo potrebno po prejemu varščine v Oklahomi?
Ne. V Oklahomi, najemodajalcu ni treba, da najemnik pisno obvesti, da je prejel najemnino varščino.
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Oklahomi hranite varščino za najemnika?
V državi Oklahoma lahko lastnik obdrži vse ali del najemnega varščine za kritje:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Druge kršitve pogodbe o zakupu
Ali je v Oklahomi potreben pregled?
Ne. V Oklahomi, najemodajalcem ni treba opraviti pregleda skozi sprehod pred odhodom najemnika.
Kdaj morate v Oklahomi vrniti najemnino?
Kdaj:
V Oklahomi se po izstopu najemnika šest mesecev zahteva, da zahteva vračilo varščine. Najemodajalec ima 30 dni po tej zahtevi za vrnitev najemnega varščine najemnika. Če najemnik v tem šestmesečnem obdobju ne zaprosi za varščino, varščina postane lastnina najemodajalca in najemnik nima nadaljnjega zahtevka.
Kako:
Najemnik mora poslati lastnik po pošti z zahtevanim povratnim potrdilom, do zadnjega znanega naslova najemnika.
Izpostavljena izjava:
Če je najemodajalec odštel od varščine za najemodajalca, mora najemodajalec pri vračanju katerega koli dela varščine, ki je dolgovan najemniku, vključiti pisno izjavo.
Ta izjava mora vključevati odbitke, ki so bili vzeti iz depozita in približno stroški popravila.
Nepravilno zadržanje:
Če najemodajalec v državi Oklahoma neupravičeno zadrži kateri koli del najemnega depozita, se lahko najemnik dodeli do celotnega zneska, ki je bil neupravičeno zadržan.
Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo lastnino?
V primeru, da se premoženje proda, preneha ali drugače spremeni roke, lahko lastnik Oklahoma:
- Prenesite varnostne depozite najemnikov na novega lastnika nepremičnine. Najemodajalec mora v pisni obliki obvestiti tudi najemnike o imenu in naslovu novega lastnika.
Or - Vrnite vse varščine neposredno na najemnike. Najemodajalec nato obvesti novega lastnika nepremičnine, da je vrnil vse varščine neposredno najemnikom.
Kaj je zakon Oklahoma o varnem depozitu?
Če vas zanima pregled prvotnega besedila zakona, ki ureja varnostne depozite v državi Oklahoma, se obrnite na statut Oklahoma Annotated Naslov 41, §115.