Ko kupite nepremičnino, ki je predmet obstoječega posojila, prvotni posojilojemalec ni sproščen iz odgovornosti. Kot kupec boste prevzeli plačila in upajmo, da jih bomo pravočasno pripravili. Če posojilo postane neizpolnjeno, je prvotni posojilojemalec naveden v katerem koli dejanju ali poznejšem omejevanju dostopa. Če kupite nepremičnino, za katero velja hipoteka, in oseba, ki ste jo kupili, je storila isto, je prvotni posojilojemalec na začetku verige še vedno odgovoren.
Hipoteke v nepremičnine
Hipoteke so, kako se večina nepremičnin kupi v tej državi. To je velika stvar in vlada je močno vpletena.
Hipoteka je dolgoročno posojilo, ki je zavarovano z vrednostjo hiše. Obrestuje nizko obrestno mero s 15 do 30-letnim mandatom. Zasnovan je tako, da je cenovno ugodnejše.
Hipoteke s fiksno obrestno mero so že desetletja temelj domače posojilne panoge.
V preteklih letih so razmerja med posojilom in vrednostjo nihala in obrestne mere so se gibale navzgor in navzdol, vendar varnostna hipotekarna ponudba s fiksno obrestno mero nikoli ni izgubila pritožbe.
Obstaja veliko razlogov, zakaj imamo radi FHA posojila danes. FHA posojila so na začetku padle iz milosti že nekaj let, vendar se od leta 2005 ponovno dvignejo!
To je institucija, ki je bila dolgo časa, od 27. junija 1934. Oddelek za stanovanjski in urbanistični razvoj je združil zvezno stanovanjsko upravo (FHA) pod njegovim okriljem leta 1965.
Kongres je leta 1944 ustvaril program zajamčenih zajam VA leta 1944, da bi pomagal vračanju članov službe doseči sanje o lastništvu doma. Od takrat je oddelek za veteranske zadeve pomagal več kot 18 milijonom vojaških članov, ki kupujejo domove.
Kaj je druga hipoteka? Morda ste seznanjeni s hipoteko v navadni vaniliji, torej kakšna je druga hipoteka? To je preprosto še ena hipoteka na vašem domu - posojilo, zavarovano z nepremičninami. Izraz "drugi" pomeni, da posojilo v vašem domu ni prednostno, če ste privzeto. Namesto tega ima vaša prva hipoteka (običajno posojilo, ki se uporablja za nakup vašega doma), in to posojilo bo izplačano, preden se katera koli sredstva usmerijo v drugo hipoteko.
Hipotekarna posojila , ki se nanašajo na obresti, so postala priljubljena izbira za vlagatelje na področjih, kjer so naraščajoče vrednosti nepremičnin postale še posebej težke.
Hipotekarno posojilo z obrestmi omogoča vlagatelju, da odloži plačila glavnice v vnaprej določenem obdobju, običajno od treh do desetih let.
V tem času posojilojemalec plača samo obresti. Po končanem začetnem obdobju se posojilo ponovno amortizira, da bi v preostalih letih izplačalo glavnico.
Nepremičninski posredniki delajo s kupci z različnimi izkušnjami pri nakupu domov in pridobivanjem hipotek. Za kupca prvič bo potrebna večja podpora pri pojasnjevanju različnih vrst hipotek in postopka, ki se uporablja za posojilodajalca in financira dom. Prav tako se lahko pozove, da pojasni hipotekarne možnosti novim vlagateljem v nepremičnine.
Kupci, zlasti na trgih komercialnih nepremičnin, zaradi številnih razlogov uporabljajo tudi odplačne hipoteke. Posojilodajalci si zaslužijo denar. Če številke delujejo in dobijo zadostno varnost, bodo komercialni posojilodajalci izhajali iz odloženih hipotek, ki se uporabljajo pri naložbah v poslovne prostore.
Morda bi bila vaša naslednja naložba boljša z uporabo hipoteke odeje.
To je nizka stopnja za hipoteke, in večina od nas bo v naših življenjih uporabljala eno ali več, zato je dobro razumeti osnove.