Pravni način za dvig najemnine
Ali povečanje najemnine vpliva na varnostni depozit?
Lahko.
Mnoge države določijo najvišji znesek, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino na podlagi mesečne najemnine. Na primer, varščina bi lahko bila dvakrat mesečna najemnina. Zato, če se mesečna najemnina poveča, bi lahko najemodajalec od najemnika zahteval, da doda dodaten denar k njihovi varščini. Ta dodatni znesek bi se običajno zgodil ob istem času, ko bo povečanje najemnin začelo veljati.
6 Ways Najemniki so zaščiteni med povečanjem najemnine
Najemodajalec nima možnosti povečati najemnine za najemnika, kadar koli se to počuti. Obstajajo določeni koraki, ki jih morajo lastniki zemljišč slediti, da bi povečali najemnino, ki naj bi pomagal zaščititi najemnika pred smešnim in nepoštenim povečanjem.
1. Povečanje najemnine se ne more zgoditi med trajanjem najema - Razen če najemna pogodba posebej določa drugače, povečanje najemnine ni dovoljeno med trajanjem najema. Najemnik je podpisal sporazum o najemu nepremičnine po določeni ceni, in ta cena ostane veljavna, dokler se najem ne izteče.
Najemodajalec lahko predlaga povečanje najemnine, ko bo treba podpisati novo najemno pogodbo.
2. Najemodajalci morajo pred pisnim obvestilom predložiti pisno obvestilo - če najemodajalec želi povečati najemnino najemodajalec, mora najemodajalec poslati pisno obvestilo. To obvestilo je mogoče oddati ali poslati najemniku.
Vedno je dobro, da pošljete to obvestilo prek overjene pošte, tako da je zapis, ki ga je najemnik prejel. Obvestilo najemnika o ustnem povečanju najemnine ne bo zadržalo na sodišču.
3. Lastniki morajo predložiti ustrezno pisno obvestilo - Za zakupodavce iz meseca v mesec je običajno, da zakonodaja države zahteva, da najemodajalec predloži obvestilo bodisi 30 ali 60 dni pred izvedbo povečanja najemnine. Znesek potrebnega obvestila je pogosto odvisen od odstotka povečanja najemnine. V mestu Seattle in v Kaliforniji, če se najemnina poveča za 10 odstotkov več, se zahteva 60-dnevno obvestilo.
4. Znesek povečanja - Povečanje najemnine se običajno šteje za razumno. Najemodajalec pogosto poveča najemnino, da ima nekaj več denarja za kritje stroškov, vendar ne želi izgubiti najemnika. Če je nepremičnina pod nadzorom najemnine, obstajajo posebna pravila o tem, koliko je lahko povečanje najemnine in kako pogosto lahko najemodajalec poveča najemnino.
5. Najemnik se lahko zoperstavi nezakonitemu povečanju najemnine - če najemnik meni, da najemodajalec povečuje najemnino kot dejanje maščevanja ali diskriminacije, lahko najemodajalec prenese na sodišče. Primer povračilnega povečanja najemnine bi bil najemodajalec, ki bi povečal najemnino najemnino, ker se je najemnik pritožil zaradi morebitne kršitve zdravja na nepremičnini.
6. Pravica do zavrnitve povečanja najemnine - najemnik se ne strinja s povečanjem najemnine. Če pa se ne strinja, da bi plačal višjo najemnino in je to razumno povečanje, se mora najemnik izseliti iz enote za najem. Če najemnik ostane v najemni enoti po izteku njihovega starega najema, bodo za plačilo nove najemnine odgovorni.
Vzorec obvestila o povečanju najemnine za mesečne najemnike na mesec
Za: Vstavi ime najemnika
Vstavi naslov najemnika
Vstavite številko naprave
To obvestilo vas obvešča, da se od začetka naprej, Vstavi datum povečanja najemnine, mesečna najemnina za enoto, ki jo trenutno zasedate, številka enote vdelave enot , ki se nahaja na naslovu Vstavi naslov nepremičnine , bo povečana na Vstavi novo mesečno najemnino na mesec . Plačilo najemnine je na voljo do petega dne vsakega meseca.
(Glej tudi: kdaj naj se najemnik izplača iz najemnikov )
Če želite nadaljevati z najemom, je potrebno novo mesečno plačilo najemnine Vstaviti novo mesečno najemnino . Upoštevajte, da vsi ostali pogoji iz prvotne najemne pogodbe ostanejo v veljavi.
Prosimo, da podpišete spodnje Obvestilo, ki navaja vašo pogodbo in nadaljevanje najemne pogodbe, ali navedete svoje nestrinjanje in naknadno prenehanje najemne pogodbe.
Hvala vam. Cenimo vašo nadaljnjo najem.
S spoštovanjem,
Podpis lastnika : _________________________
Datum : ______________________________________
_ _ _
___ Soglašam z novim mesečnim zneskom najemnine Vstavi novo mesečno najemnino, ki se začne na vpisu Datum povečanja najemnine in bo nadaljeval z mesečno najemno pogodbo v skladu z našo prvotno najemno pogodbo.
Podpisnik : __________________________
Datum : ___________________________________
___ Ne soglašam z novim mesečnim najemom Vstavi novo mesečno najemnino. Ne bom nadaljeval svojega meseca na mesec najem in bo prostore zapustil z datumom Vnos datuma premika v skladu s pogoji našega prvotnega najemnega sporazuma. (Glejte tudi: Kontrolni seznam za preselitev vzorcev )
Podpisnik podpis : ________________________________
Datum : _________________________________________
Naslednja: Vzorec obvestila o povečanju najemnine - letni najemniki