Prospekti, slabosti in različni inšpekcijski pregledi, ki se lahko izvedejo
Pros pregleda nepremičnin
Čeprav je lahko preverjanje vašega premoženja stresno, obstajajo nekatere prednosti, ki lahko izhajajo iz tega.
- Potrdite, da je vaša lastnina do kode / ni vprašanj: inšpekcijski pregledi nepremičnin se pogosto izvajajo, da se prepriča, ali je nepremičnina varna in ustreza določenim gradbenim kodam. Najboljši primer je, da se vaša lastnost pregleda in ne najdemo glavnih težav.
- Premoženje bi bilo vredno več, kot si mislil: Obstajajo določeni inšpekcijski pregledi, ki bodo zahtevali oceno na vašem domu. Ocenjevalec za tretje osebe bo prišel v vaš dom, da bi pregledal notranjost in zunanjost. Nato bodo primerjali vaš dom s podobnimi domovi na tem območju in pripravili ceno, za katero menijo, da je vaš dom vreden. Morda se boste naučili, da verjamejo, da je vrednost vašega doma veliko višja, kot ste prvotno mislili.
Upoštevanje premoženjskih inšpekcij
Obstajajo nekateri negativni elementi, ki bi se morali zavedati, kdaj se vaša lastnost pregleda.
- Mogoče je najti resno težavo: Eden od največjih strahov, da bi preverili vašo premoženje, je, da se najde glavno vprašanje. Na primer, strukturne razpoke v temelju, povišane ravni radona ali termite napad.
- Nitpicking / Looking for Problems: Še en potencialni negativen pregled vašega premoženja je, da lahko dobite inšpektorja, ki samo želi, da bi našli nekaj narobe z vašo lastnino, da bi upravičili strošek, ki ga je najel za opravljanje pregleda. Njihovo poročilo bi lahko vključevalo seznam udarcev predmetov, ki jih je mogoče preprosto popraviti, kot so razpoke na dovozu ali prezračevalnih ceveh, ki jih je treba očistiti, vendar lahko potencialne kupce prestrašijo. Ta vprašanja se lahko uporabijo tudi za sklicevanje na odkupno ceno.
Vrste inšpekcijskih pregledov
Obstaja veliko vrst inšpekcijskih pregledov nepremičnin, vključno z:
- Mestni inšpekcijski pregledi
- Državni inšpekcijski pregledi
- Gradbena inšpekcija
- Bančni inšpekcijski pregledi
- Zavarovalni inšpekcijski pregledi
- Splošni pregledi tretjih oseb
Mestni inšpekcijski pregledi
Nekatera inšpekcijska pregledovanja nepremičnin lahko izvaja mesto ali občina, v kateri je vaša nepremičnina. Te lahko vključujejo:
- Potrdilo o zasedenosti : znano tudi kot CO. Ta vrsta inšpekcijskega pregleda potrjuje, da je nepremičnina lahko živela. Mesto lahko zahteva to potrditev ob izgradnji novega doma, ob prenovi doma ali ob prodaji naložbe nepremičnine.
- Potrdilo o habitatih: Ta vrsta inšpekcijskega pregleda zagotavlja, da vaša lastnost ustreza določenim zdravstvenim in varnostnim kodam in je zato primerna za življenje. Mesto lahko zahteva od vas, da opravite ta inšpekcijski pregled vsakič, ko znova izposodite dom.
- Požarni pregled: Požarni pregled je morda potreben vsakič, ko ponovno oddate dom. Ta inšpekcijski pregled je zagotoviti, da imate v vaši lasti ustrezno število in namestitev detektorjev ogljikovega monoksida in detektorja dima. Običajno so potrebni v bližini spalnic in v bližini aparata z notranjim zgorevanjem, kot je peči ali grelnik vode. Ta inšpekcijski pregled je tudi zagotoviti, da so ti detektorji v pravilnem delovnem stanju.
Državni inšpekcijski pregledi
Poleg inšpekcijskih pregledov na ravni mesta lahko vaša država zahteva dodatne preglede vašega premoženja.
- Inšpekcija državne preglednosti: nekatere države lahko zahtevajo, da se nekatere vrste lastnosti pregledajo vsakih nekaj let, da bi se prepričali, ali izpolnjujejo določene standarde habitabilnosti. Na primer, v New Jerseyju morajo imeti lastnosti, ki vsebujejo vsaj tri enote, državni pregled vsakih 5 let. Za to enovito družino in dve družinski lastnini v državi nista potrebna. Inšpektor išče, ali nepremičnina in posamezni apartmaji ustrezajo vsem veljavnim zdravstvenim in varnostnim kodam.
Gradbeni inšpekcijski pregledi
Če je delo opravljeno na vaši nepremičnini, lahko vaše mesto ali država zahteva dodatne gradbene preglede, ki jih je treba opraviti, da se zagotovi, da se vse delo opravlja do kodiranja.
Te lahko vključujejo:
- Gradbena inšpekcija: če imate opravljeno delo na vaši nepremičnini, lahko vaša občina ali okrožje zahteva, da nepremičnina opravi pregled stavbe. Gradbeni inšpektor bi pregledal vsako delo, ki ni vodovod, električni ali ogenj. Lahko bi pregledali elemente, kot so okvirjanje, suha stena, stranišče, strešna kritina ali novo stopnišče. Inšpektor bi moral zaključiti, da je bilo vse delo opravljeno za kodiranje.
- Inšpekcija vodovodne napeljave : če imate opravljeno vodovodno napravo na vaši nepremičnini, bo vaša lastnina morda morala opraviti inšpekcijo vodovodne instalacije. Ta inšpektor bi lahko pregledal grobo vodovodno napeljavo, kot so nove odtočne črte ali nove vodne linije. Prav tako bi lahko pregledali končni vodovod, kot je zamenjava pomivalnega korita ali umivalnika kopalnice.
- Električni pregled: Druga vrsta gradbenih pregledov vključuje električno delo. Morda boste morali opraviti električni pregled, če ste opravili električno delo, kot je ponovna namestitev hiše ali nadgradnja električne opreme na dom.
- Inšpekcija požara: na vašem premoženju se lahko zahteva tudi požarni pregled, da se prepričate, da imate na primernih območjih detektorje ogljikovega monoksida in dima ter po potrebi gasilni aparat. Inšpektor lahko tudi preveri, ali ste pravilno uporabili protipožarno zaščito med stenami ali med stenami in stropi. Na primer, morda boste potrebovali debelejše plošče na nekaterih območjih doma, kot je garažni strop.
Bančni inšpekcijski pregledi
Če kupujete stanovanje s financiranjem ali bodoči kupec kupuje vaš dom s financiranjem, lahko zahteva, da se opravi določen inšpekcijski pregled. To lahko vključuje:
- Ocena: Pri nakupu nepremičnine ali refinanciranju posojila banka običajno zahteva presojo premoženja. Najemali bodo ocenjevalca tretje stranke, ki bo pregledal premoženje znotraj in zunaj, da bi ugotovil, ali je vreden zneska, ki ga dobijo, in da ni nobenih očitnih težav.
- Okoljska ocena lokacije: to ni vedno potrebno. Pogosteje je pri poslovnih znamenitostih ali celo v večjih multi-družinah. To je storjeno, da se ugotovi, ali obstajajo kakršne koli okoljske nevarnosti na nepremičninah, kot so azbest, svinec, plesen, radon ali živo srebro. Inšpekcijo 1. faze se običajno izvede najprej. Če obstajajo morebitne nevarnosti, bo potekal podrobnejši inšpekcijski pregled II. Faze.
- Prehod skozi inšpekcijski pregled: banka lahko od enega od predstavnikov bank zahteva tudi prehod skozi premoženje, da ugotovi, ali ima banka željo po posojilu na nepremičnini. To je pogostejše pri analizi višjih domov, več družin in maloprodajnih ali poslovnih prostorov.
Zavarovalni inšpekcijski pregledi
Zavarovalnica lahko opravlja lastne inšpekcijske preglede na vašem premoženju. Običajno bodo poslali enega od svojih predstavnikov, da bi naredili zunanji sprehod skozi premoženje. Lahko bi tudi naročili tretjega inšpektorja, da opravi inšpekcijski pregled. Odvisno od premoženja in zavarovalnega prevoznika lahko zahtevajo tudi notranji pregled nepremičnine.
Namen inšpekcijskega pregleda je določiti tveganje odgovornosti in zagotoviti, da je dom zavarovan za vrsto zavarovanja, ki ga kupujete. Na primer, zavarovalnica želi poskrbeti, da ne boste poskušali kupiti zavarovancev stanovalcev, če je nepremičnina dejansko salon za nohte. Prav tako želijo preučiti morebitna vprašanja glede odgovornosti, kot so razpokani pločniki ali zgornji meji, ki padajo. Hočejo se prepričati, da niso na kavlju za prihodnje napačne zahtevke za zavarovanje za težave, ki so bile tam, preden ste dobili politiko in da ni nobenih očitnih varnostnih vprašanj, ki bi lahko vodile do prihodnjih zavarovalnih zahtevkov.
Splošni pregledi tretjih oseb
Ko boste prodali nepremičnino , imajo potencialni kupci zakonsko pravico, da opravijo inšpekcijske preglede na nepremičnini. Na kupca je, kako poglobljeno želijo pregledati premoženje. Primeri inšpekcijskih pregledov, ki jih je mogoče izvesti, so:
- Home Inspection: To je splošni pregled doma. Običajno ga vodi žig vseh inšpektorjev, s katerimi se trguje, in ne inšpektor, ki ima posebnost na določenem območju. Področja inšpekcijskih pregledov lahko vključujejo temelj, streho, električno delo, HVAC in ogrevanje, dimnik, okna, kanalizacija in vodovod. Inšpektor bo pripravil poročilo o svojih ugotovitvah za morebitnega kupca in po potrebi pripravil priporočila za nadaljnje ukrepanje.
- Inšpekcija Radon : Kupec se lahko odloči, da bo opravil pregled radona na objektu. Običajno vključuje namestitev posod ali naprednejšega stroja v zaprtem prostoru, kot je klet, več dni za preskus za povišane ravni radona.
- Okoljski inšpekcijski pregled: Na posesti se lahko opravi okoljski inšpekcijski pregled za onesnaževalce, kot so azbest, svinec , živo srebro, plesni ali puščanje iz rezervoarjev za olje.
- Termični pregled : inšpekcijski pregled je mogoče opraviti, da se preveri škoda na premoženju, ki ga opravijo termiti ali drugi škodljivi organizmi za uničevanje lesa.
- Strokovnjak: potencialni kupec se lahko odloči, da bo strokovnjaka nadgradil, da bi nadalje preveril področja, ki so bila izpostavljena domači inšpekciji. To bi lahko vključevalo imenovanje strokovnjaka za strehe za težave s streho, pooblaščeni vodovodar za težave s vodovodno ali kanalizacijsko linijo ali inženir za strukturne probleme.
- Možnosti : Možni kupec lahko opravi iskanje, da ugotovi, ali obstajajo služnosti v nepremičnini. To bi lahko vključevalo stvari, kot je skupni dovoz ali javna kanalizacijska črta, ki poteka vzdolž oboda nepremičnine.
- Dovoljenja: Dodatno iskanje je mogoče narediti za zbiranje dovoljenja in davčne zgodovine premoženja. Zahtevo za te informacije je običajno mogoče najti v lokalni mestni hiši. V evidenci bodo navedena vsa dovoljenja, ki so bila oddana na premoženju, vključno s tistimi, ki so bila dokončana, in vse, ki so še vedno neporavnane. Prav tako se lahko odkrijejo letni davki, pa tudi vsi davki, ki so še vedno dolgovani.