Pogosto zastavljena vprašanja in 6 načinov, ki jim dajejo koristi najemodajalcem in najemnikom
5 Pogosto zastavljena vprašanja O pregledu skozi sprehod:
1. Kaj je pregled skozi sprehod?
Prehod skozi pregled je, ko lastnik in najemnik gredo skozi najemno enoto, da preveri morebitno škodo ali nezakonite spremembe enote. Najemodajalec išče morebitne poškodbe, ki presegajo normalno obrabo ali spremembe v enoti, ki se medsebojno ne strinjajo, na primer spreminjanje barve barve. Najemodajalec primerja stanje nepremičnine s stanjem premoženja, ko se je najemnik preselil v enoto.
2. Kdaj poteka pregled po prehodu?
Prehod skozi pregled poteka, ko se najemnik premika iz najemne enote. Natančen čas, ko se lahko izvede ta inšpekcija, se razlikuje glede na vaše državne zakone .
V nekaterih državah mora biti pregled opravljen na dan izstopa najemnika ali dva do tri dni po njem. Čakanje, dokler najemnik ne odstrani vse svoje premoženja iz enote pomeni, da se škoda ne more skriti in da lahko najemodajalec jasno vidi morebitne težave.
V drugih državah je treba opraviti inšpekcijski pregled od treh dni do dveh tednov pred odhodom najemnika. To se naredi, da se najemniku omogoči popravilo enote pred njihovim premikom, tako da imajo možnost, da prejmejo svoj polni varnostni depozit nazaj.
3. Zakaj poteka pohodni pregled?
Prehod skozi inšpekcijski pregled se opravi tako, da lahko lastnik dokumentira stanje lastnine.
Najemodajalec skuša ugotoviti, ali je enota povzročila škodo, ki bi omogočila odvzeme od najemnikovega varščine.
Če se ta inšpekcijski pregled izvede pred odhodom najemnika, lahko najemodajalec najemniku predloži seznam odbitkov, ki se bodo odvzeli iz njegovega varščinskega depozita. Omogoča, da najemnik opravi potrebna popravila enote pred premikom. Ta sprehod skozi inšpekcijski pregled se izvaja tudi tako, da najemodajalec ve, kaj je treba določiti, preden naslednji naslednji najemnik premakne v premoženje.
4. Kdo načrtuje pregled skozi sprehod?
V državah, kjer je po zakonu potreben sprehod skozi inšpekcijski pregled, je običajno, da je najemodajalec obveščen, ko se bo izvajal inšpekcijski pregled. Najemodajalec mora pisno obvestiti o tem pregledu s pisnim obvestilom o najemu, obvestiti najemnika o pravici najemnika za prisotnost pri inšpekcijskem pregledu ter datumu in času, ko bo opravljen inšpekcijski pregled.
V državah, kot sta Georgia in Kentucky, bo najemodajalec najprej pregledal enoto in zapisal morebitne odbitke od varščine. Najemnik se nato da ali posreduje ta seznam in ima določen čas, da pregleda enoto sami.
Najemnik se lahko strinja ali se ne strinja s stroški.
5. Ali vse države zahtevajo inšpekcijski pregled skozi sprehod?
Vse države ne potrebujejo pregleda skozi sprehod. Preverite zakone o varnem depozitu vaše države, da ugotovite, ali morate zakonito opraviti inšpekcijski pregled. Na primer, najemodajalci v Alabami in Coloradu niso potrebni za opravljanje inšpekcijskega pregleda, medtem ko morajo najemodajalci v Arizoni in Kaliforniji opraviti pohodni pregled.
Prednosti pregledov skozi sprehode:
Tudi če vaša država od vas ne zahteva, da z zakonom opravite pohodni pregled, je za vas in vašega najemnika še vedno koristno, da to storite.
3 Koristi za najemodajalce:
- Predvidite stroške popravila: Pregled skozi pregled vam omogoča, da določite popravila, ki so potrebni, in približne stroške teh popravil .
- Izogibajte se sporom: omogočanje, da se najemnik zaveda potencialnih odbitkov, ki jih bodo vzeli iz njihovega varščine, lahko pomagajo ublažiti spore. Vedeli bodo, kaj pričakovati in ne bodo presenečeni z odbitki.
- Najemnik odpravi odškodnino: opravljanje sprehoda pred odhodom najemnika daje najemniku možnost popraviti škodo, tako da odbitki niso vzeti iz njihovega varščine.
3 Dajatve za najemnike:
- Odprava odškodnine: Niso uresničili-a-Walk-Through inšpekcijski pregled omogoča najemnika za odpravo škode, ki jih morda ni bilo mogoče uresničiti.
- Vračilo vrnjene celotne varščine : če najemnik odpravi škodo, ki jo je najemodajalec zabeležil, preden se je izselil, se bo najemnik verjetno vrnil v celoti.
- Izogibajte se sporov: pregled skozi sprehod obvesti najemnika o odbitkih, ki jih bo vzel iz najemnega varščine, tako da najemnik ni presenečen, če ne prejme celotnega varščine nazaj.