Lastniki, dobite denar, ki ste ga dolgovali
Vstavi ga v pisanje
Vse informacije o osnovah varščine bi morale biti vključene kot določba v vaši pogodbi o zakupu . Vključevati mora:
- Znesek prejetega varščine .
- Dejstvo, da je vračljivi depozit, če najemnik izpolnjuje vse pogoje najema.
- Da bo shranjen v skladu z vašo državo, županijo in / ali mestnimi postopki za varnostne depozite . Na primer; Vstavi se na poseben bančni račun, ki se obrestuje. Ime banke je "X", naslov banke je "X", obrestna mera pa je "X" odstotka.
- Prav tako boste želeli vključiti razloge, zakaj ste lahko lastnik, zakonito dovoljeno obdržati varščino za najemnika , kot je na primer škoda na nepremičnini, ki presega normalno obrabo in neplačilo najemnine. Pravni razlogi , za katere lahko dovolite, da zadržijo najemodajalčev depozit, se bodo razlikovali glede na državo, okrožje in mesto, kjer se nahaja vaša najemna nepremičnina .
Fotografiranje lastnine, znotraj in zunaj, preden se najemnik premakne
Natisnite slike. Ko se najemnik premakne, jih potrdite in prikažite zadnji del vsake slike, da potrdite stanje premoženja ob prihodu.
Prihajam z najemnikom in se prijavite na kontrolni seznam
Poleg tega, da ima najemnik znak in datum slike, ki kažejo stanje nepremičnine, boste želeli sprehod najemnika skozi premoženje.
Vklopite pečico, odprite zamrzovalnik, odprite, zaprite in zaprite okna, zaženite pipe in potisnite stranišča.
Vaš prehodni kontrolni seznam mora vsebovati elemente v stanovanju in njihovo stanje. Nekaj primerov bi bilo:
- Šporeti v delovnem stanju
- Vse vtičnice pokrivajo
- Vsa okna zaklenejo
- Zasloni na vseh oknih
- Hladilnik v delovnem stanju
- Zamrzovalnik v delovnem stanju
- Dva detektorja dima
- Dva detektorja ogljikovega monoksida
- Detektorji dima v delovnem stanju
- Detektorji ogljikovega monoksida v delovnem stanju
Ker najemnik odobri vsak predmet, postavite kljukico poleg njega. Potem imeti najemnik znak in datum dnu obrazca priznavajo svoje soglasje, da je premoženje v dobrem, bivalnem stanju. Če obstajajo znane pomanjkljivosti, kot je velika praska v trdem tleh v dnevni sobi, jih je treba navesti tukaj.
Najemodajalčevo varščino položite na obrestovanem bančnem računu (če je to v vaši državi).
Ob prihodu obvestite najemnika
Obvestite najemnika v pisni obliki v "X" številu dni od datuma njihovega vračila (kot ga določi vaša država, navadno med 14 in 30 dnevi) imena banke, naslov banke in obrestno mero pri ki jih hranijo njihovi varščini (če je to v vaši državi).
Obvestite najemnika o letnih obrestih, ki so se nakopičili na njihov varščini (če je to v vaši državi).
Preden se najemnik odpre, jim navedite seznam postopkov premika.
Na primer, morajo odstraniti ves smeti, pustiti, da se metla nepremičnine čisti in da vam vrne ključe, upravitelja premoženja ali nadzornika stavbe.
Fotografiranje lastnine, ko se najemnik premakne
Podpišite in dajte te slike. Zapišite si kakršnokoli škodo, storjeno na nepremičnini.
Obvestite najemnika v pisanju, potem ko se premaknejo ven
Pošiljite najemnika pismo v "X" znesek dni od njihovega premika (kot ga določa vaš državni zakon ). Vrnitev veljavnega zneska varščine najemnika. Če ste hranili vse ali celotno varščino, morate podati razčlenjeni seznam stroškov, ki pojasnjujejo, zakaj ste hranili denar.
Če najemnik vam v 30 dneh od premestitve nima naslova za posredovanje, morda niste dolžni vrniti varščine.
Zavedajte se, da vaš najemnik ima sposobnost tekmovanja za vsak denar, ki ste ga imeli
Najemnik lahko vloži tožbo na sodišču za majhne terjatve in poskusi izterjati denar. Če niste natančno upoštevali zakonov vaše države, občine ali mesta, bodo morda lahko prevzeli varnostni polog, tudi če bi ga sicer imeli pravico obdržati. Na primer, v nekaterih državah, če niste pisno obvestili o najemniku glede imena banke, naslova in obrestne mere, na kateri je bila njihova varnostna vloga zadržana, vam morda ne bo dovoljeno obdržati denarnega dolga.