Kaj storiti pred in po zakupu stanovalca?
4 razlogi za dokumentiranje pogoja lastnine najema
Obstaja več razlogov, zakaj je v vašem najboljšem interesu, da v celoti dokumentirate stanje vaše nepremičnine pred najemom v:
- Dokumentirati kakršnokoli škodo na enoti. Dokumentiranje enote za najemno enoto pred vkrcanjem najemnika vam omogoča, da ugotovite, ali je bila poškodovana enota po premiku. Medtem ko so velika vprašanja, kot je ogromna luknja v steni, lahko zlahka opazna, drugi problemi, kot so globoke strmine v trdem lesu, bi lahko zapustili drugo ugibanje, če nimate ustreznega dokaza, da jih ni bilo prej.
-
- Določitev, ali so bile narejene kakršne koli spremembe - Poleg iskanja poškodbe lahko dokumentiranje stanja enote omogoči, da ugotovite, ali so bile storjene nepooblaščene spremembe. To bi lahko vključevalo spreminjanje barve barve, spreminjanje tla ali celo poskušanje razdeliti eno sobo na dve.
- Izogibanje zdravstvenim in varnostnim vprašanjem - dokazilo o stanju najema, ko se najemnik premakne, vam lahko pomaga, če se pritožujejo zaradi zdravstvenega ali varnostnega vprašanja. Na primer, najemnik se lahko premakne v enoto, vendar se teden kasneje pritoži mestu, da v kopalnici obstaja problem s kalupi. Če imate slike pred tednom dni, ki kažejo, da je bila enota v neokrnjeni stanju, pritožba o plesni ne bo zadržana.
- Da bi služil kot dokaz, da je najemnik, ki se strinja s stanjem nepremičnine, opravi inšpekcijski pregled stanja premoženja pred vkrcanjem najemnika in s tem, da je najemnik podpisal ta kontrolni seznam, služil kot dokaz, če obstaja spor o varnem depozitu, najemnik se izseljuje. Če boste odtegnili od varščine za najemnik, ker so zlomili kopališko nečimrnost, a najemnik poskuša trditi, da je bilo takrat, ko so se preselili, dokumentacija služila kot dokaz, da je bila nečimrnost v dobrem stanju, v. Lahko vzamete slike, ki ste jih vzeli, in kontrolni seznam, ki ga je podpisal podpisnik.
Dva načina za dokumentiranje nepremičninskega pogoja
Obstajata dva načina, kako bi morali dokumentirati stanje najemne nepremičnine. V vsakem prostoru bi morali narediti ročni kontrolni seznam in fotografirati vsako sobo.
- Kontrolni seznam - pripravili boste kontrolni seznam in dokumentirali stanje vsake sobe v notranjosti, pa tudi kakšen zunanji prostor, ki je lahko povezan s stanovanjem, kot so vhodna vrata. V kopalnici, na primer, to lahko vključuje tla, stene, stropove, vrata, nečimrnost, ogledalo, stranišče, kad, napeljave, luči in okna. Opozoriti morate na praske, vdolbine, luknje ali drugo škodo. Pogoj morate splošno dokumentirati, na primer slabe, dobre ali odlične.
-
- Slike - poleg zapisa stanja nepremičnine, boste prav tako želeli fotografirati. Bolj podrobnejše, bolje. Na primer, slika ena na kopalnici je v redu, vendar je za ogled posameznih fotografij prhe, WC-ja, suše, tal in sten še boljše, ker bo prikazalo veliko več podrobnosti.
Kdaj dokumentirati stanje najemne enote
Pogoj premoženja je treba dokumentirati tik preden se najemnik premakne v premoženje. Enota mora biti prazna in v notranjosti še ne sme imeti lastnine najemnika.
Če dovolite najemniku, da premakne svoje stvari, preden greste, da dokumentirate stanje, nikoli ne boste vedeli, ali je bil predmet, kot je vhodna vrata, poškodovan zaradi najemnika. Ponovno morate dokumentirati stanje najemne enote, ko se najemnik izseljuje, da ugotovi, ali je bila enoti storjena škoda.
Kakšna področja najemne enote do dokumentacije
Dokumentirati morate vsa področja nepremičnine, ki sestavljajo fizično prebivališče najemnika, kot tudi vsa skupna območja, na katerih ima najemnik morda dostop, na primer dvorišče, sprednjo verando ali pralnico. Očitno bo težje dokazati, če je najemnik poškodoval območja zunaj svojega prebivališča, vendar je dokumentirano stanje vedno dobro.
Področja do dokumenta vključujejo:
- Dnevna soba
- Jedilnica
- Kuhinja
- Naprave
- Spalnice
- Kopalnice
- Toalet
- Vannost
- Tuš
- Ogledalo
- Čopiči
- Vhodna vrata
- Zadnja vrata
- Notranja vrata
- Windows
- Tla
- Stene
- Stropi
- Fixtures
- Ročaji
- Odtočne ovojnice
Kdo naj dokumentira stanje najemne enote?
Najemodajalec ali nekdo, ki mu zaupate, kot je upravitelj premoženja, mora opraviti ta inšpekcijski pregled. Odločite se lahko, ali boste pregled opravili sami ali če boste pri opravljanju tega pregleda imeli najemnika.
V vsakem primeru bi morali vedno imeti najemnik znak in datum kontrolni seznam, privolitev v stanje nepremičnine ali nasprotovanje z nobenimi predmeti in navedbo, zakaj se ne strinjajo s to postavko. Najemnik ima tudi možnost, da opravi svojo lastno potezo v inšpekcijskem pregledu in lahko posname slike za lastne zapise.
Naslednji: Kontrolni seznam pogojne enote za najem