Zakaj je vaša nepremičnina prazna?
1. Najem je previsoka
Pri nepremičninah se vse znižuje na ceno. Če je vaša enota pravilna, bo najemnino.
Če je vaša enota previsoka, lahko visoka cena odvrača prihodnje najemnike, da bi si ogledala nepremičnino ali morebitne najemnike, ki pridejo, da bi si ogledali nepremičnino, lahko čutijo, da ni vredno najemnine, ki jo sprašujete po tem, ko so ga videli oseba.
Vaše možnosti:
Ne storite ničesar: lahko bi se odločili obdržati ceno, kjer je, v upanju, da bo prišel "pravi" najemnik. Ampak moraš razmišljati o veliki sliki. Če za enoto zahtevate 1.000 evrov, boste vsak mesec izgubili 1.000 evrov, enota pa bo brezplačna. Kljub praznemu prostoru boste še vedno morali plačati davke na premoženje, zavarovanje in hipoteko, če imate.
Spustite ceno: Vaša naslednja možnost bo znižati ceno. Če znižate ceno za 100 dolarjev in takoj dobite najemnika, da, potencialno je 1.200 dolarjev manj na leto, vendar boste vsak mesec izgubili 1000 evrov, stanovanje je prazno, tako da boste lahko zlomili celo ali celo zaslužili več denarja dolga vožnja z znižanjem cene.
Dodajte dobro počutje : končno, se lahko odločite, da nič ne storite na ceno, ampak popravite nekaj v stanovanju. Na primer, lahko vse črne naprave zamenjate z novimi napravami iz nerjavečega jekla. Čeprav je to lahko dražje v kratkem času, lahko vaše stanovanje postane bolj zaželeno na dolgi rok, zaradi česar vam olajša najem enote in vas zapusti z manj prostih delovnih mest.
Morda boste celo lahko zaračunali višjo najemnino.
2. Varnostni depozit je previsok
Potencialni najemniki morda nimajo težav z mesečno najemnino, ki jo zaračunavate, vendar jih lahko izklopi prevelik varščinski polog. Mnoge države bodo omejile znesek, ki ga lahko zaračuna najemniku, vendar druge države ne. Razmislite o znesku depozita, ki ga zahtevate od najemnikov. Trimesečna najemnina je verjetno prekomerna, še posebej, če vsi ostali najemodajalci samo pobirajo eno mesečno najemnino kot zavarovanje.
3. Neučinkovito trženje
Če ne morete dobiti najemnine, si oglejte strategijo trženja. Lahko bi imeli enega od dveh težav:
Privabljanje napačne vrste najemnika: če najemniki, ki se sprašujejo o vaši lastnini, ne izpolnjujejo vaših kvalifikacijskih standardov , potem morate ponovno oceniti svojo tržno strategijo. Poskrbite, da boste v svojih oglasih dali ustrezne podatke, da ne boste izgubljali časa najemnika in ne bodo izgubili vaše. V oglasu se prepričajte, da vključite zahteve za dohodek, koliko zahtevate kot varščino, ne glede na to, ali dovolite hišne ljubljenčke in koliko časa je treba podpisati.
Ne sprejemajo nobenega zanimanja za vašo lastnino: če nihče ne kliče, da pride v vašo lastnino, si boste morali ogledati tudi, kako se trži.
Ali oglašujete prosta delovna mesta na več spletnih mestih, kot sta Trulia in Craigslist ? Ali vaš oglas vsebuje visoko kakovostne barvne slike? Ali naslov oglasa natančno opisuje premoženje, pri čemer navede lokacijo, število ležišč in kopališč ter prijeten pridevnik, kot so prostorni, sončni, privlačni, mirni, prijetni ali prenovljeni?
4. Tekoči najemniki
Nekaj drugega, ki ga je treba upoštevati, je, kako lahko sedanji najemniki vplivajo na način, kako bodoči najemnik pregleda vašo lastnino. Dva največja krivca sta hrup in umazanija.
Hrup: če je bodoči najemnik izpolnjen z glasno glasbo, lažnivimi psi ali drugimi najemniki, ki kričijo, ko pridejo na obisk vašega premoženja, je malo verjetno, da bodo želeli podpisati najem, da tam živijo. Ljudje želijo biti v miru in miru v svojem domu.
Dirt: Poleg tega, če bodoči najemnik dvomi o čistoči drugih najemnikov, verjetno ne bodo želeli najeti vaše nepremičnine.
Imeli bodo pomisleke glede hroščev in škodljivcev v lasti.
Uveljavite pravila: poskrbite, da boste s sedanjimi najemniki uveljavili politiko tihih ur . Poleg tega poskrbite, da boste ohranili čistočo zunanjosti in vsa skupna področja premoženja. Najemniki so prav tako odgovorni za vzdrževanje svoje najemne enote za izpolnjevanje določenih zdravstvenih in varnostnih kod, tako da, če imate zaskrbljenost zaradi njihove čistoče, morate poslati najemniku obvestilo, da zaprete vedenje.
5. Neželena funkcija
Morda imate težave pri pridobivanju vaše nepremičnine zaradi nezaželene funkcije najemne enote ali nepremičnine na splošno. To lahko vključuje:
Težave, ki bi lahko zahtevale znižanje cene:
Preveč stopnic: če je enota, ki jo poskušate najamete, v višjem nadstropju, na primer v tretjem nadstropju hoje, lahko težko najamete najemnino, saj bodo morali najemniki stopiti gor in dol.
Majhna Room Size: Velikost sob v vaši lasti bi lahko izklopili tudi nekateri najemniki. Sobe so lahko premajhne, da ustrezajo njihovemu trenutnemu pohištvu. Na primer, lahko imajo posteljo z veliko zakonsko posteljo, vendar je v spalnici v vaši lasti morda dovoljena le namestitev kraljice.
Ni dovolj kopalnic: Drug problem, ki ga lahko doživiš, je, da najemniki iščejo več kopalnic, kot jih ima v vaši lasti. Morda iščejo tri spalnice z dvema kopalnicama, a vaša lastnost je tri spalnice z samo eno kopalnico.
Lokacija: morda imate težave pri iskanju najemnikov zaradi lokacije vaše nepremičnine. Najemniki na območju lahko cenijo lastnosti, ki so blizu javnega prevoza, vendar za vašo lastnino potrebujete avto. Vaša nepremičnina bi se lahko nahajala na prometni ulici, ki bi lahko odvrgla nekaj najemnikov ali pa bi bila lahko izolirana sredi ničesar, kar bi lahko bilo tudi neuporabno.
Težave, ki bi lahko zahtevale prenovo:
Brez perila in sušilnega stroja: nekateri najemniki ne želijo iti na perilo, da opere svoja oblačila. Iskali bodo samo lastnost, ki ima na kraju samem perilo, bodisi dostopno na skupnem območju ali v sami enoti.
Ni posodobljeno: še eden od razlogov, zakaj vaša nepremičnina ni najemna, je, da je zastarela. Najemniki lahko iščejo stanovanja, ki imajo nove kuhinje, kopalnice ali tla iz trdega lesa.
Zunanjost je nepričakovano: zunanjost vašega premoženja bi lahko obdržala najemnike, da bi celo prišli notri in videli nepremičnino. Težave lahko vključujejo pretirano premoženje, ki je videti zunaj, ali najemnik, ki se zaradi pomanjkanja ali osvetlitve ali varnega vstopa v nepremičnino ne počuti varno.