Pravila za spremljanje vašega najemnika
1. Ali ste dolžni sprejeti Oddelek 8 najemnikov?
Nekateri najemodajalci najemajo v 8. razdelek najemnikov po izbiri, drugi pa nimajo izbire.
Nekatere države, kot je Massachusetts, zahtevajo, da vsi najemodajalci sprejmejo najemodajalce iz 8. člena. Morate vedeti, ali je to zahteva v vaši državi, tako da vam ni obtožen kršenja zakona, če zavrnete najem najemnikom s temi kuponi.
2. Izberite razdelek 8 Najemnik
Čeprav nekatere države zahtevajo, da najemodajalci sprejmejo najemodajalce v 8. razdelku, najemodajalcu ni treba sprejeti vsakega najemnika 8. člena. Najemnik oddelka 8 je še vedno predmet enakih kvalifikacijskih standardov kot najemniki, ki niso del 8.
Urad oddelka 8 opravi zelo osnovno preverjanje preteklosti vseh prosilcev iz oddelka 8. Njihov pregled se osredotoča na raven dohodkov najemnika, ki ne bo največja skrb za vas, saj bo večino najemnine plačala Javna agencija za stanovanja.
Najemodajalec mora vedno izvajati enako ozadje in preverjanje kreditov najemnikov iz oddelka 8, ki jih izvajajo na najemnikih, ki niso del 8. Ti pregledi vam pomagajo odkriti vprašanja, kot so zgodovina kriminalitete ali zgodovina pogostih gibanj.
3. Pošljite zahtevo za odobritev
Najemnik oddelka 8 ne more živeti v vaši lastnini, dokler vaša lastnina ne potrdi urad 8. oddelka. Prvi korak v postopku odobritve je predložitev zahteve za odobritev najemnega obrazca. Vzorec obrazca si lahko ogledate na spletni strani HUD . Obrazec zahteva osnovne informacije, ki vključujejo:
- Naslov lastnine
- Predviden datum začetka zakupa
- Predlagani najem
- Vključeni pripomočki
Obrazec mora biti podpisan in datiran s strani vas in najemnika.
4. Preverite standarde kakovosti stanovanjskih pregledov / opravite letne preglede
Zahteva za odobritev je prvi korak pri pridobivanju vaše nepremičnine za najemnika oddelka 8. Pravi preskus je nadzor kakovosti stanovanj . Ta inšpekcijski pregled bo določil, ali vaša enota izpolnjuje minimalne stanovanjske standarde, ki jih določi HUD in lokalni javni stanovanjski organ.
Če enota ni v skladu z nobenim elementom na svojem seznamu standardov učinkovitosti, je treba težavo določiti v določenem časovnem okviru. Enoto je treba nato ponovno pregledati, preden se lahko odobri za nadaljevanje oddelka 8.
Oddelek 8 opravi inšpekcijski pregled enkrat na leto, običajno, ko je najemnik zakup za obnovo. Tudi če je enota opravila prvi pregled odseka 8, mora ta letni pregled opraviti, da bi najemnik še naprej živel v nepremičnini. Če katerikoli predmet ne opravi inšpekcijskega pregleda, jih je treba odpraviti ali pa stanovanjski organ lahko izjavi, da je enota neprimerna za najemnika oddelka 8.
5. Zberi varščino in mesečno najemnino
Oddelek 8 plača večino najemnine najemnika, vendar ne plača vse.
Oddelek 8 ne plača varščine za najemnika. Najemodajalec je odgovoren za zbiranje tega depozita neposredno od najemnika ali od druge agencije, ki se je dogovorila za plačilo pologa za najemnika.
Poleg tega je najemnik morda odgovoren za plačilo dela mesečne najemnine. Znesek, ki ga bodo plačali, bo odvisen od njihovega dohodka. Na primer, če je najemnina 1000 dolarjev na mesec, je lahko najemnik odgovoren za plačilo 50 dolarjev. Ta del morate plačati neposredno od vas najemnik. Zato je vaša odgovornost, da se prepričate, da jo prejmete.
6. Upoštevajte pogoje pogodbe o zakupu
Kot pri vseh drugih najemnikih morate pri najemu najemnika s kuponom za izbiro stanovanj upoštevati pogoje pogodbe o zakupu, kot tudi zakone o najemodajalcu najemnika. Ne morete uporabljati bližnjic, ko se ukvarjate z najemniki iz oddelka 8, ker najem plača vlada.
Odgovoriti morate na morebitne zahtevke za vzdrževanje , obravnavati morebitne zdravstvene in varnostne težave ter obravnavati morebitne pritožbe, ki jih imajo o drugih najemnikih. V določenem pomenu morate biti bolj skrbni, ko se ukvarjate z najemniki iz oddelka 8, ker boste in vašo lastnino pregledali javni stanovanjski organ in HUD .
7. Obvestite oddelek 8 o povečanju najemnine
Če želite dvigniti najemnino za najemodajalca iz oddelka 8, morate vložiti prošnjo vašemu lokalnemu oddelku 8. oddelka. Običajno je oblika, ki jo morate izpolniti. Oblika bo vprašala:
- Kaj je trenutna najemnina
- Kaj bo predlagana najemnina
- Datum, ko bo nova najemnina postala učinkovita
Prav tako morate potrditi, da najemnino, ki jo zaračuna najemodajalcu iz oddelka 8, ni večja od najemnine, ki jo zaračunavate za primerljive enote v vaši nepremičnini. Poskusite lahko le enkrat letno dvigniti najemnino v najem.