Znesek, ki ga boste prejeli od kupona za izbiro stanovanj
Pravična tržna najemnina
Vsako leto HUD izračunava Rent Fair Market za več kot 2.500 območij v državi. Pri izračunu te številke HUD upošteva vse enote, ki so bile najeto na tem območju v zadnjih 15 mesecih. Izključuje enote, stare manj kot dve leti, pomočne bivalne enote ali druge enote, ki so bile oddane na najem, za katere menijo, da so pod najemom pod tržnimi pogoji.
HUD uporablja dve spalnici kot standard za izračun Fair Market Rent. Nato dobi najemnine za vse druge velikosti spalnice iz Fair Market Rent za dve spalnici.
Fair Market Rent je določen na ravni, ki je v 40. percentilu za najemnine na območju. To pomeni, da je 40 odstotkov enot v najemu najemalo manj kot ta znesek in 60 odstotkov enot na območju, ki je bilo najeti za več kot ta znesek. Zato je nekoliko nižja od mediane najemnine za območje. Najem poštene tržnice za določena metropolitanska območja bo določen na 50. percentilu namesto 40. percentila.
Najemnine za pošteno tržišče so določene v 40. ali 50. percentilu tako, da:
- Najemodajalci bodo bolj pripravljeni sodelovati v programu oddelka 8, ker lahko prejmejo primeren najem za enoto.
in - Najemniki z nizkimi dohodki bodo lahko privoščili svoj del najemnine.
Plačilni standard
Vsaka lokalna javna stanovanjska uprava bo nato uporabila najem Fair Market Rent, ki jo je HUD postavil kot vodilo.
PHA bo preučila dejavnike na svojem področju, na primer, kako dolgo bo družina oddelka 8 poiskala nastanitev in določila njihov plačilni standard ali najvišji znesek, ki so ga pripravljeni plačati za vsako število sob. Ta plačilni standard bo med 90 in 110 odstotki cene najemnin Fair Market.
Zato trije dejavniki, ki določajo, koliko boste prejeli iz 8. razdelka, so:
- Fair Market Rent, ki je bila določena za metropolitansko območje, kjer se nahaja vaša nepremičnina. HUD vsako leto objavlja svoj seznam izplačil na trgu pravične trgovine.
- Plačilni standard, ki ga določi javna stanovanjska uprava.
- Število sob, ki jih ima vaša enota.
Lastniki, ki imajo premoženje, ki bi najemal na ali pod povprečno najemnino za to območje, bi lahko imeli koristi od sprejema najemnikov iz oddelka 8, ker bi lahko prejeli višje najemnine iz teh kuponov za izbiro stanovanj kot na odprtem trgu. Za tiste najemodajalce z enotami, ki bi najeli več kot povprečno najemnino za to območje, bi lahko sodelovali pri programu bavarnice za izbiro stanovanj, zato bi lahko prejeli nižjo mesečno najemnino, kot bi jo lahko prejeli na odprtem trgu. Vendar je prednost oddelka 8, da vam vsak mesec stalno plačuje javni organ za stanovanjske zadeve.
Najemnina del
Najemniki, ki prejmejo potrdila o izbiri stanovanj, morajo prispevati na najemnino. Znesek, ki ga mora najemnik prispevati, bo večji od:
- 30 odstotkov njihovega mesečno prilagojenega dohodka.
- 10 odstotkov njihovega mesečnega bruto dohodka.
- Oddaja blaginje.
ali - Najmanjši znesek najemnine, ki ga določi PHA.
Najemnik dela vam bo plačal neposredno najemnik. Če je najemnina za vašo enoto določena višje od plačilnega standarda, ki ga je PHA določila za enoto, se lahko najemnik odloči, da bo plačal več. Dovoljeno jim je povečevati delež najemnikov, dokler znesek, ki ga plača, odobri PHA in ne predstavlja več kot 40 odstotkov mesečno prilagojenega dohodka najemnika.
Dodatek za pripomočke
Če so službe vključene v mesečno najemnino, bo javna stanovanjska uprava navadno vključevala znesek za javne gospodarske službe pri izdaji potrdila o izbiri stanovanj.
Če najemnina za vašo enoto ne vključuje gospodarskih javnih služb, lahko PHA izda najemniku ločen znesek za nadomestilo za komunalne storitve ali lahko izda nadomestilo za uporabnost neposredno najemniku ali neposredno komunalni družbi.