Kaj je treba plačati na pogodbi s stroški-plus?
Pogodba s stroški in stroški je orodje, ki ga izvajalec uporablja za plačilo za skoraj vse stroške, povezane z gradbenim delom . Vendar pa mora izvajalec utemeljiti in predložiti dokaze, ki upravičujejo, da so stroški povezani z delovno mesto. Poleg tega bi se izvajalcu lahko zavrnilo povrnitev s tem povezanih stroškov, če gre za malomarnost ali drugo pomembno napako, ki jo je mogoče pripisati odgovornosti izvajalca.
Tri glavne sestavine pogodbe-Cost-plus so:
- Neposredni stroški
Delo, materiali, zaloge, oprema in strokovni svetovalci, ki jih uporablja splošni izvajalec. - Režijski stroški (ali posredni stroški)
Stroški poslovanja, ki so potrebni za izvedbo naročila. Režijski stroški so običajno odstotek stroškov dela in lahko vključujejo najem pisarne, zavarovanje, pisarniško oskrbo, komunikacijske stroške, prevoženo kilometrino in risanje tiskanja ali razmnoževanja. - Pristojbina (ali dobiček)
Dobiček je navadno fiksni odstotek, ki temelji na stroških dela, ki so neposredno povezani z delom.
Kdaj ga uporabiti
Če je proračun omejen, ali če obstaja velika verjetnost, da bi se dejanski stroški lahko zmanjšali, se lahko uporabi pogodba za stroške plus. Ta vrsta naročila je prednostna, če ni dovolj podatkov za izvedbo podrobne ocene dela ali če načrt ni končan.
Vladne agencije prav tako želijo, ker lahko izberejo izvajalca na podlagi njihove usposobljenosti, namesto nizkega ponudnika. Veliko se uporablja za izvajanje raziskovalnih in razvojnih del, ker lahko tveganje nadzoruje naročnik.
Prednosti in slabosti
Pogodba s ceno in stroški ima prednosti in nekaj pomanjkljivosti, odvisno od katere strani ste, izvajalec ali lastnik projekta.
Nekatere prednosti pogodbe o nabavni vrednosti so:
- Izvajalec ne bo mogel zmanjšati izdelave.
Lahko se osredotoči na kakovost namesto stroškov.
Lahko bi pokrila vse s tem povezane stroške.
Tveganje izvajalca je čim manjše.
Čeprav se zdi, da obstaja nekaj prednosti, bodite previdni, saj obstajajo tudi nekatere pomanjkljivosti:
- Zagotovi negotovost lastnikom projektov, ker končnih stroškov ni bilo mogoče enostavno določiti.
- Zahteva dodatne vire in upravljanje za reproduciranje in utemeljitev vseh povezanih stroškov.
- Pri reševanju gradbenih stroškov lahko pride do sporov.
- Trajanje projekta je lahko daljše od pričakovanega.
Kako zaščititi svoje poslovanje pri uporabi stroškov-Plus pogodbe
Pogodba o stroških in dodatkih predstavlja odlično priložnost, da izvajalec povrne vse stroške, povezane z gradnjo. Če pa se dobro vodenje evidenc ne izvrši, so lahko nekateri stroški neizterljivi.
Upoštevajte te preproste nasvete, da se izognete težavam.
Pazljivo preberite dogovore o stroških in dodatkih.
Pogajajte se o kritičnih točkah, ki bi lahko vodile v spore, kot so režijski stroški in stroški, povezani z glavnim uradom.
Nadzirajte uporabo materiala. Pogodba s stroški in stroški lahko privede do zlorabe gradbenega materiala, zato boste morda na koncu pridobili več materialov, kot je razumno pričakovano.
Ne izkoristite lastnika projekta. Bodite pošteni, vendar pazite na pretirane stroške.
Nadzirajte vaše stroge in mehke stroške .
Variacije
Pogodba o stroških in stroških ima lahko nekaj sprememb, ki bodo odvisne od potreb in posebnih okoliščin vsakega gradbenega projekta. Nekatere spremembe pogodbe o nabavni vrednosti so:
Strošek spodbudne stroške - Ali je pogodba s stroški in dodatki, ki zagotavlja spodbude? Pristojbine za spodbude temeljijo na uspešnosti izvajalca in so določene v pogodbenih določbah . Količina in vrsta spodbud se lahko razlikujejo glede na doseženi mejnik.
Pristojbina za nagrado Cost-Plus. - Pristojbina za povračilo stroškov in stroškov predvideva pristojbine za oddajo, vnaprej določene in določene v razpisni dokumentaciji. Pristojbina je lahko kazen ali hvaležna pristojbina.
Fiksna obrestna mera Cost-Plus - Fiksna obrestna mera za stroške in pogodbe je pogodba, ki določa vnaprej določene delovne stopnje, ki temeljijo na preteklih pogodbah in stroških dela. Gre za pogodbo, ki jo uporabljajo specializirani izvajalci, ki dejansko poznajo svoje dejanske stroške, vendar zagotavljajo malo prostora za nepredvidene dogodke.
Strošek-Plus Fixed Fee - pogodba za stroške plus, ki pokriva neposredne in posredne stroške plus vnaprej določeno fiksno pristojbino.