Uspešen primer proti vašem najemniku
1. Pokaži, da imate pravni razlog za vodenje varščine
Prvi korak, ki ga lahko sprejme lastnik, da bi poskušal rešiti spor o varnem depozitu hitro in mirno, da je najemniku zagotovil pravni razlog, da je najemodajalec odtegnil od varščine za najemodajalca.
Prva obramba najemnika pogosto postavlja pod vprašaj svojo zakonito pravico, da zadrži varščino.
Vsaka država ima drugačna pravila, zato morate pregledati zakon o najemodajalcu v vaši državi, da določite pravne razloge, zaradi katerih lahko zavrnete varščino. Dva pogosta razloga, zaradi katerih lahko zadržite najemnikovo varščino, je škoda v stanovanju, ki presega običajno obrabo in neplačano najemnino. Če je vaš najemnik upošteval vse pogoje njihovega najema , pravočasno plačal najemnino in pustil stanovanje čisto brez škode, boste morda imeli težji čas, ki bi upravičil odbitke, ki ste jih opravili.
Če ste določili razlog za zadržanje dela ali če je najemnikovo varščino pravni razlog, morate obvestiti najemnika, da imate zakonsko dovoljeno, da svoje depozite obdrži po zakonodaji vaše države, ker ste vi so navedli. Najemnik se pogosto spusti, ko se zaveda, da je vaša zakonita pravica, da zadrži del svojega varščine.
2. Pokažite, da ste spremljali državno, okrožno in mestno zakonodajo
Ne samo, da imate legitimen razlog, da zadržite varščino za najemnika, morate poskrbeti tudi za pravilno izvajanje vseh postopkov varščine. Če najemnik ni zadovoljen s svojo zakonito pravico, da zadrži varščino, je naslednji korak v tem, da poiščete napako.
Vprašali bodo vse zakone o varnem pologu, od tega, kako ste shranili nakazilo, ali jim morate po prejemu depozita dati pisni račun.
Tudi če imate zakonit razlog za zadrževanje varščine, če niste natančno upoštevali lokalnih odlokov , boste morda prisiljeni vrniti depozit najemniku. Na primer, v nekaterih državah, če niste pisno obvestili svojega najemnika o bančništvu in obrestni meri, da je bil njihov varščinski polog shranjen, ste morda prisiljeni vrniti celoten znesek varščine najemnika, tudi če ste bi sicer imeli pravico zadržati ta denar.
Če ste pravilno ravnali po vseh zakonih vaše države, o tem obvestite svojega najemnika. Najemnik se lahko odreče poskuša povrniti varščino.
3. Navedite dokaze, da boste varnostno kopirali svojo zahtevo
Vsak dokaz, ki ga imate, ki lahko podpira razlog, zaradi katerega ste odtegnili najemnikove vloge, bo pripomogel k krepitvi vašega primera. Če trdite, da je najemnik poškodoval vaše stanovanje, ali imate slike za varnostno kopiranje vašega zahtevka? Ali imate slike, ki dokumentirajo stanovanje, preden se je stanovalec preselil in potem, ko so se odselili? Ali imate ocene stroškov popravila ali nadomestnega dela?
Če je najemnik dolžan plačati najemnino, ali imate potrdilo, ki je bilo poslano najemniku, ki je zaprosil za ta denar, obvestilo o plačilu najemnine ali prenehanju ali dokazilo o postopku deložacije ? Če je najemnik kršil zakup na drug način, kot je nadlegovanje sosedov ali pretiran hrup , ali imate tudi dokaze o takem?
Če imate zadostne dokaze za varnostno kopijo vašega zahtevka, lahko svojim najemnikom zagotovite ta dokaz. Ponovno se lahko najemnik odreče, ali pa si lahko še enkrat prizadevajo, da si vrnejo denar in vas poskušajo tožiti na sodišču za majhne terjatve.
4. Ali ste pripravljeni na sodišče?
Tudi če imate pravni razlog, da zadržite varščino za najemodajalca, ste natančno upoštevali vse državne in lokalne zakone in imeli dokaze, da boste podprli vašo zahtevo, vas lahko zakupnik še vedno poskuša tožiti v sodišču za majhne terjatve, da vam povrne ta denar.
Odločite se, ali želite reševati težave s sodišči za manjše škodne zahtevke ali če bi se raje dogovorili z najemnikom za vsoto denarja, je odvisno od vas.
Določitev, ali je sodišče za majhne terjatve vredno, pogosto odvisno od tega, koliko najemnik dolguje. Če se najemnik borijo nad 100 $, se zapravljanje ves dan na sodišču morda ne bo vredno časa in denarja. Morda je vredno le, da najemnika, ki je 100 $, da jih iz vaše lase. Če ste storili vse pravilno in vedeli, da si zaslužite, da to deponiranje hranite, potem ste morda pripravljeni na boj proti najemniku na sodišču za vsaj 10 $. Tehtati boste morali stroške v primerjavi s prednostjo sodišča za vašo posebno situacijo.