9 razlogov, zakaj lastniki zemljišč sprejmejo nezakonite ukrepe:
Obstajajo različni razlogi, zakaj lastnik lahko izvrši nezakonito dejanje. Ti razlogi segajo od namernega poskušanja, da bi se najemnik izselil iz stanovanja, da bi nenamerno kršil zakon, ker se v njihovi državi ne izobražujejo o zakonu o zakupu najemodajalca.
1. Neplačilo:
Najemodajalec lahko skuša odstraniti najemnika, ki ne plačuje najemnine. Najemodajalec se bo morda želel izogniti dolgotrajnemu procesu deložacije , ki lahko traja največ dva meseca, da bi ga dobili od najemnika. Najemodajalec se lahko tudi želi izogniti tveganju, da bo najemnik plačal najemnino, ko bodo prišli na sodišče, vendar po datumu sodišča še naprej ne bodo plačevali najemnine, zaradi česar mora najemodajalec znova začeti postopek deložacije .
2. Problem zakupnik:
Najemodajalci lahko vložijo nezakonita dejanja proti najemnikom, ki so povzročili težave pri najemništvu. To bi lahko vključevalo motnje drugih najemnikov, nadlegovanje drugih najemnikov, izvajanje nezakonitih dejavnosti iz njihovega stanovanja, na primer uporaba kot poslovanje ali trgovanje z drogami ali za razbijanje drugih klavzul pogodbe o najemu.
3. Pritožnik:
Najemodajalec lahko poskusi maščevati z najemniki, ki so vložili pritožbe glede najemne nepremičnine.
Najemnik je lahko te pritožbe vložil na najemodajalca ali je najemnik morda vložil uradno pritožbo z mestom ali državo.
4. Poskus, da se najemnik premakne:
Najemodajalec lahko sprejme nezakonite ukrepe, ker želi, da bi se najemnik izselil iz najema. Najemodajalec lahko nadleguje najemnika ali zanemarja najemnika, da bi tako poslabšal življenjske pogoje, da bi najemnik zapustil zemljišče.
Povečanje najemnine najemnika je še en način, da najemodajalci poskušajo priti najemnike.
5. Želite zaračunati višjo najemnino:
Včasih najemodajalec želi najemnika iz najemne nepremičnine, tako da lahko on ali ona zaračuna veliko višjo najemnino, kot je on ali ona trenutno pridobivanje za enoto. To se pogosto vidi, če so najem stanovanja ali stanovanja, kjer se nahajajo stanovanja, kjer prebivajo zaščiteni najemniki.
V apartmajih, ki so stabilizirani najemnine, se lahko najemnina lahko poveča za določen odstotek vsako leto, tako da, če je najemnik tam 30 let, lahko plačujejo daleč pod tržno najemnino za enoto. Zavarovani najemniki so podobni, saj lahko vsako leto povečate najemnine za določen odstotek. Teh najemnikov ni mogoče izseliti iz razlogov, kot so spremembe lastništva nepremičnin.
6. Ne želite izposojati določenim najemnikom:
Nezakonito ravnanje z gozdom je lahko posledica najemodajalca, ki poskuša preprečiti, da bi nekateri najemniki oddajali svoje premoženje. Lastnik lahko raje zadrži svojo lastnino brez otrok. Najemodajalec morda ne želi posameznika določene rase ali vere, ki živi v svoji lasti. Najemodajalec se lahko tudi skuša izogniti temu, da bi moral imeti stanovalce z invalidnostjo primerno stanovanje.
7. Ne poznam zakona:
Najemodajalec lahko naredi nekaj nezakonitega, ker ni seznanjen s pravili, da je najemodajalec. V državi ali mestu morda ne poznajo zakupnika najemodajalca in se pravzaprav ne zavedajo, da je dejanja, ki jih izvajajo, nezakonita.
8. Povečanje stroškov nepremičnin:
Če je najemodajalec povečal davke na premoženje, zavarovalnice, gospodarske javne službe ali druge stroške za upravljanje premoženja, lahko najemodajalec izvaja nezakonite ukrepe, s katerimi lahko poravna zvišanje stroškov. To bi lahko vključevalo poskušanje, da se najemniki premaknejo, ki plačujejo nižje najemnine, zaposlujejo nekvalificirane delavce za opravljanje popravil ali zavračajo urnik zahtevanih pregledov nepremičnin.
9. Make More Money:
Najemodajalec lahko poskusi narediti več denarja nezakonito. Najemodajalec nima povečanja stroškov za upravljanje premoženja, kot so davki na nepremičnine ali gospodarske javne službe.
Najemodajalec samo želi več denarja v žepu in lahko poskuša povečati najemnino ali popraviti popravilo.
14 Nezakonita dejanja Najemodajalci
1. Zavrnitev popravil:
V poskusu, da bi najemnik živel neprijeten ali da bi prihranili denar, lastnik lahko zavrne popravilo najemne enote. Najemodajalec lahko tudi poskuša prekiniti potrebne storitve najemniku, kot je toplota ali vroča voda, kar je prav tako nezakonito.
Najemodajalec mora obdržati najemno zemljišče v bivalnih razmerah , zato je nezakonito zavrniti popravila, ki vplivajo na zdravje ali varnost najemnika. Najemodajalec bi lahko opravil tudi popravila, vendar nezakonito najeti nelicencirane izvajalce za delo, kot so električni ali vodovodni, da mesto zahteva licenčne posameznike za izvedbo.
2. Poskus pokrivanja varnostnih vprašanj:
Najemodajalec se lahko zaveda zdravstvene ali varnostne težave na nepremičninskem mestu in namesto da bi odpravil težavo, ga lahko lastnik poskuša pokriti. Na primer, lahko pride do znanih škodljivih svinčenih barv v lasti. Najemodajalec bi lahko poskušal izogniti dragoceni sanaciji svinčenih barv z namestitvijo dekorativnega oblikovanja nad nevarnostjo.
3. Diskriminacijske prakse:
Najemodajalec je pravno odgovoren za izvajanje zakonov o poštenem stanovanjskem pravu. Obstaja Zakon o pravičnem stanovanjskem pravu in nekatere države imajo dodatne poštene stanovanjske predpise, ki jih morajo zakupodavci slediti. Ta pravila preprečujejo, da bi najemodajalci diskriminirali določene razrede ljudi pri izposojanju svojih nepremičnin.
Na primer, najemodajalcu je na primer nezakonito zavrniti najem najemnika zaradi barve kože, verske skupine, s katero so povezani, dejstva, da imajo otroke ali ker imajo invalidnost. Dva od najpogostejših trenutkov, ko lastnik prenese te poštene stanovanjske zakone, je, ko objavlja oglas, da izpolni prosto delovno mesto, ali ko je najemodajalec dejansko pregledal in intervju z najemniki, da izpolnijo prosto delovno mesto.
4. Vstop brez pravilnega obvestila :
Drugo prepovedano dejanje ne spoštuje zakupnika zakonske pravice do zasebnosti. Najemodajalec ima pravico vnesti stanovanjsko stanovanje v nujnih primerih, v večini drugih situacij pa mora najemnik ustrezno obvestiti, da vstopi v najem stanovanja. Višina obvestila, ki jo mora najemodajalec dati, je običajno opredeljen v zakonu o najemodajalcu v državi, in če ne, mora biti napisan kot klavzula v najemni pogodbi. Poleg pravilnega obvestila lahko lastnik vnese stanovanje le iz pravnih razlogov, na primer prikazovanje enote za bodoče najemnike ali popravila.
5. Povečanje najemnine :
Obstajajo posebna pravila, kako pogosto lahko najemodajalec poveča najemnino najemnino in koliko stanodajalec lahko poveča najemnino. Bilo bi nezakonito, če najemodajalec poveča najemnino v najemnini, ne da bi ustrezno obvestil, na primer 30 dni pred obnovitvijo najema ali povečal najemnino za več kot je zakonsko dovoljeno, kot je povečanje za 10 odstotkov, če je dovoljeno stanje je 5-odstotno letno povečanje. Prav tako bi bilo nezakonito, če bi najemodajalec upošteval pravila za povečanje najemnine za najemnika, ampak le povečal najemnino najemnino kot obliko povračila, ker se je najemnik pritožil na vprašanje o zdravju ali varnosti na nepremičninskem področju.
6. Najem nezakonitih stanovanj:
Najemodajalec lahko poskusi najeti prostor v svojem premoženju, ki ni bil zakonsko odobren za zasedbo. Pogosti poskusi vključujejo oddajanje podzemnih apartmajev ali pretvarjanje zakonitega družinskega doma v nezakonito družinsko hišo. Nezakoniti apartmaji so lahko zelo nevarni, saj ne izpolnjujejo zahtevanih zdravstvenih in varnostnih kod.
Druga nezakonita praksa je, da najemodajalci, ki so lastniki kooperative, stanovanja ali premoženja, ki je del združenja lastnikov stanovanj, nezakonito najemne enote kratkoročno prek lokacij, kot je Airbnb . Ti najemi kršijo podzakonske predpise, stanovanja ali lastnike stanovanj. Ti podzakonski predpisi običajno omejujejo kratkoročne začasne najemnine, ker menijo, da ti najemniki ne bodo imeli enakega spoštovanja do skupnosti ali stanovanja, kot bi ga dolgoročni najemnik.
7. Ne potrebujete pregledov :
Obstajajo nekateri najemodajalci, ki najamejo stanovanja, ne da bi opravili potrebne inšpekcijske preglede. Nekatere države zahtevajo novo potrdilo o zaposlitvi ali preverjanje habitata vsakič, ko je najemnino najeto ali vsako leto. Nekatere države ali mesta bodo pred najemom zahtevale požarne preglede, ki potrjujejo, da ima enota ustrezno število detektorjev ogljika ali dima in da so v delovnem stanju.
Občine bodo pogosto zaračunavale pristojbine za te inšpekcijske preglede, ki se lahko gibljejo od deset dolarjev do sto dolarjev. Najemodajalci lahko odložijo te inšpekcijske preglede, zato jim ni treba plačati teh pristojbin.
8. Nezakonite odbitke od varščine :
Najemodajalec lahko skuša obdržati varščino za najemnik za lažna popravila, škodo na premoženju, ki se je zgodilo pred najemnikom, ki se giblje, in drugimi lažnimi kršitvami na najemni pogodbi. Zakoniti razlogi za ohranitev varščine vključujejo neplačano najemnino in škodo na enoti, ne pa tudi običajni obrabi.
9. Nezakonite zakupne pogodbe:
Najemodajalec lahko v svojih najemnih pogodbah včasih vključi klavzule, ki so prepovedane v skladu z zakonom o zakupu najemodajalca. Na primer, lahko zahtevajo od najemnika, da položi varščino, ki je večja od najvišje državne vrednosti ali lahko vsebuje klavzulo, ki določa, da najemodajalcu ni treba popraviti enote.
10. Kršitev pogojev najema:
Nezakonito je, da bi najemodajalec poskušal odvzeti privilegije od najemnika, ki so bili vključeni in dogovorjeni v najemni pogodbi. Na primer, če je bil najemnik upravičen do enega parkirnega prostora pod najemom, se najemodajalec ne more odločiti, da bo ta prostor nenadoma oddaljeval od najemnika. Če je najemniku dovoljeno imeti en hišni ljubljenec v stanovanju kot del najema , najemodajalec ne more prisiliti najemnika, naj se znebi, če hišni ljubljenček ne povzroča težav.
11. Naprave za spremljanje:
Nekateri najemodajalci bodo postavili kamere ali snemalno opremo v stanovanje najemnika. To je povsem nezakonito, ne glede na to, kaj je razlog za to.
12. Zamenjava ključavnic:
Poskušanje najemnika, da se premakne iz najemne nepremičnine s spreminjanjem ključavnic v njihovem stanovanju, je nezakonito.
13. Zastraševanje:
Fizično ali verbalno ogroža najemnika, da bi jih plačali najemnino, odselili ali iz kakršnega koli drugega razloga, je nezakonit.
14. Povračilna izselitev :
Vložitev tožbe za izselitev najemnika kot sredstva povračilnih ukrepov je nezakonita. Na primer, vložitev izselitve najemnika po najemniku pritožila mestu, da je njihovo stanovanje prehitro pozimi, se šteje za povračilno izselitev in je nezakonito.