9 Osnove Zakona o varnem depozitu v Arizoni

Kaj bi moral vsak stanovalec in stanodajalec v Arizoni vedeti

Pravila za varščino predstavljajo velik del zakona o najemodajalcu v Arizoni. Tako najemodajalci kot najemniki morajo razumeti te zakone, da lahko dobijo denar, ki jim je upravičeno dolžan. Tukaj je devet osnovnih smernic o varnostnih depozitih, ki jih mora vsak stanovalec Arizone in najemnik vedeti.

9 Osnovna vprašanja o varnostnih vlogah v Arizoni

1. Največji depozit v Arizoni - ena in pol mesečna najemnina

1. Nepovratni depozit - Državni depozit je nepovraten pri pisanju
2. Shranjevanje depozita - brez posebnih pravil
3. Pisno obvestilo - da. Najemnik ima pravico biti prisoten pri pregledu premakne
4. Vodenje depozitno neplačane najemnine, odškodnine, druge kršitve zakupa
5. Prehod skozi pregled - obvezno. Najemnik je lahko prisoten
6. Vračilni depozit - v 14 dneh od prenašanja najemnika
7. Prodaja nepremičnine - novi kupec, odgovoren za zbiranje depozitov od prodajalca
8. Prekinite zakon o varnem depozitu - najemnik bi lahko dvignil depozit, ki je zadržal škodo

Ali v Arizoni obstaja omejitev varščine?

Ja. Najemodajalci v Arizoni ne morejo zaračunati najemniku več kot eno in pol mesečno najemnino kot varščino . Najemodajalec ne more zahtevati, da najemnik plača več od tega, če se najemnik prostovoljno strinja, da bo plačal več kot eno in pol mesečno najemnino, lahko to storijo.

Primer: če je mesečna najemnina 1.000 evrov, bi lahko največji lastnik zemljišča plačal varščino v višini 1.500 dolarjev, kar bi pomenilo eno mesečno najemnino (1.000 evrov) in polletno najemnino (500 dolarjev).

Ali lahko zaračunate nepovratni depozit?

V Arizoni, če pristojbina ali depozit ni mogoče povrniti, mora najemodajalec pisno navesti, da ni vračljiv in mora pojasniti namen pristojbine ali depozita. Vse provizije in vloge, ki niso označene kot nepovratne, se štejejo za vračljive.

Kako morate shraniti varščino v Arizoni?

Država Arizona nima posebnih pravil za shranjevanje najemnika varščine.

Ni ga treba hraniti v nobeni finančni ustanovi. Pravzaprav je najemodajalec dovoljeno uporabiti varščino med najemom za kritje primerov, ki so bili opredeljeni v najemni pogodbi . Najemodajalec mora imeti ustrezna sredstva zaradi najemnika, ki je na voljo, da se vrne najemnika ob odhodu najemnika.

Ali je potrebno pisno obvestilo po prejemu varščine v Arizoni?

Najemodajalec je najemodajalec odgovoren za oskrbo najemnika s:

• Podpisana kopija pogodbe o zakupu
• Premični obrazec - ki ga bo najemnik uporabil, da bi v enoti zapisal kakšno obstoječo škodo.
• Pisno obvestilo - Najemodajalec mora pisno obvestiti najemnika, da ima najemnik pravico do prisotnosti med pregledom premika .

Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Arizoni hranite najemnino?

V državi Arizona lahko najemodajalec obdrži varščino za najemodajalca ali del depozita za kritje:

• Neplačana najemnina
• Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
• Drugi stroški, ki izhajajo iz kršitve zakupa

Ali je v Arizoni potreben pregled?

Ja. Najemodajalci v državi Arizona morajo opraviti inšpekcijski pregled. Najemniki imajo pravico biti prisotni pri inšpekcijskem pregledu, če obvestijo lastnika o svoji želji po prisotnosti.

Če je najemnik izseljen, in najemodajalec se boji za njegovo varnost, najemodajalcu ni treba dovoliti, da je ta najemnik prisoten pri pregledu premika.

Kdaj morate v Arizoni vrniti najemnino?

Časovni okvir:
Najemodajalci v državi Arizona imajo 14 dni od prenehanja najemne pogodbe za vrnitev varščine za najemnika. To ne vključuje vikendov ali praznikov.

Pošta prvega razreda:
Ta depozit je treba poslati po pošti prvega razreda na zadnji znani naslov najemnika, razen če je najemnik z najemodajalcem sklenil drugačne dogovore ali pa je dal najemodajalcu drugačen naslov za posredovanje.

Pisni artikel:
Če so bili od depozita odtegnjeni odbitki, mora najemodajalec poleg deleza varnostnega depozita, ki se vrne, vključiti tudi pisni seznam.

Ta pisni razčlenjeni seznam mora pojasniti razlog za vsak odbitek in znesek, ki se zadrži.

Kaj se zgodi z varščino, če prodate svojo lastnino?

Če prodajate svojo lastnino, bo novi lastnik odgovoren za upoštevanje zakona Arizone o varnem depozitu in za vračilo varščine najemniku. Odgovornost novega kupca je, da se prepričajo, da prejemajo vse varščine od trenutnega lastnika.

Kaj se zgodi, če ne sledite zakonu Arizona o varnem depozitu?

Neupoštevanje zakona Arizone, ki ureja varščino, lahko daje najemniku dvakrat znesek zneska varščine, ki je bil neupravičeno zadržan, in morebitne odškodnine, ki jih dodeli sodišče.

Kaj je Arizona zakon o varnem depozitu?

Če si želite ogledati dejansko besedilo zakona, se obrnite na revidirane statute v Arizoni §§ 33-1321 in 33-1341.