9 Vprašanja za pomoč pri uspehu
Izjava, " želim vlagati v premoženje, da bi zaslužila denar ", ni poseben cilj ali načrt. Vprašajte koga, kaj, kdaj, kje, zakaj in kako vam bo pomagal zmanjšati vašo pozornost in razviti natančnejši, izmerjeni načrt.
Na primer:
Kako bom zaslužil denar na nepremičninah? Načrtujem zaslužiti z zbiranjem najemnine vsak mesec ali načrtujem zaslužek, ko prodam naložbo. Koliko denarja želim narediti v prvem mesecu? V prvem letu? Pričakujem, da bom v prvem mesecu prelomil. V prvem letu pričakujem dobiček v višini 10.000 USD.
Gre za opredelitev vaših ciljev in razvijanje posebnih strategij in načrtov ukrepov za njihovo izpolnjevanje. Tukaj je nekaj vprašanj, ki vam pomagajo razviti in osredotočiti svoj načrt:
1. Kaj je vaš cilj za vlaganje v premoženje?
Želite ugotoviti, ali je lastnina za najem primerna za vas.
- Želite to storiti kot stransko delo?
- Želite zapustiti svoje dnevno delo in to storiti s polnim delovnim časom?
- Želite hitro doseči dobiček, če obrnete hišo?
- Ali želite kupiti in imeti nepremičnino za povečanje vrednosti kapitala in vsak mesec ustvariti pasivni dohodek?
2. Več o različnih vrstah naložbenih nepremičnin
- Obstaja veliko različnih načinov vlaganja v nepremičnine, od enodružinskih hiš do industrijskih zgradb . Morate upoštevati vse možnosti, tako da lahko izberete eno ali dve, ki sta najbolj v skladu z vašimi cilji, financami in vrsto osebnosti.
- Z raziskavami se boste morda naučili, da lastnina za najem ni najbolj primerna za vas.
3. Kje bo nepremičnina v bližini vašega trenutnega doma?
- Odločite se, kako daleč ste pripravljeni imeti premoženje. Na primer: "Ne bom kupil nepremičnine, ki je več kot 30 milj."
- Izračunajte stroške prevoza na nepremičnine. To bo vključevalo stroške plinskih, letalskih, vlakovnih ali avtobusnih vozovnic in oportunitetnih stroškov, povezanih s časom potovanja in izgubo produktivnosti.
4. Kaj bo stalo?
- Koliko denarja boste potrebovali za začetno naložbo ?
- Kako boste ustvarili denar za naložbo, če nimate vsega denarja sami?
- Koliko predvidevate mesečne stroške ? Ali ste realistični s svojimi številkami?
- -Metrovsko plačilo, mesečno vzdrževanje, davki, zavarovanje.
- -Ali imate rezervni račun, ki bo imel sredstva za kritje nujnih popravil in nepredvidenih prostih delovnih mest?
- Koliko pričakujete mesečni dohodek?
- Kakšna je stopnja prostih delovnih mest za to območje?
- Koliko lahko zaračunate najemnino?
- Ali razumete, kako vložiti davke za naložbene nepremičnine?
5. Kako nameravate tržiti svojo lastnino?
- Kje boste našli najemnike?
- Ali boste oglase postavili v splet? V časopisih? Na oglasnih deskah?
- Ali veste, kako bi vaše nepremičnine privlačne za bodoče najemnike?
6. Kako boste upravljali premoženje?
- Ali boš stanodajalec?
- Ali boste zaposlili lastnika ?
- Če je tako, boste morali raziskati družbe za upravljanje ali voditi intervju nadzornike in ugotoviti, koliko bodo zaračunali.
7. Kako boste upravljali najemnike?
- Kaj boste potrebovali ob prehodu?
- Koliko boste zaračunali kot varščino ? Najemodajalci običajno zaračunajo eno do eno polletno najemnino.
- Kako boste izbrali prave najemnike ?
- Ali boste vodili kreditno preverjanje morebitnih najemnikov ?
- Imate vse ustrezne pravne oblike?
- Najem, prijava na najem, obvestilo o prenehanju itd.
- Ali razumete, kaj je pošteno stanovanje ?
- Ali razumete, kako izseliti najemnika?
- Ali boste svojo lastnino poskrbeli za hišne ljubljenčke ?
8. Kako boste ohranjali premoženje ?
- Ali boste najeti izvajalca za popravila?
- Ali boste sami popravili?
- Kdo bo poskrbel za vzdrževanje dvorišča (košnja travnika, sneženje snega)?
9. Ali imate načrt, če vaša naložba ne uspe?
- Ste razvili izhodno strategijo ? Ali imate več kot eno izhodno strategijo ?
Naprej: Ocenite naložbene nepremičnine
Nazaj na: ABC's Property Investing