Lahko začnemo z navedbo, da bi bile vse zahteve v zvezi s pogonskim BPO tudi del notranjega BPO. Vendar lahko notranji BPO zahteva, da preverite stvari, kot so kvadratura posnetkov in število sob, namesto da jih ocenite. Seveda bo zahtevala tudi fotografije notranjih prostorov doma. Pogojno bo posojilodajalec zahteval tudi fotografije vseh pomembnih poškodb ali potrebnih popravil.
Zastopnik posojilodajalca naroči BPO iz lokalne nepremičnine, ki je zlomil r, določa časovno pričakovanje za njegovo dostavo in določa posebne obrazce in fotografske zahteve. So zelo specifični in BPO ne bodo plačali, če obrazci in fotografije ne bodo izpolnjevali zahtev. Notranji BPO se ne odredi, razen če je posojilodajalec razumno prepričan, da posojilojemalec ne zaseda več lastnine ali da je dal posebno dovoljenje. Sovražno srečanje ni cilj nikogar. Kljub temu mora nepremičninski posrednik preveriti, ali je lastnik dal dovoljenje in jih pričakuje ali je zapustil dom.
Če ni doma nezaseden, bo notranji BPO verjetno vključeval stik z lastnikom stanovanja ali najemnikom. Če je BPO namenjen za refinanciranje, to verjetno ne bo problem ali problem. Če pa obstajajo razmere pred izključitvijo, je treba skrbeti za osebne stike. Različni posojilodajalci in podjetja za zmanjšanje izgube imajo v zvezi s tem različne politike.
Očitno bi bila najboljša situacija, da se pričakujete in zdravite z vljudnostjo.
Kot smo rekli, boste zagotovo opravljali vse naloge, ki so vključene v pogon BPO in dodali nekaj ali vse od naslednjega:
- Merjenje posameznih prostorov. Obstajajo postopki, s katerimi nepremičninski agenti so znani meriti sobe. Običajno bi to bilo na predhodni oceni in ne bi bilo potrebno, včasih pa posojilodajalec želi zagotoviti, da ni prišlo do bistvenih sprememb v notranjosti.
- Celotno merjenje kvadratnih posnetkov. Možno je, da je posojilojemalec morda dodal na kvadratni posnetek, ki bi lahko postal dom bolj dragocen. Posojilec bo to želel vedeti.
- Pregled notranjih značilnosti. To je najpomembnejša stvar, saj včasih, ko posojilojemalec ve, da bo prenehal delati, lahko sprostijo dom in raztrgajo pripomočke in stvari, ki jih lahko prodajajo ali sprejmejo v drugo lastnino.
- Natančnejše prilagoditve vrednosti v primerljivih podatkih. Če agent zahteva, da v svojih dokumentih zagotovi primerljivo prodajo nepremičnin, bi to storili in se lahko vprašal o prilagoditvah, ki so jih naredili v prodajnih cenah. Pogosto je potrebna popolna formalna CMA, Primerjalna tržna analiza, vendar je treba prilagoditi poškodbe ali pomembne popravne zahteve.
- Posamezne fotografije notranje poškodbe. Vsaka škoda bo dokumentirana s fotografijami.
- Ocene popravil. Včasih bo agent zahteval, da popravijo ljudi, da ocenijo škodo.
- Ocene čiščenja ali odpadkov. Potrebna bo ocena stroškov za odstranjevanje osebnih predmetov in smeti ter čiščenje lastnine.
Seveda v notranjih BPO-jih je potrebno več dela, zato je kompenzacija večja. Naročnik lahko zahteva druge storitve, zato je težko oceniti, kaj bi vam bilo treba plačati.
Vendar pa je obseg plačil za notranje BPO pogosto med 100 in 175 USD. Dodatne storitve, ki jih lahko pogosto predplači posrednik, so:
- Ponovno zaklepanje ključavnic.
- Zimovanje.
- Odstranjevanje smeti.
- Nega in odstranjevanje snega.
- Popravila škode.
- Zaščitite lastnost.
- Vkrcanje na nepremičnine.
Na splošno bo kupec BPO zahteval, da nepremičninski posrednik te stroške plača iz žepa. Povračilo lahko pogosto traja od 30 do 60 dni. Ko so zaprtja velikega obsega, veliko strokovnjakov za nepremičnine ustvarja odlične prihodke od BPO. Posrednik mora imeti dobre obračunske postopke in nadaljnje spremljanje, da bi ohranil donosnost.
Pogosto strokovnjaki za nepremičnine niso všeč, da delajo BPO-ji, vendar jih naredijo, da imajo notranji sled, da dobijo seznam od posojilodajalca po zaprtju.
To zagotovo daje nekaj dodatnega pritiska na nepremičninske strokovnjake, da naredijo natančen BPO. Če pozneje dobijo seznam in priporočajo zelo različno ceno, je lahko negativen za njihov odnos z posojilodajalcem.