Iskanje najemodajalca in najemnika v komercialnih nepremičninah zahteva komercialni najem nepremičnin, ki koristi obema. Potrebe najemodajalca so prihodki od najemnine in nadzor stroškov za zagotovitev dobička. Najemnik želi, da svoje stroške najema čim bolj tesno. Z uporabo pravilne vrste najema lahko oba pogosto zadovolji svoje potrebe z nekaj pogajanji.
Za primerjavo so stanovanjski najemi enostavnejši. Najemnik ponavadi plača najemnino in lastne gospodarske storitve brez kanalizacije in morda vode / smeti. V komercialnih najemih obstaja veliko več razlogov, ki so pomembni za najemnika, najemodajalca ali oboje. Vrsta najema pogosto določa vrsta najemodajalca:
- Maloprodaja: poslovanje na drobno ima lahko sezonske ali druge dejavnike, zaradi katerih se prodaja med letom precej razlikuje. Samo vprašajte lastnika božične trgovine. V juliju ne porabijo skoraj tako veliko denarja kot novembra. Pri tej vrsti poslovanja bi najemnik raje nizke najemnine v počasnih mesecih in višje najemnine, ko denar teče. To je podatek o zakupu spodaj.
- Pisarne s stalnim poslovnim tokom: Bruto zakup se tukaj prilega, saj odvetnik, svetovalec ali računovodja precej želi plačati kot stanovanjski zakup. Obstaja fiksni mesečni znesek in morda komunalne storitve, vendar nobeden od drugih stroškov vzdrževanja ali delovanja stavbe ni v lasti najemnika.
- Proizvodnja, industrijska ali strojna intenzivna podjetja: od avtomatskih servisov do večjih proizvodnih obratov so nekatera podjetja težka uporabniška podjetja, hkrati pa imajo lahko težje strukturo in naprave, ki zahtevajo več vzdrževanja in popravil. Najemodajalec v teh primerih bo raje trojni neto najem, kot je opisano spodaj. Če se najemnik izogne, se morebiti lahko dogovorijo o spremenjenem neto najemu.
Bruto najem v poslovnih nepremičninah se včasih opisuje ločeno od polnega najema storitev. Vendar razlika ni velika in večina ljudi jih obravnava skupaj. Izvedite, kako so enaki, razlika in kako se bruto komercialni najem razlikuje od drugih vrst zakupa poslovnih nepremičnin. Trojni neto najem v komercialnih nepremičninah zahteva, da najemnik plača znaten delež stroškov poslovanja, pa tudi vse davke in zavarovanja, ki se nanašajo na njihovo najemno enoto. Ta vrsta najema pomaga najemodajalcu z določitvijo njihovih stroškov, saj so njihovi najemi določeni. Najemniki ne želijo te vrste najema, zlasti v starejših nepremičninah. Kot kompromis med bruto zakupom in trojno mrežo je spremenjeni neto najem precej v pomoč pri dajanju najemnikov in najemnikov strukturiranim najemnim pogojem, ki delujejo oboje. Ta članek podaja podrobnosti o tem, kako se razlikujejo od drugih vrst zakupa. 04 - Dajanje v najem
Dajanje v najem je najem, ki običajno zahteva, da najemnik plača osnovno najemnino in nato nad tem zneskom plača odstotek na podlagi mesečnih prodajnih količin. Dajanje v najem se pogosto izvaja v maloprodajnih trgovinah, vendar lahko glede na lokacijo in naravo poslovanja močno vpliva na odstotke najemnine. Če želite v komercialnem poslu, poznajte te dobro
Ko stanovanjski nepremičninski agent vidi maščobne provizije, povezane z poslovnimi nepremičninami, je vabilo močno. Zakaj se ne premakniti v komercialno in uživati v visokem življenju? Strinjam se, da bi raje dobil visoko pet ali šest figurnih provizij in ne povprečni stanovanjski pregled. Ampak to ni tropski sprehod. Pogosto komercialni posel lahko traja več mesecev ali več kot eno leto, da dobite od začetnega interesa do zaključne mize. Za novega agenta moramo dodati včasih leto ali več, preden dejansko gradijo sfero vpliva, ki jim bo ponudila kupca ali prodajalca. Torej, če imate interes za poslovne nepremičnine, vsekakor preverite, ali lahko živite sanje. Ampak, skupaj načrtujte osebne stroške, ko morda ne boste videli provizije za nekaj časa.