5 stvari, ki jih morate vključiti v sporazum o varnem depozitu
5 Osnove Vsaka pogodba o varnem depozitu mora vključevati:
1. Znesek: Najemna klavzula mora vsebovati natančen znesek, ki ga boste zbrali kot varščino .
2. Shranjevanje depozita: klavzula o najemu mora vključevati pogoje, kako boste shranjevali varščino za najemnika. Nekatere države zahtevajo, da zadržite depozit na deponiji, drugi pa ne.
3. Obrestna mera: Nekatere države bodo zahtevale, da položite varščino vašega najemnika na račun, ki zasluži obresti. Vašim najemnikom morate omogočiti, da poznajo obrestno mero, ki jo bodo imeli njihovi varščinski depoziti.
4. Vodenje depozita : pogodba o vlogi mora vključevati razloge, zaradi katerih lahko odštejete denar od najemnega depozita.
5. Vračilni depozit: vključite postopek za vračilo varščine najemnika. Depozit boste morali vrniti v določenem številu dni, odvisno od zakona vaše države, o premikanju najemnika .
Vzorčna klavzula o varnem depozitu:
Naslednje je vzorec klavzule o varščini v sporazumu o zakupu.
Te klavzule lahko segajo od nekaj stavkov do dolgih odstavkov.
Varščina. Pred prehodom v stanovanje je najemodajalec odgovoren za deponiranje zneska varščine v višini $ Insert Security Deposit kot najemodajalca pri najemodajalcu. Ta varščina je varščina, ki jo bo najemnik upošteval v vseh pogojih tega najema. Ta varščinski depozit se ne sme uporabiti za plačilo najemnine za prejšnji mesec brez predhodnega pisnega soglasja lastnika.
Varnostni depozit se bo hranil na naslovu Vstavi ime banke na poslovni varčevalni račun po obrestni meri vnesene obrestne mere . Naslov banke je Vstavi naslov banke . Obresti najemnika se knjižijo kot najemnine na vsak obnavljalni dan tega najema. Če ni podaljšanja zakupa, se znesek obresti vrne najemniku v skladu z istimi pogoji, določenimi za prvotni varščinski depozit.
Če najemnik prekine ali kako drugače krši ta najem pred uradnim datumom preklica, lahko najemodajalec zadrži celoten ali del tega varnostnega depozita za kritje neplačane najemnine in / ali škode na nepremičnini.
Na najemodajalčevem datumu zamenjave, bo najemodajalec pregledal in dokumentiral stanje najemnika stanovanja. V 30 dneh po koncu te najemne pogodbe, če je najemnik priskrbel najemodajalca naslov za posredovanje, bo Landlord naredil eno od dveh stvari.
1. Če je najemnik izpolnil vse pogoje tega najema in vrnil stanovanje na najemodajalca v enakem dobrem stanju, kot se je stanovalec preselil v stanovanje, bo Landlord vrnil znesek vplačanega zneska varnega depozita plus morebitne obresti.
ali
2. Najemodajalec bo najemniku priskrbel pisno obvestilo z razčlenjenim seznamom, zakaj se celotni znesek varščinskega depozita ne vrne najemniku in ček za preostali varnostni depozit, ki ga dolguje najemniku, potem ko so bili odobreni odbitki .
Najemodajalec lahko uporabi toliko denarja, kot je potrebno, da plača odškodnino, ki je posledica premestitve, zasedenosti ali premestitve najemnika in zahteva, da najemodajalec nadomesti znesek varščinskega zneska, ki ga uporablja najemodajalec.
Če najemodajalec proda nepremičnino, bo Landlord nato oproščen vseh obveznosti za vračilo varščinskega depozita. Novi lastnik nepremičnine prevzame polno odgovornost za posedovanje in vračanje varnega depozita.
* Najemodajalec bo v celoti upošteval Zakon o varnosti stavb (NJSA 46: 8-19 in naslednji). To vkljućuje deponiranje varśćinskega depozita na obrestovalni raćun in obveśćanje najemnika o imenu in naslovu bančne institucije ter znesku varśćinskega depozita, ki ga hranijo. Ta dokument služi kot tak obvestilo.
Za vse živali, ki jih najdete v stanovanju stanovalca, se plača dodaten depozit v višini $ Insert Amount .
* (Ta del klavzule je specifičen za državo v New Jerseyju. Vaša država lahko zahteva ali ne zahteva, da zadržite varščinski depozit na najugodnejšem računu z obrestmi. V ta del Najema kot tudi pravne zahteve v vaši državi. Preverite tukaj za seznam zakonov o varnem depozitu po državi.
Mnogi najemodajalci bodo vsebovali prilogo k klavzuli o varnem depozitu, znani kot potrdilo o varnem depozitu . To potrdilo je potrdilo, da je najemodajalec prejel najemnino varščino in znesek, ki je bil prejet.
Če se boste premikali z nekom drugim, je sogovorna pogodba še en dokument, ki vam lahko pomaga zaščititi.
Izjava o omejitvi odgovornosti: informacije, ki so navedene na tej spletni strani, in vse zunanje informacije, ki so povezane z njimi, so samo za smernice. To ni pravni nasvet. Prosimo, posvetujte s pravnim svetovalcem za nasvet, ki je specifičen za vaš položaj.