Ta citat je desetletja star, vendar še vedno velja danes. Čeprav je to danes vse na dan na televiziji, ta članek ni o veleprodaji nepremičnin ali pretvarjanju hiš .
Res je, da je v teh dejavnostih denar, včasih veliko denarja, toda kratkoročni dobiček. Če jo reinvestirate v dolgoročno nepremičnino za najem, potem je to lahko odlično orodje.
Ta članek govori o gradnji in rasti portfelja nepremičnin s časom, ki bo financiral bogat življenjski slog ob upokojitvi z denarnim tokom. Z več najemnimi nepremičninami, od katerih vsak ustvari pozitivni denarni tok, lahko svoje pokojnine financirate v slogu in ne skrbite za številne gospodarske dejavnike, ki ogrožajo večino vlagateljev v delnice in obveznice.
Nikoli ni prepozno, da bi tudi začeli. Če ste mladi, lahko ustvarite plačilo za nakup vaše prve nepremičnine v najem in začnite rasti vašega nepremičninskega portfelja skozi leta, dokler se ne upokojite. Če ste v obdobju od 5 do 10 let pred upokojitvijo, lahko pretvorite premoženje v nižje donosne naložbe v najemne nepremičnine in povečate svoj mesečni dohodek za upokojitev.
Če ste že v starosti ali v preteklosti za upokojitev, lahko storite isto.
Kaj naredi veliko stanovanjsko naložbo v najem?
Preden se lotite razmišljanja, mora biti vsak od teh dejavnikov popoln, preden kupite najemnino, vedite, da je to redko. Vaš cilj je, da skušate čim bolje izkoristiti vsako od teh, in včasih lahko eden bolj pomemben kot drugi.
Tukaj so dejavniki, ki jih iščete v veliki naložbi v najem, eno družino ali kondominij:
- Lokacija: Da, lahko to rečeš trikrat, saj je nepremičnina vse o lokaciji. Ne bi želeli najeti parkirnega središča na parkirišču za supermarket, vendar bi lahko bil blizu zelenega pasu ali parka za svoje otroke ravno prav.
- Najemnina: lokacija je del tega dejavnika. Če pa je dom na odlični lokaciji, vendar je konkurenca trda, morda ni najboljša naložba. Ko je na voljo veliko najemnin in lastniki ponujajo spodbude, morda ne bo pravi čas. Ko je na voljo le malo najemnin, ne samo, da lahko zadržite lastnost, ki je zasedena, lahko hkrati zahtevate višje najemnine.
- Stroški: To je relativno, saj so davki na premoženje velik strošek, vendar nekatera območja zaradi površinskih dobrin ustvarjajo visoke najemnine, zato so davki tudi višji. Če lahko nadomestite stroške z mesečnim denarnim tokom, ki je ostal, potem je pozitiven.
- Priznavanje: Čeprav je denarni tok najpomembnejši dejavnik, je pomembna apreciacija vrednosti v daljšem časovnem obdobju. Obstajata dva načina, na katera gradite lastniški kapital na nepremičninskem najemu, apreciacijo v vrednosti in plačilo hipoteke. Inteligentno vzvodje vaših naložb lahko uporabite za povečanje vašega portfelja z uporabo lastniškega kapitala v lasti nepremičnin.
To so vaši glavni pomisleki, seveda boste gledali na starost nepremičnine, pričakovana popravila skozi čas in vse potrebne izboljšave.
Postopek pridobivanja in najem nepremičnin
Pripravljeni ste, da začnete in kupite svojo prvo najemnino. Imate izplačilo za želeno cenovno paleto in želite, da se odločite za nakup.
- Poznajte področje svojega tržišča: vzemite čas za temeljito analizo svojega tržnega območja. Morda imate določeno sosesko ali območje v mislih, vendar želite razširiti svoje raziskave, da boste imeli znanje, ki ga potrebujete za primerjavo možnih lastnosti. Izvedite, katere lastnosti se dobro prodajajo v vašem ceniku. Storite nekaj raziskav na sodišču za področja, kjer domovi prodajajo za gotovino. Vlagatelji so običajni kupci v gotovini, zato boste vedeli področja, ki jih kupujejo drugi vlagatelji, nekateri zelo izkušeni.
- Naučite se, kako ceniti lastnosti: Preberite, kako nepremičninski agenti delajo CMA, primerjalno tržno analizo . Prva stvar, ki vam jo bodo povedali najuspešnejši investitorji, je nakup pod tržno vrednostjo. To se zaklene pri dobičku na zaključni mizi. Prav tako olajša ustvarjanje sprejemljivega donosnega denarnega toka, ko so hipotekarna plačila nižja.
- Analizirajte najemnine in konkurenco: kopirajte v lokalne medije, kjer se najemnine oglašujejo, tiskate in na spletu v mestu Craigslist. Ko raziskovate sosesko, dobite povprečne zneske najemnin za vrsto nepremičnin, ki jih razmišljate o nakupu. Koliko je na voljo, so lastniki, ki ponujajo spodbude, kot so prosti meseci? Vedite, kaj lahko pričakujete od najemnine.
- Odhodki za odštevanje: stroški so običajni, kot so običajna popravila (proračunsko), davki na nepremičnine, zavarovanje itd., Ki se bodo uporabljali za vsako nepremičnino na območju. Napaka tukaj je prav tako slaba, kot da se za leto zaklenete v podkupno najemnino; izločiti dobiček. Pogoj dejanskih lastnosti, ki jih razmišljate, je ločena stvar, čeprav boste želeli proračun za očitna popravila, za katera veš, da bodo prišli na staro nepremičnino.
- Poiščite kupčije in se pogajati o poslu: Naslednji razdelek bo govoril o iskanju najboljših ponudb za najem nepremičnin, vendar je del tega procesa, ki je ključnega pomena za dolgoročni dobiček. Če plačate na drobno, za življenje v lastniškem obdobju izgubljate dobiček.
To so koščki lokacijskega procesa, vendar tukaj so nekateri posebni viri za najboljše ponudbe.
Najem nepremičnin Portfolio Nakup Deals
Vsi vemo o zapiranju in velikih poslih, ki jih lahko včasih najdemo. Vendar pa je v zadnjem času nesreča pretresel ogromnih zaplemb z lastniki. Veliko zapadlosti, ki jih boste našli danes, bodo v slabem stanju, nekatere pa prazne eno leto ali več. To ne pomeni, da ne bi smeli stalno slediti zapuščinam prek spletnih mest, kot je RealtyTrac.com. Še vedno se dogajajo in zdaj in potem lahko dobite v dobrem stanju.
- Lastniki v stiski: Stalno spremljajo medije in spletne vire za lastnike, ki so v stiski. To so ljudje, ki morajo iz finančnih razlogov prodati svoje domove v naglici in v situaciji, ki lahko povzroči, da kupujete pod trenutno tržno vrednostjo. Morda imajo zdravstvene stroške, odpuščene na delovnem mestu ali pa se morajo muditi za zaposlitev. Ali ključna beseda na Craigslistu poišče ključne besede za lastnike s frazami, kot so "morajo prodajati", "vse ponudbe" itd.
Predizvajalske predkupne pravice: Predizvajalske predkupne pravice predstavljajo priložnost vlagateljem, da najdejo premoženje pred izključitvijo, ki jih lahko kupijo z diskontom v polni tržni vrednosti. Realtytrac.com in druga spletna mesta imajo razdelke samo za te sezname.
Delo z dobrimi trgovci na debelo in investitorji s fiksnim flipom: Veletrgovci z nepremičninami, ki so dobri pri tem, kar počnejo, so lahko dober vir za najem domov. Če razumejo svojo vlogo pri prodaji nepremičninskih vlagateljev, vedo, da želite kupiti pod trenutno tržno vrednostjo in da bi morali biti nepremičnine pripravljeni za najem. Popravite in flip vlagatelje tudi prodajajo večinoma za najem nepremičnin kupcev, tako da vedo, kaj hočeš in zagotovo zagotovi nepremičnine pripravljen za najemnino.
Lather, sperite, ponovite in preklopite
Ko najdete svojo nišo in izboljšate svoje spretnosti, preprosto obdržite to isto stvar znova in znova, tako da dodate v vaš portfelj najemnin. Ko plačujete hipoteke, boste morda želeli izkoristiti kapital, vendar to storite zelo previdno in ne preveč. Mnogi vlagatelji so v letu 2007 zrušili, ker so bili prevladujoči in niso mogli vzdrževati najemnin za plačilo hipotekarnih plačil.
Oglejte si 1031 davčno odloženo borzo za prodajo dobičkonosnih nepremičnin za financiranje večjih ali več nepremičnin za rast vašega nepremičninskega portfelja.