Napaka št. 1: neznanje vašega trga
Nakup napačne hiše ali celo desne hiše, ampak v napačni soseski, bi vas lahko pripeljal domu, ki ga ne morete prodati kupcu investitorja, in to bo sesiralo vaš dobiček, ki se prodaja na maloprodajnem trgu.
Vedite, da bo pogosto vaš najbolj zanesljiv kupec investitor v najem nepremičnin. Poznaš soseske, ki delajo zanje in podpirajo močan najemni trg.
Napaka # 2: Ni razumevanje vaših kupcev.
Del tega je vedeti soseske, ki jim je ljubše, ter slog in tip domov, ki jih vsak kupec vlagatelja želi. Te informacije ne morete dobiti, razen če gojite odnose s kupci in ga prosite za to. Veste, katere soseske vaše kupce za najem nepremičnin raje in velikost ter značilnosti najemnih domov, ki jim je všeč. Zgradite bazo podatkov in sledite tem informacijam, tako da boste vedeli, katere vrste domov želite iskati, ki jih bodo želeli kupiti.
Napaka # 3: Slaba end-to-end dolžna skrbnost
To zajema veliko, a vse to pomeni isto stvar; ne poganja številk, tako da boste na koncu izgubili posel. Tukaj so sestavine temeljitega veleprodajnega ali popravljalnega in flip poslovnega procesa:
- Veste, katero vrsto kupca želite pridobiti in kaj bodo plačali za to, kar hočejo.
- Veste, kaj vaš ciljni kupec želi popust na tržno vrednost.
- Če kupec najem, poznajem najemni trg, kaj želijo za denarni tok in kako izračunati najemnino za naložbene nepremičnine .
- Če se dogovor o popravilu in flipu lotite, MERNA temeljita ocena stroškov dela na rehabilitaciji .
- Za popravke & flip ukvarja, realističen časovni razpored in časovni načrt do zaključka.
- Kako tržiti in poiskati stisnjene lastnosti, ki jih lahko kupite po ceni, ki bo ustvarila dobiček za vas, hkrati pa ustrezala potrebam vašega kupca.
Kratko spreminjajoče se na kateri koli od teh skrbniških predmetov lahko in pogosto povzroči katastrofo.
Napaka # 4: Smelost, ko pride do vašega kupca (-ov)
Odlično začnete in trdo delajte, da bi ustvarili močno zbirko podatkov kupcev, in jih prosite za vsa pravična vprašanja, da bi bili prepričani, da ste tam, ki iščejo domove, ki jih bodo vaši kupci želeli. Konec koncev, to vam bo pomagalo, da se prepričate o prodaji, tudi če se en kupec odloči, da bo sklenil posel. Zadovoljevanje potreb več rešuje ta problem in lahko celo ustvari konkurenco.
Tvoja prva polovica dražb se dobro odpravi, in vstopaš v utor. Svojo dejavnost še povečujete in hkrati opravljate več poslov. Morda imate tri ali štiri hkrati, pri čemer izkoristite pametne možnosti nakupovanja. Težava se lahko zgodi mesecev po cesti, ko pokličete pogostega kupca najemnine s pogodbo, ki ste jo natisnili, in ugotovite, da ne želi več domov v tej soseski. Osredotočili so se na drugo območje in cenovno območje.
Ne morete samo zgraditi seznam kupcev, nato pa jih prezreti, dokler ne boste imeli morebitnega posla. Ostanite v stiku in posodobite svoje podatke.
Napaka # 5: Preobremenjenost enega izvajalca v Fix & Flip
Razen če ste ustanovili LLC ali partnerstvo z izvajalcem, bi morali poiskati možnosti in razvijati odnose za varnostno kopiranje vaših najljubših pogodbenih izvajalcev rehabilitacije. Seveda, če opravljate svoje splošne pogodbe in najem podskupine, potem boste to storili enako, če imate več kot en električar, vodovodar itd. Na dotik.
Ne glede na to, kako dober ste pri vodenju številk in natančnih ocen delovnih mest, lahko sprememba izvajalcev vrže ključ v svoje načrte. Obstaja tudi kakovostna komponenta. Včasih se uporablja podizvajalec ali pa se njihovi zaposleni spreminjajo. Lahko pride do padca kakovosti dela, ki bo poškodovala vaše kupčeve odnose.
Vedno imate varnostne kopije in možnosti.
Izogibajte se tem pet napakam in boš naredil še več srečno potovanje do banke z dobičkom na debelo z nepremičninami.