Ko se pogovarjam z ljudmi, ki se pripravljajo na nakup ali začetek poslovanja, mi pogosto povedo, da so dolžni dati osebno jamstvo, da bi zakupili poslovni prostor za svoje poslovanje. Večina poslovnih svetovalcev pravi, da bi morali ločevati poslovne in osebne finančne zadeve . Torej, zakaj je to osebno jamstvo potrebno?
Kaj je osebna garancija?
Preden banka posodi denar za zagonsko podjetje, pogosto zahteva, da podjetje zagotovi dodatna jamstva, če posojila ni mogoče izplačati iz sredstev ali denarnega toka podjetja.
Osebno jamstvo zahteva, da posameznik sam plača posojilo osebno v primeru neplačila.
V preteklosti ta zahteva po osebni garanciji za najem ni bila pogosta, vendar je od recesije leta 2008 postala veliko bolj pogosta. Poslovni najem je velika zaveza za podjetje, družba za lizing pa želi vedeti, da bo najem še naprej plačan do konca, tudi če gre za stečaj.
Odvetnik za nepremičnine razpravlja o osebnih jamstvih
Za svoje pripombe sem vprašal Susan Dawson, izkušen lizing odvetnik z Waltzom, Palmerom in Dawsonom. Susan je rekla:
Bilo je čas, ko so bili najemodajalci pripravljeni sklepati najemne pogodbe brez osebnih jamstev. Z propad komercialne nepremičninske industrije , so ti dnevi že dolgo izginili. Lastniki so lahko bolj pripravljeni na pogajanja o najemninah in skupnih stroškov vzdrževanja (CAM) , vendar je ena stvar, ki jo bodo vztrajali, osebno jamstvo.
Ko podjetje vstopi v zakup, običajno najemnik podpiše katerikoli uradnik v imenu družbe. Če poslovanje ne uspe in neplačilo najema, je najemodajalec brez sreče. Zato lastniki zemljišč zdaj zahtevajo osebna jamstva in popoln finančni pregled lastnika podjetja, da bi zagotovili, da ima lastnik finančna sredstva za rezervno zavarovanje.
Osebna jamstva - Nezavarovane garancije
Osebno jamstvo, skoraj po definiciji, je nezavarovano. To pomeni, da ni posebnega premoženja, ki ga je mogoče uporabiti za plačilo posojila. To pomeni, da s podpisom tega sporazuma ogrožate osebno lastnino.
Pogajanja o osebni garanciji za komercialni kredit
Samo zato, ker najemodajalci zahtevajo jamstva, ne pomeni, da ni prostora za pogajanja. Morda boste želeli upoštevati eno od teh možnosti:
Prosite za časovno omejitev jamstva. Včasih najemodajalci preprosto želijo, da vzpostavite evidenco. Če torej podpisujete petletni najem, lahko zaprosite, da garancija traja samo v prvih treh letih.
Če imate finančna sredstva, lahko tudi ponudite, da uvedejo akreditivno pismo za določen znesek dolarja, pismo pa lahko uporabite, če je premoženje opuščeno.
Lahko bi ponudili, da zagotovite najemnino za določeno časovno obdobje po predčasnem zaključku. Če najemnik krši najem s preostalimi tremi leti, mora najemodajalec poskušati ponovno oddati prostor v zakup. Sodišča običajno ne bodo podelila najemodajalcu pravico do izterjave vseh treh preostalih let v najem.
Sodišče lahko skuša ugotoviti, koliko mesecev bi moral stanodajalec v trenutnem zakupnem okolju ponovno oddati prostor, in to je vse, kar bodo dodelile.
Torej, s ponujanjem tega dogovora spredaj, ko boste rekli, da se strinjate, da boste zagotovili šest ali dvanajst mesecev, v bistvu zmanjšate vsa pravna pogajanja in se odpravite na koncu in določite dogovor med strankami spredaj.
Razumeti zakon v vaši državi. Najemi, tako kot druge pogodbe, so predmet državnih zakonov in včasih lokalnih zakonov. Pristojnost, v kateri naj bi bil najem, če obstaja pogodbeni spor, mora biti del pogodbe o zakupu. Preverite zakone v tej pristojnosti (ali opravite odvetnika), da zagotovite, da so vaši pogoji razumni in ali obstajajo zakoni v zvezi z vašim osebnim jamstvom.
Obstajajo tudi druge možnosti pogajanj o zakupu . Kreativni posrednik ali odvetnik bi vam lahko pomagal pri nekaterih drugih zamislih.
Če ste pozvani, da podpišete osebno garancijo za poslovni najem, vedite, kaj je vključeno v to jamstvo in se lahko pogajate o pogojih, vam lahko pomaga zmanjšati svojo osebno finančno izpostavljenost v tem položaju.