Objasnjene so bile poslovne dokumentacije o zakupu

Tipični odseki v najemu poslovnih nepremičnin

Ko dokončate postopek pogajanj o vašem komercialnem najemu, boste prejeli dokument o komercialnem najemu. Tukaj so skupni deli komercialnih najemov in kratka razlaga teh oddelkov.

1. Stranke
   Uradna imena najemnika in najemodajalca. Poskrbite, da je vaše podjetje stranka v najemu, ne vi osebno. Če gre kaj narobe, ne želite biti osebno odgovorni. Morda boste morali dati osebno garancijo za najem , vendar so lahko dokumenti še vedno v poslovnem imenu.
   

1. Prostori
   Opisuje prostor, ki ga najemate. Preverite, ali razumete, kako je prostor dodeljen in kaj posebej plačujete najemnino. To vključuje CAM - skupno vzdrževanje območja - kar je skrita cena, če niste previdni.
   
2. Najem
   Pojasnjuje, kako se izračuna najemnina, vključno s skupnim vzdrževanjem prostora (CAM) in drugimi stroški, povezanimi z zakupom. Tukaj so lahko vključeni skupni pogoji , kot so "bruto zakup" ali "trojni neto najem"; poskrbite, da boste razumeli, kaj ti izrazi pomenijo.
   
3. Izraz
   Pojasnjuje, kdaj se zakup začne in konča. Ta oddelek lahko opisuje tudi, kako se zakup lahko ponovno pogaja.
   
4. Depozit
   Opisuje varščino, ki jo mora najemnik predložiti, in okoliščine, v katerih se lahko zaseže ali vrne.
   
5. Drži nad
   Pojasnjuje, kaj se zgodi, če najemnik ne zapusti ob koncu najema.
   
6. Utilities
   Če so stroški najemnin vključeni v najem, razloži, kako se merijo in razdelijo med najemnike. V nekaterih primerih ima vsak najemnik ločen števec. Če najemnik plačuje pripomočke, lahko ta oddelek razloži zahtevo za plačilo gospodarskih javnih služb in kaj se zgodi, če se ne plačajo pravočasno. To ščiti lastnika, če najemnik ne plača gospodarskih javnih služb.
   

1. Uporaba / omejitve
   Navede omejitve uporabe prostorov, vključno z znaki, urami uporabe in omejitvami na zasedenosti in podkupnjenjih.
   
2. Davki in zavarovanje
   Razpravlja o tem, kdo plača davke na nepremičnine in zavarovanje premoženja. Ta oddelek običajno vključuje zahtevo, da najemnik zagotovi dokazilo o zavarovanju premoženja in opreme v zakupljenem prostoru in zavarovanju odgovornosti, da bi zaščitil najemodajalca. Ponavadi mora najemnik odškoditi najemodajalca [ga zadržati neškodljivega] v kakršnih koli odškodninskih tožbah zoper najemnika.
   

1. Parkirišče
   Opisuje parkirišče, ki je na voljo za zakupljeni prostor. Nekateri dokumenti o najemu razlikujejo med mestom, kjer lahko zaposleni parkirajo, in parkiranjem na splošno. Zagotovite, da parkirni prostor ustreza standardom ADA z zagotavljanjem primernega parkirnega prostora.
   
2. Vzdrževanje
   Opisuje, kdo je odgovoren za izdelavo in plačevanje vzdrževanja in popravil. Večina najemov zahteva, da najemniki plačajo popravila zaradi »obrabe« (običajna uporaba), pri čemer je lastnik zemljišča odgovoren za izredna popravila zaradi večje škode ali okvare opreme.
   
3. Dodelitev in podnajem
   Nekateri zakupi imajo ločen odsek, v katerem so opisani pogoji, pod katerimi lahko prepustite prostor.
   
4. Opcije
   Opisuje možnosti, ki jih boste morda morali najeti dodatni prostor v stavbi, če bo na voljo, ali možnosti za nakup nepremičnine.
   
5. Privzete in pravna sredstva
   Opisuje, kaj se zgodi, če privzame ena stranka (prekine dogovor) in sredstva, ki so na voljo drugi stranki.
   
6. Uničenje / obsodba
   Te klavzule opisujejo, kaj se zgodi, če je zakupljeni prostor uničen ali obsojen.
   
7. Podrejenost, neuporaba in obnova.
   Opisuje pravice najemnika, če lastnik posojilodajalca preneha na nepremičnini. Ta del ščiti najemnika, preden ga izpušča novi lastnik ali banka.
   

1. Estoppel
   Pojasnjuje, kaj se zgodi, če pride do spremembe v položaju najemodajalca, da preveri, ali najemnik izpolnjuje svoje dolžnosti kot najemnik.
   
2. Odvetniki Pristojbine
   Dogovor o tem, kdo plača odvetniške honorarje v primeru tožbe med najemodajalcem in najemnikom.
   
3. Reševanje sporov
   Nekateri zakupi predvidevajo nadomestne oblike reševanja sporov, kot so mediacija in arbitraža.

Odvetnik pregleda pogoje najema, pojasni vse specifične izraze, ki jih ne razumeš, in poiščite probleme, ki bi lahko bili za vas problem ali ne, za kar ste mislili, da ste se strinjali.

Izjava o omejitvi odgovornosti: nisem odvetnik ali komercialni Realtor. Ta članek je na voljo za splošne informacije in se ga ne bi smeli zanesti kot pravni nasvet.

Nazaj na Iskanje in zakup poslovnega prostora