Omogočanje IRS vam pomaga pri poslovanju z nepremičninami
V naši zbirki lastnine za dohodek iz lastnine, iščemo načine, na katere lahko najemnik štiripleks vrne lastnikom gotovinske in davčne ugodnosti. Tej vključujejo:
- Prihodki od najemnin po neposrednih stroških, zavarovalnih in premoženjskih davkih.
- Odbitje od amortizacije do pobotanja davkov na dohodke od najemnin.
- Odbitje hipotekarnih obresti.
Govorili bomo o odbitku hipotekarnih obresti v tem članku. Z uporabo našega primera nepremičnine, kupljenega za 325.000 $, s posojilom v višini 260.000 USD, je naša hipotekarna obrestna mera približno 16.814 $ v prvem letu posojila. Če pogledamo nazaj na izračun denarnega toka v najemu in izračun amortizacije, sedimo na potencialni davčni obveznosti na 25.999 $.
$ 25.999 - $ 16.814 = $ 9185
To je daleč od slabega, saj smo videli, da z denarjem zaslužimo 15.192 dolarjev, pri tem pa povečujemo vrednost nepremičnin in plačujemo davke le za 9185 dolarjev. Ne pozabite, da drugi članki v tej seriji razpravljajo o amortizaciji in drugih postavkah dohodka in odbitkih. V primeru odbitka tega hipotekarnega obresti IRS vam pomaga ohranjati to lastnino, medtem ko ceni v vrednosti, in uživa pozitivne denarne tokove z manj davčno obveznostjo v tem trenutku.
Druge davčne ugodnosti za nepremičnine
Vsi vaši poslovni stroški:
Če prikazujete oglase za najemnike, ga lahko odbijete. Če plačate za gostovanje ali spletno stran za svoje nepremičnine, jo lahko odbijete. Vzdrževanje, redna popravila (ne večje stvari, ki jih je treba amortizirati) in stroški med najemniki, kot je slikanje, so vse odbitne.
Če najemete podjetja za profesionalno upravljanje ali plačate odvetnika in računovodje za storitve, povezane z vašimi nepremičninami, je tudi odbiten.
Če sledite, lahko celo odbijete stroške vožnje kilometrov, da preverite svoje lastnosti.
Amortizacija
To je zares dober, saj dobivate strošek, če niste zares porabili denarja! Preverite s svojim računovodjo, vendar vam bo večina primerov IRS pustil, da depreciirate vrednost zgradbe in ne zemljišča, več kot 27,5 let, če je lastnina za najem.
Torej, recimo, da imate najemni dom, ki ste ga kupili za 187.000 $. Zemljišče je vredno 37.000 dolarjev, zato je vaša zgradba vredna 150.000 dolarjev. Razdelite to za 27,5, da dobite $ 5,455. To lahko odbijete kot stroške amortizacije vsako leto lastništva. Seveda ni nobenega darila od strica Sam brez napak. Nekatera ali vsa vaša amortizacija je lahko predmet ponovnega odkupa, če prodate premoženje z dobičkom. Za podrobnosti se obrnite na računovodjo.
1031 davčno odložena borza
To je tisto, kar zagotovo ne dobite z zalogami. Ko prodajate svoje delnice z dobičkom, dolgujete sedanjo stopnjo davka na kapitalske dobičke za leto prodaje. Enako velja za večino drugih naložbenih nepremičnin, ne pa tudi za naložbe v nepremičnine.
Pravila so zapletena, zato boste potrebovali računovodjo in / ali podjetje 1031 Exchange, da jih boste razložili za vaš položaj.
V zelo preprostem pregledu, če celoten dobiček od prodaje nepremičnine v najem prenesete v drugo nepremičnino, vam ne bo treba plačati kapitalskih dobičkov na ta dobiček, ampak jih pravočasno posredovati do končne prodaje.
Še bolje, lahko se upokojiš kot kralj in vzameš s seboj! No, ne tehnično. Če zapustite svojo lastnino svojim dedičem, jih bodo podedovali po »pospešeni« vrednosti. To pomeni, da bo podrejena po vrednosti ob vaši smrti, vsi kapitalski dobički pa bodo izginili za davčne namene! V tem času ste uživali v upokojitvi na denarnem toku.
Torej, pojdi ven in kupi najemnino doma!