Pravice najemnika
Ali je obvestilo pred vpisom obvezno v Arkansasu?
Kodeks Arkansas navaja, da mora lastnik prenesti "razumno obvestilo", preden vstopi v stanovanje najemnika.
Obvestilo se šteje, če je najemnik seznanjen z nameni najemodajalca.
Najemnik lahko pisno obvestilo pošlje tako, da pošlje obvestilo najemniku ali pošlje obvestilo najemniku prek registrirane ali overjene pošte. V nekaterih primerih lahko telefonski klic, besedilno sporočilo ali e-pošta služijo tudi kot obvestilo, dokler ima najemodajalec razlog za domnevo, da je najemnik prejel obvestilo.
Koliko obvestila mora imeti najemodajalec?
Arkansas zakupodajalec najemodajalec pravo ne navaja določenega časa, ki se šteje za razumno obvestilo. Države, ki določajo dolžino razumnega časa, običajno zahtevajo obvestilo od 24 ur do 48 ur, preden lahko pride najemodajalec. Najemodajalec v Arkansasu mora biti v okviru svojih pravic, če dajejo najemniku podobno obvestilo.
Ure, ko lahko lastnik zemljišča v Arkansasu vstopi
Čeprav Arkansas koda ne navaja določenih ur, ko je lastnik dovolil, da vstopi v stanovanje najemnika, najemodajalec ne more vstopiti, kadar on ali ona je všeč.
Na splošno lahko lastnik v običajnem delovnem času vstopi v najemnikovo enoto. To bi bilo med 8. in 18. uro ponoči.
V običajnih delovnih urah sta dve izjemi:
- Izredne razmere: v primeru izrednih razmer lahko lastnik v kateremkoli času dneva ali ponoči vstopi v najem stanovanja.
- Vzajemno dogovorjeni ob določenem času: če se najemodajalec in najemnik dogovorita o času, da najemodajalec vstopi v stanovanje, ki je zunaj normalnega delovnega časa, lahko lastnik vstopi v stanovanje v tem času dneva ali ponoči.
Zakoniti razlogi, zakaj lastnik lahko vnese stanovanje najemnika
Koda Arkansasa navaja razloge, zakaj je najemodajalcu dovoljeno dostopati do stanovanja najemnika. Vključujejo:
- Za pregled lastnine
- Da bi bili potrebni ali dogovorjeni ob popravilih, odlikah, spremembah ali izboljšavah
- Nudenje potrebnih ali dogovorjenih storitev
- Preiskava kršitev v najemnem sporazumu
- Preučiti morebitno kazensko dejavnost
- Prikaži enoto potencialnim najemnikom
- Prikazati enoto potencialnim kupcem, izvajalcem ali drugim osebam s poslovnim interesom za premoženje
- V izrednih razmerah
Razlogi, zakaj zakupnik Arkansas lahko zavrne vnos najemodajalca
Če je najemodajalec v razumnem roku in je v zakonski dovoljenem razlogu vstopil v najemnikovo enoto, najemnik običajno ne more zanikati vstopa na najemodajalca. Za najemnika je nezakonito poskušati zavrniti vstop na najemodajalca s spreminjanjem ključavnic na njihovih vratih brez dovoljenja lastnika.
Najemniku se lahko dovoli, da zavrne vnos najemodajalca, če:
- Najemodajalec ni dal ustreznega obvestila - če najemodajalec ni ustrezno obvestil najemnika, lahko najemnika dovolijo, da zavrne vstop v najemodajalec. Na primer, če najemodajalec pozove najemnika, ki pravi, da želi v petih minutah pokazati stanovanjskemu stanovanju potencialnemu najemniku, lahko najemnik zanikati vstop, ker najemodajalec ni ustrezno obvestil.
- Nadlegovanje najemnika - najemnik lahko zavrne vstop lastnika v svojo enoto, če lastnik poskuša vstopiti, da bi nadlegoval najemnika.
Razlogi, zakaj lahko lastnik vstopa brez obvestila
- Izredne razmere - v izrednih razmerah najemodajalcu ni treba opozoriti, da bi vstopili v stanovanje najemnika. V teh situacijah lastnik vstopa v stanovanje, da bi zaščitil varnost vseh najemnikov v nepremičnine. Primer izredne situacije bi bila cev za vodo, ki poplavlja stanovanjsko stanovanje.
- Zdravstvena in varnostna vprašanja - Poleg tega, če je najemodajalec dal najemniku obvestilo, da je vprašanje zdravstvenega in varnostnega vprašanja, ki ga mora najemnik odpraviti, in če najemnik ne reši vprašanja ali odgovori v 14 dneh, ima najemodajalec pravico vstopiti v najemnikovo enoto brez dodatnega obvestila in "narediti delo opravljeno".
Pravica lastnika, če najemnik ne dovoljuje zakonitega dostopa
Če najemnik zanika lastniku zakonit vstop v svoje stanovanje, lahko najemodajalec od sodišča dobi sodno odredbo za dostop do stanovanja. Najemodajalec je lahko upravičen do odškodnine in razumnih odvetniških stroškov.
Zakon o zakupu zemljišč v Arkansasu
Če si želite ogledati Arkansasov zakon o vpisu na zemljišče, prosimo, oglejte si Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 in 18-17-705.