Razlogi, zakaj lahko sue svojega lastnika

10-krat, da sprejme pravni ukrep

Lastniki in najemniki ne vstopajo v odnos, ki išče konflikt. Včasih pa se razvijajo težave, ki jih ni mogoče enostavno popraviti. V teh situacijah lahko najemnik razmisli o tožbi svojega najemodajalca za reševanje vprašanj. Izvedite razloge, zaradi katerih boste morda lahko tožili lastnika in če je to res najboljši pristop.

Prednosti ponižanja vašega stanodajalca

Vložitev tožbe ima potencialne prednosti za najemnike.

• Lahko bi spodbudili najemodajalca, da bi se spustil zunaj sodišča: obvestilo o svojem namenu, da bi ga tožil, bi mogel spodbuditi lastnika, naj naredi vse, kar je v njihovi moči, da bi se izognili dejanskemu sodišču. On ali ona se lahko strinja, da se poravnate z vami, preden zadevo nikoli ne pride pred sodnika.
• Prejemanje denarja ste dolgovani: če tožite lastnika in zmagate, boste prejeli denar, ki ste ga dolgovali, morda še več. Na primer, če je vaš najemodajalec neupravičeno zadržal varščino, vam bo ta znesek dodeljen, v nekaterih državah pa dva ali trikrat tega zneska.
• Prejem odškodnine: če ste sodni primerju proti lastniku zemljišča, lahko prejmete tudi odškodnino. Na primer, če je bila vaša enota nenavadna, bi vam lahko bila dodeljena škoda za vsako bolečino in trpljenje, ki ste ga povzročili.
• Počisti vaše ime: Pobiranje tožbe zoper vašega lastnika bi lahko pomagalo izbrisati vaše ime. Če na primer izselite, bi se izselitev prikazala v vašem poročilu o kreditu za prihodnja leta. Če lahko dokažete, da vas je vaš najemodajalec poskušal napačno izseliti, lahko obdržite dober kredit in vaše dobro ime.

• Sposobnost bivanja v vašem stanovanju: če vložite tožbo zoper vašega najemodajalca zaradi neupravičenega izselitve in zmage, vas ne bo prisiljeno premakniti iz svojega stanovanja.

Tveganja za tujca svojega stanodajalca

Vložitev tožbe ima tudi nekaj potencialnih tveganj, ki jih mora upoštevati vsak najemnik.

• Izgubili ste: odločitev, da tožite svoje najemodajalca, ni jamstvo za zmago. Lahko greste skozi vse težave in tožbo izgubite.

• Dragi: vložitev tožbe ni brezplačna. Morali boste plačati sodne stroške. Nekatere države bodo prav tako zahtevale, da vas zastopa odvetnik, čeprav vam najbolj dovoljujejo, ali celo zahtevajo, da se predstavite na sodišču za manjše tožbe. Odločiti se morate, ali znesek, ki ga iščete od vašega najemodajalca, upravičuje vse te dodatne stroške.
• Najemodajalec bi lahko sprožil : vložitev tožbe zoper vašega najemodajalca lahko motivira vašega najemodajalca, da vloži tožbo zoper vas. Če izgubite to kartico, bi lahko bili odgovorni za sodne stroške, odvetniške honorarje in škodo, ki jo je povzročil najemodajalec, vključno s prvotnim zneskom, ki ga je iskal najemodajalec.

Je Suing najboljša možnost?

Medtem ko je tožba ena od možnosti, morda ni vedno najboljša možnost. Če prideš v navado, da tožiš svoje najemodajalce, lahko v prihodnosti težje najdeš stanovanje. Nočeš biti znan kot najemnik, ki tožuje nad vsem.

Obstajajo legitimne okoliščine, ko je tožba edina možnost, kot je resna škoda, ki jo povzroči popolno zanemarjanje na lastniku. V drugih, manj resnih situacijah, je lahko tožba izguba vašega časa. Če vaš najemodajalec zadrži varščino v višini 25 evrov in plača 50 evrov za vložitev tožbe pri sodišču za majhne terjatve, morate ugotoviti, ali je zapletenost tožbe za tako majhno vsoto zares vredna svojega časa.

Najprej pošljite povpraševanje po pismu

Preden dejansko vložite tožbo zoper vašega lastnika, morate poslati zahtevo pismo lastniku. V tem pismu je treba navesti, kaj iščete od lastnika. Na primer, želite, da najemodajalec v kopalnici popravi vprašanje plesni. V tem pismu jasno navedite, da če se ta težava ne odpravi, nameravate vložiti tožbo zoper lastnika.

Državna pravila se razlikujejo

Vsaka država bo imela različna pravila o tem, kdaj in kako lahko vložite tožbo. Če želite določiti natančne zahteve, morate preveriti pri sodišču za majhne terjatve ali z odvetnikom na vašem območju.

V večini držav obstaja implicitna garancija za nastanitev. To pomeni, da je najemodajalec odgovoren za popravila in ohranjanje lastnine v življenjskem stanju. Na primer, vsak najemnik ima pravico, da imajo na voljo toploto, vodovodne napeljave in tekočo vodo.

Če najemodajalec odkloni popravila, ki vplivajo na zdravje in varnost najemnika, lahko najemnik pogosto zadrži najemnino, odstopi od premoženja ali sčasoma toži lastnika.

Kje nahajate najemodajalca?

Večina najemodajalca v primerjavi z najemniki poteka na sodišču za majhne terjatve. Vendar so primeri izselitve običajno zaslišani na višjem sodišču. Tudi vsaka država bo imela različne zakone glede natančnih postopkov.

Na primer, najvišji znesek, ki ga lahko tožite lastnika zemljišča, se bo v vsaki državi razlikoval. V nekaterih državah ta meja znaša 3500 USD, v drugih pa 10.000 USD.

Državni zakoni se bodo razlikovali tudi po tem, kako dolgo mora najemodajalec odgovoriti na tožbo. V Alabami ima najemodajalec 14 dni odgovor, medtem ko se v New Yorku najemodajalec odzove samo, če namerava sprejeti zakupnika.

Kdaj naj Sue najemodajalca

Ko bi morali tožiti lastnika, je odvisno od razloga, zaradi katerega tožiš. Če tožiš, ker je najemodajalec zadržal varščino, potem je smiselno vložiti tožbo po selitvi. Če tožite, ker najemodajalec noče opraviti popravil, da bo enota postala bivalna, potem je smiselno, da se tožite, medtem ko imate aktivni najem.

Če tožite, medtem ko še vedno živite v stanovanju, tvegate, da se najemodajalec poskuša maščevati zoper vas . Vendar pa mnoge države imajo zakone, ki prepovedujejo najemodajalcem, da se odzovejo kot odziv na najemnika, ki sprejme zakonsko dovoljeno dejanje, kot je na primer najemodajalec na sodišču.

• Statut Omejitev: Zavedati se morate, da obstaja zastaralni rok, koliko časa po dogodku morate tožiti svojega najemodajalca. Zakoni se zelo razlikujejo. V nekaterih državah lahko imate samo eno leto, v drugih pa imate do deset let. V mnogih državah, kot sta Connecticut in Louisiana, je zastaranje za premoženjsko škodo veliko krajše od pisnih pogodb, medtem ko je v drugih državah, kot sta Maryland in New Jersey, enako obdobje.

10 razlogov, zakaj lahko sue svojega lastnika

Posebni državni zakoni bodo spet začeli veljati. Na splošno boste morda lahko vložili tožbo proti vašemu najemodajalcu iz naslednjih razlogov.

1. Nezakonito hranjenje varščine : zakon o najemodajalcu vsake države navaja specifične razloge, zakaj lastnik lahko vzame odbitke od varščine . Če je najemodajalec zavrnil zaradi razloga, ki ni zakonsko dovoljen, na primer običajni obrabi na nepremičninskem mestu, potem lahko svoje lastnike prenese na sodišče. Prav tako lahko vložite tožbo, če je vaš najemodajalec preprosto ne vrnil varščine ali ga je zadržal in napačno navedel, da ste kršili pogoje najema.
2. Neupoštevanje zakonov o varnem depozitu v vaši državi: Poleg neupravičenega zadržanja varnega depozita lahko morda tožite lastnika, če ne upošteva dodatnih pravil o varnem depozitu. To bi lahko vključevalo zaračunavanje večje od državnega maksimalnega dovoljenega zneska, ne da bi vas obvestili o tem, kje je vaš depozit zadržan, ali če ne vključite razčlenjenega seznama morebitnih odbitkov.
3. Stanovanjska diskriminacija: če je vaš najemodajalec kršil pogoje zakona o federalnem stanovanjskem pravu, se lahko pritožite zoper njih. Najprej boste morali vložiti pritožbo pri HUD. HUD bo preiskoval in če menijo, da je najemodajalec storil diskriminacijo na stanovanjskem področju, bodo sprejeti nadaljnji pravni postopki.
4. Nezakonite klavzule v najemni pogodbi: Najemodajalec ne sme vključevati klavzul v zakup, ki so nezakoniti ali so v nasprotju z zakonom o najemodajalcu najemnika v vaši državi. Na primer, delovne živali so dovoljene po Zveznem zakonu o stanovanjskih poslih. Če lastnik ne želi dovoliti storitvenih živali, je nezakonito. Drug primer bi bila klavzula o najemu, ki navaja, da lastnik ni odgovoren za kakršna koli popravila v nepremičnini ali da ima najemodajalec pravico, da se najemnik premakne iz premoženja kadarkoli želi.
5. Najemodajalec vam ni bil povrnjen za popravilo: če je najemodajalec odklonil popravilo, ki je vplivalo na zdravje in varnost, ali ste ga zavrnili v razumnem času in ste osebno plačali nekoga drugega za izvedbo popravila, lahko tožite najemodajalec, da si vrne denar, ki ste ga izplačali iz svojega žepa, ter morebitne škode.
6. Enota je nezaželena: vložitev tožbe lahko vložite, če vaš lastnik stanovanja ne želi popraviti, kar vpliva na vaše zdravje in varnost . Na primer, nimate tekoče vode, vaša toplota ne deluje pozimi ali imate težave s kalupi ali nevarnostjo svinca. V tem scenariju, preden vložite tožbo zoper lastnika, imate običajno možnost, da obvestite lastnika, da boste zadržali najemnino ali se premaknili iz enote, če ne odpravijo težave.
7. Ni razkrila nevarnosti vodnega barvanja / plesni: Landlords morajo razkriti kakršne koli znane, obstoječe ali prejšnje škodljive svinčene barve ali lastnosti plesni. Nezakonito je, da najemodajalec namerno skrije te podatke od vas, zlasti zato, ker je to vprašanje, ki bi lahko povzročilo dolgotrajne zdravstvene težave.
8. Vnos nepremičnine najemnika nezakonito: Lastniki zemljišč običajno morajo v razumnem roku obvestiti lastnika najemne nepremičnine in to lahko storijo le iz zakonsko dovoljenih razlogov. Če najemodajalec krši te zakone, lahko najemnik pride na sodišče, da ustavi najemodajalca in mu lahko dobi odškodnino.
9. Poškodba pri najemu nepremičnine: Lahko bi imeli primer za tožbo zoper vašega lastnika, če ste poškodovani na najemu nepremičnine zaradi zanemarjanja najemodajalca. Na primer, zdrsnete in padete, ker na stopnišču ni zakonsko zahtevanega ograja. Ne morete tožiti lastnika, če je vaša poškodba posledica zanemarjanja. Na primer, vaše stanovanje je tako umazano, da v vašem stanovanju zdrsnete in padete na kup vaših umazanih oblačil.
10. Vložitev nezakonitega izseljevanja: lahko svoje gospodinjstvo upravljate, če menite, da vas je najemodajalec poskušal izseliti nezakonito.