Od vložitve zahtevka do zmage zadeve
Opomba: To so splošna pravila in postopki. Vsaka država in občina bodo imela različna pravila, zato se morate obrniti na lokalno sodišče, kjer se nahaja vaša najemna nepremičnina, da določite natančne postopke, ki jih morate upoštevati.
Kateri zahtevki se lahko vložijo v najemodajalcu najemodajalca?
Na splošno bo najemodajalec in najemnik šel na najemodajalsko sodišče, ko najemodajalec poskuša izseliti iz enote . Razlogi, zakaj lastnik lahko poskuša izterjati posest enote, vključujejo:
- Najemnik ni plačal najemnine
- Najemnik dosledno izplača izposojo
- Najemnik je povzročil škodo lastnine
- Najemnik moti druge najemnike v stavbi
- Najemnik je bil obsojen zaradi prepovedi drog
- Najemnik je kršil druge pogoje pogodbe o zakupu
Najprej morate poslati obvestilo o prenehanju
Preden lahko vloži tožbo za izselitev najemnika za neplačano najemnino, mora najemodajalec običajno poslati najemnika pisno obvestilo o plačilu najemnine ali prenehanju. Za druge kršitve mora najemodajalec poslati obvestilo, da opusti vedenje. Ko najemnik prejme obvestilo, ima za to določeno časovno obdobje, odvisno od kršitve in državnih pravil.
Če najemnik po prejemu obvestila ne plača najemnine, ki jo dolguje, ali če ne prenehajo z obnašanjem, ki krši najem, potem lahko vložite zahtevo za izselitev najemnika. Odvisno od vaših državnih zakonov boste morda morali poslati tudi najemnika obvestilo, da prenehate z najemom, preden vložite zahtevo za izselitev.
Ali se lahko predstavljate?
Tudi to bo odvisno od posebnih pravil v vaši državi ali občini. Na splošno, če je vaša lastnina v lasti kot družba z omejeno odgovornostjo, komanditna družba ali kakšna druga pravna oseba, boste verjetno morali zaposliti odvetnika, ki vas zastopa na sodišču. Če ste lastnik nepremičnine v svojem imenu, vam bo običajno dovoljeno, da se predstavite na sodišču, če tako izberete.
Vložite pritožbo
Vlaganje pritožbe na sodišče za najemodajalce je običajno dvodelni postopek. Boste morali izpolniti ustrezne dokumente in nato plačati pristojbino.
- Izpolnite ustrezno dokumentacijo
Običajno boste morali osebno oditi na sodišče, da izpolnijo dokumentacijo za vložitev izselitve. Nekatera sodišča omogočajo dostop do teh obrazcev na spletu.
Boste morali izpolniti splošne informacije o sebi in vaši lastnini, kot so ime in naslov. Boste morali izpolniti splošne informacije o najemniku, ki ga vložite za izselitev, kot so ime in naslov. Nato boste morali navesti poseben razlog, zaradi katerega ste vložili, da ponovno pridobite enoto. Odvisno od razloga za izselitev boste morda morali predložiti kopije vseh obvestil, ki ste jih poslali najemniku, da bi zapustili vedenje.
- Plačajte provizijo
Če želite, da se vaša sodba obravnava na sodišču, morate plačati sodno takso. To se bo razlikovalo, vendar je običajno manj kot sto dolarjev.
Get Your Court Date
Po vložitvi pritožbe pri sodišču boste običajno prejeli obvestilo o pošti, ki vas obvešča o datumu, ko je vaš primer predviden na sodišču. Običajno bo vključeval čas, ki ga morate prispeti, kot tudi naslov splošnega sodišča in posebno številko sobe ali lokacijo, kjer bo vaš primer zaslišan.
Pripravite se na sodišče
Ali ste lastnik ali najemnik, morate predložiti dokaze, ki podpirajo vašo stran zgodbe. To bi lahko vključevalo kopije pogodbe o najemu, fotografije, potrdila o najemnini, poslane ali prejete obvestila, račune ali ocene škode. Najemnik mora prav tako prinesti nazaj najemnino ali drug dolg, če sodnik uredi najemodajalcu.
Če poskušate tretje osebe pričati nazaj na vaš zahtevek, mora ta priča fizično nastopiti na sodišču na dan poti. Podpisana izjava te priče tretje stranke ni mogoče uporabiti kot dokaz.
Mediate First
Na dan poti, pred odhodom pred sodnika, bo najemodajalec in najemnik imela možnost srečanja s posrednikom za rešitev zadeve. Pogosto se bo najemodajalec in najemnik lahko sporazumel, ne da bi morali iti pred sodnikom.
Pojdi pred sodnika
Če najemodajalec in zakupnik ne morejo poravnati svojega primerka z uporabo mediatorja, gredo pred sodnikom. Vsaka stran bo lahko predložila svoje dokaze, da bi podprla svojo stran zgodbe. Sodnik bo preučil dokaze in odločil v korist lastnika ali najemnika.
Če sodnik odloča v korist najemnika, bo primer zavrnjen. Če sodnik odloča v korist lastnika, bo najemodajalcu izdana sodba za posest.
Presoja za posest
Če najemodajalec dobi primer, bo sodnik dal najemniku datum, do katerega se morajo premakniti iz enote. Če najemnik ni od enote do tega datuma, lahko najemodajalec plača dodatno pristojbino za pridobitev naloga odstranitve. S tem nalogom bo najemnik prisilno odstranjen ali zaprt iz enote s strani šerifa ali drugega uradnika kazenskega pregona.
Najemodajalec ne bo nastopil na sodišču
Če se najemodajalec ne prijavi na sodišču na predvidenem datumu poti, bo primer zavrnjen.
Najemnik ne bo nastopil na sodišču
Če najemnik ne pride na sodišče na predvidenem datumu poti, bo najemodajalec privzeto zmagal. Najemodajalec bo prejel sodbo za posedovanje, dokler najemodajalec izpolni ustrezno dokumentacijo.
Izselitev za neplačilo
Če je najemodajalec vložil zahtevo za izselitev najemnika za neplačilo in če najemnik pride na sodišče s celotnim zneskom dolgovane najemnine, bo primer zavrnjen.
Kdaj iti na sodišče za spore majhne vrednosti
Vprašanja za najemodajalca, ki vključujejo denar, ki se dolguje, se lahko prenese na sodišče za manjše tožbe . Vsaka država ali občina bo imela drugačen najvišji znesek denarja, ki ga je mogoče iskati v teh primerih. Običajno je med 2.000 in 5.000 USD, vendar bodo nekatera sodišča dovoljevala največ 10.000 USD. Vprašanja o vračanju najemnika varščine ali škode, storjene enoti pogosto prenehajo na sodišču za majhne terjatve.