Pogostih inšpekcijskih pregledov, izdaje varnostnega depozita in škode
6 Potencialni problemi Oddelek 8 Najemniki Ustvari:
1. Pogosti oddelek 8 Inšpekcijski pregledi nepremičnin
2. Ne prejemajte najemnine, dokler se ne začne posaditi
3. Oddelek 8 ne plačuje varščin
4. Zaskrbljenost glede nosilnosti in trganja / morebitne škode na objektu
5. Ne-oddelek 8 Najemniki ne morejo živeti v stavbi
6. Največji znesek Oddelek 8 bo plačal
1. Pogost Poglavje 8 Inšpekcijski pregledi
Ena od glavnih vprašanj, ki so jih mnogi lastniki imeli s programom iz razdelka 8, je, kako pogosto pregledujejo vašo najemnino. Te inšpekcije izvaja vaš lokalni javni stanovanjski organ . Inšpektor oddelka 8 bo enkrat na leto prišel na vašo lastnino, da opravi inšpekcijski pregled. Tudi če ni prometa najemnika, je treba opraviti inšpekcijski pregled.
Inšpektor poskrbi, da vaša enota izpolnjuje HUDove standarde kakovosti stanovanj . Obstaja 13 področij, ki jih bo pregledal inšpektor, da ugotovi, ali enota ustreza varnostnim in zdravstvenim standardom HUD. Ta področja vključujejo sanitarni sistem, barvo na osnovi svinca, oskrbo z vodo, električne in detektorje dima.
Vsako od 13 območij mora izpolnjevati določene zahteve. Na primer, "sanitarni objekt" mora biti nameščen v zasebnem prostoru doma in mora biti namenjen samo uporabi oseb v gospodinjstvu.
Nič nenavadnega je, da ne opravite inšpekcijskega pregleda iz oddelka 8. Primer nevarnosti, ki bi lahko povzročil, da ne boste pregledali oddelek 8, je uhajanje vroče vode v kopalnici.
Ta puščanje lahko povzroči potencialne opekline najemniku.
Če ne opravite pregleda, boste prejeli seznam elementov, ki jih je treba popraviti. Ko popravite vse elemente na seznamu, lahko načrtujete ponovno pregled z oddelkom 8. Inšpektorji bodo še enkrat poslali, naj ugotovijo, ali so vse težave odpravljene.
2. Prejemanje najemnika po prenočevanju
Druga težava z 8. poglavjem je, ko boste prejeli prvo plačilo za najem. Običajno vam oddelek 8 ne plača, dokler se najemnik ne premakne v premoženje. Zaradi administrativnih varnostnih kopij obstajajo primeri, ko so najemodajalci morali počakati kar tri ali štiri mesece, da bi prejeli plačilo iz 8. razdelka. Ko prejmete prvo plačilo, pa morate pričakovati dosledno plačilo vsak mesec.
Zamuda pri plačilu je nekaj, kar je treba upoštevati pri razmisleku o najemu v najemodajalce iz oddelka 8. Če nimate finančne sposobnosti, da lahko počakate nekaj mesecev, da prejmete najemnino, potem oddelek 8 morda ni prava izbira za vas.
3. Oddelek 8 ne plačuje varščin
Oddelek 8 zagotavlja kupone za bivanje, ki plačujejo mesečno najemnino najemnika. Ti kuponi ne vsebujejo zneska za varščino .
Če najemodajalec želi zbrati varščino , mora ta depozit dobiti neposredno od najemnika. To bi lahko bilo vprašanje, ker je najemnik že pokazal, da ima težave z dohodki, tako da je odobren za kupon oddelka 8.
Če sami ne morejo sami plačati, se lahko najemniki v 8. razredu pogosto pritožijo na druge agencije, ki jim bodo dali denar za varščino. Kot pri vseh drugih najemnikih nikoli ne dovolite, da bi se najemnik oddelka 8 preselil, ne da bi najprej zberel varščino od njih. Najvišji znesek, ki ga lahko zberete, je določen z vašo mejo državne varščine .
4. Zaskrbljenost glede nosilnosti in trganja / škoda zaradi lastnine
Druga pomanjkljivost najema najemnika oddelka 8 je prepričanje, da so najemniki oddelka 8 zelo uničujoči. Obstajale so grozljive zgodbe o uničenju tal, omare, ki so potegnjene od sten, povsod so razpokani, smeti in umazani povsod in še veliko več ljudi, ki živijo v enoti, kot je navedeno na najemu .
Seveda se to lahko zgodi. Vendar pa se te težave lahko zgodi pri vseh najemnikih, ki jih najamete.
Obstajajo dobri 8. stanovalci in obstajajo slabi 8. stanovalci. Zato je tako pomembno, da vse najemnike , vključno z najemniki iz oddelka 8, preverite pravilno.
5. Lahko odvrača nepridobitne 8 najemnikov, ki živijo v stavbi
Najemniki, ki ne pobirajo pomoči za najem, lahko izključijo dejstvo, da v vaši lastnini dovolite, da so najemniki oddelka 8. Morda verjamejo, da ste "plenilec", da bo premoženje umazano ali da bodo najemniki nespoštljivi in hrupni.
V teh situacijah je edina stvar, ki jo lahko storite, da poskrbite za kakovostne najemnike v vaši nepremičnini in da nadaljujete z vzdrževanjem nepremičnin . Če ne-Oddelek 8 najemnikov vidi, da je vaša nepremičnina tih in v nedotaknjenem stanju, lahko spremenijo svoja prepričanja o 8. poglavju.
6. Največji znesek Oddelek 8 bo plačal
Končna pomanjkljivost najema najemnikov v oddelku 8 je, da je najvišji znesek, ki ga bo plačal oddelek 8. Vsako leto HUD sestavi seznam najemnin iz naslova Fair Market za več kot 2.500 območij v državi. Znesek, ki ga boste prejeli od razdelka 8, se izračuna na podlagi Rent Fair Market Rent za vaše območje za število spalnic, ki jih izposojate, kot je ena spalnica ali dve spalnici.
Višina stanovanjskega bona bo med 90 in 110 odstotki najemnin za pošteno tržnico. Odvisno od stanja vašega premoženja in izračuna zneska HUD, ki je na voljo za vaš trg, lahko svoje nepremičnine najamete v višjem znesku na najemodajalcu, ki ni del 8.