Lastniki so tako kot drugi ponudniki storitev v smislu, da morajo potencialne potrošnike privabiti, da izberejo svoje izdelke nad sosednjimi, ki so lahko enako privlačni. Kar privlači komercialnega odjemalca za najem prostora, se razlikuje glede na vrsto poslovnih in drugih dejavnikov. Ne zanima se samo estetika. Poslovni najemnik mora upoštevati:
- lokacija
- promet, če gre za maloprodajo
- dostopnost, ne glede na vrsto poslovanja
- velikost
- konkurenti najemniki
- najem
- druge stroške, kot so neto in trojna mreža
- zavarovalni stroški
- dopolnilni najemniki, kot so povezani prodajalci izdelkov
Če najemnik najde več kot eno lokacijo, ki ustreza in ustreza dovolj merilom, ki jih je treba upoštevati, potem morajo pogledati vse druge dejavnike, ki bi lahko zapečatili svojo odločitev. Kadar obstaja malo razlike med zgradbo vaše stranke in drugimi na tem območju, mu svetujemo, naj določi, katere koncesije lahko in si ne more privoščiti, da bi zagotovil potnika.
Brezplačna najemnina
Mnogi najemodajalci bodo ponudili brezplačno najemnino v določenem časovnem obdobju, ki lahko privlači začasno najemnike, odvisne od dolžine najema. Ta ponudba se ponavadi podaljša za en mesec do enega leta, po tem pa se izvrši tudi najemna pogodba, dogovorjena v zakupu. Včasih ni prvi mesec ali vnaprej naložen. Najemodajalec lahko nudi šestmesečno brezplačno ali pa bi bili zadnji dve meseci najemne pogodbe še en način za brezplačno najemnino.
Nadomestilo za izboljšanje višjega najemnika
Odvisno od lokacije, lahko najemodajalci ponudijo dodatnih $ 20 do 50 $ na kvadratni čevelj za izboljšave najemnika , ki lahko segajo od zamenjave tla do dodajanja police ali odstranjevanje notranjih sten. To je še posebej močno pri maloprodajnih najemnikih. Pogosto imajo večje prostorsko zasnovo in sprejemanje odločitev za prikazovanje trgovskega blaga in zagotavljajo ustrezen prometni tok kupcev za spodbujanje prodaje.
Kako usmerjate stranko prek trgovine lahko dramatično povečate impulzne nakupe.
Krajše obdobje najema
Čeprav bi to lahko škodilo stanodajalcu, če se lastnik odloči za izselitev, ima krajši zakup skoraj vedno koristi za najemnika. To je zato, ker so potrebe posameznika ali podjetja veliko bolj nepredvidljive od tistih, ki jih ima najemodajalec. Ker lahko najemodajalec pridobi malo več najemnine pri novem najemniku, lahko posamezna oseba zahteva več ali manj prostora ali pa ima bistveno več ali manj denarja za preživljanje. Oddajanje najemnika pred tem lahko ogrozi najemodajalca.
Dodatek za premikanje
Če najemodajalec ne želi zmanjšati najemnine, je morda pripravljen ponuditi dodatek za premikanje, ki lahko vzame ugriz iz procesa selitve. Ta dodatek lahko pokriva stroške in stroške pakiranja, prevoza in namestitve lastnika najemnika. To je zelo drag predlog za premestitev podjetja. To velja tudi, če ni na drobno, ampak namesto pisarn ali skladiščnega prostora.
Soglasje za podizvajalko
To je lahko dragocen najemni pogoj za pogajanja, in tisti, ki ne nujno stane lastnika iz katerega koli denarja iz žepa. Če najemodajalec ne more ponuditi denarnih ugodnosti, lahko morebitni najemniki zagotovijo ugodnejše najemne pogoje.
Soglasje za podnajem je lahko izredno privlačna možnost, če najemnik odloči, da prostor ne bo več deloval.
To lahko ogrozi najemodajalca, če napačna vrsta ljudi ali podjetij preneha subletiranje. V skrbno napisanem najemnem dokumentu bi morali določiti pogoje, najemnike / poslovne tipe ter vedenje ali poslovne prakse, ki niso dovoljeni.
Znižane ali opuščene pristojbine
Dovoljenja za parkiranje, dostop do interneta, članstva v telovadnici ter podložke in sušilniki so priljubljena in drago udobje. Če se lahko najemodajalec odreče ali kompenzira kakršne koli pristojbine, povezane s temi značilnostmi, bi to lahko bilo dovolj, da bi najemnik lahko premagal.